山东省沿海城市房价最低的有：山东16城市最新房价

山东省沿海城市房价最低的有：山东16城市最新房价（2）8000 梯队的城市有4座：分别是德州、威海、淄博和济宁。德州降幅最大，同比下降了8.02%。（1）9000 梯队的城市有6座：分别是临沂、聊城、泰安、日照、烟台以及枣庄，枣庄二手房挂牌价进入9000 挺意外的。针对具体的数据变化情况，以下做几点具体分析：1、山东16城市房价整体下调。目前仅有青岛和济南两座城市房价还在万元以上，对比2020年左右房价的高峰时期，省内房价万元以上的城市有6-8座。2、万元以下的城市中：

已经很久没有去仔细比对房价数据了，价格问题永远是楼市关注度很高的话题。近期也留意到有的平台目前已经下架了原先可以公开查阅的历年度价格数据清单，这一点也只能表明目前的数据的确是不太好看，很多城市的房价已经回到了3年前甚至5年前。这一点即使我们不去研究数据变化也会有深刻的现实体会和感知。

山东半岛城市群16城市“两心三圈”城市发展格局

就山东16座城市来讲，最新的房价趋势总体上呈现两大特征。一是价格变化总体上还是比较稳定的，大部分的城市年度价格同比波动幅度在3%-5%之间，只有泰安、日照、烟台三座城市出现深度回调，降幅超过了10%。二是万元房价俱乐部队伍明显缩水，从往年的6-8座城市降为仅剩青岛和济南两座城市。泰安、聊城、烟台、日照、临沂等城市已经退出均价万元之列。

山东16城市房价排行（2022年9月数据）

针对具体的数据变化情况，以下做几点具体分析：

1、山东16城市房价整体下调。目前仅有青岛和济南两座城市房价还在万元以上，对比2020年左右房价的高峰时期，省内房价万元以上的城市有6-8座。

2、万元以下的城市中：

（1）9000 梯队的城市有6座：分别是临沂、聊城、泰安、日照、烟台以及枣庄，枣庄二手房挂牌价进入9000 挺意外的。

（2）8000 梯队的城市有4座：分别是德州、威海、淄博和济宁。德州降幅最大，同比下降了8.02%。

（3）7000 梯队的城市有3座：潍坊、滨州和东营，潍坊房价一直比较稳定，但是滨州和东营处在小幅微跌的态势。

（4）菏泽仍旧是全省16座城市中房价最低的城市。9月份同比和环比均有增长，但均价还不到6000元/平米。

3、环比分析：

环比上月，涨幅最大的城市是威海（ 8.14%）和德州（ 5.53%），环比上月降幅最大的是泰安（-8.81%）、聊城（-8.1%）、济宁（-6.03%），这三座城市也是近几年房价涨幅较大、上涨速度较快的城市。

4、同比分析：

与去年同期相比，房价整体呈回调趋势，日照（-15.04%）、烟台（-13.52）和泰安（-12.35%）三座城市房价回调幅度最大，一年的跌幅都达到了10%以上，德州的降幅也达到了8.02%。整体看潍坊、济南房价最为平稳。

5、个人认为，长期来看，山东十六城市中青岛和济南的房价会更有韧性，其他城市还会继续回调趋势，另外城市之间的分化、以及城市内部区域之间的分化将会更加明显。

济南湖光山色

以上是对近期山东16城市房价的总体分析。房价是一个十分复杂的问题，受到宏观政策、市场环境、人口、社会经济发展、居民购房预期等方方面面的影响。透过数据看趋势，希望可以通过分析对未来的楼市发展多一份判断依据。