凤岗卧龙山新楼盘：背靠4A景区紧挨龙中
凤岗卧龙山新楼盘：背靠4A景区紧挨龙中01在城堡不远处，淘房志团队到达了逸峯的营销中心。居住率高，关注度高，又位于临深片区的逸峯·嘉辉豪庭，究竟有何过人之处？从南城一路开往凤岗，发现周边也有数个在建的楼盘工地，例如同样受到高度关注的保利、鸿荣源、碧桂园、万科、海伦堡等开发商开发的楼盘。开往逸峯的路上，看到了一个和迪士尼城堡一样巨大的建筑！小编差点误以为逸峯的营销中心做成了一个城堡。
此文为《东莞淘房志踩盘评级》第11篇
“我们1期2期居住率都高达90%，3期一出来也都售罄了...”逸峯的销售无不骄傲地说。
凤岗有一楼盘，濒临4A级风景区——龙凤山庄影视旅游区，又位于临深稀缺价格洼地，受到了极大关注。
这一楼盘正是逸峯·嘉辉豪庭（嘉辉豪庭第4、5期）。
居住率高，关注度高，又位于临深片区的逸峯·嘉辉豪庭，究竟有何过人之处？
从南城一路开往凤岗，发现周边也有数个在建的楼盘工地，例如同样受到高度关注的保利、鸿荣源、碧桂园、万科、海伦堡等开发商开发的楼盘。
开往逸峯的路上，看到了一个和迪士尼城堡一样巨大的建筑！小编差点误以为逸峯的营销中心做成了一个城堡。
在城堡不远处，淘房志团队到达了逸峯的营销中心。
01
紧邻深圳，开车到龙岗只要20分钟
区位评级（20分）：15分
逸峯·嘉辉豪庭位于临深片区，向南毗邻深圳的龙岗、福田、罗湖三个区，向北紧邻东莞塘厦、清溪两个镇。
“我们这边过去龙岗的中心区，开车只要20分钟哈，开去平湖站也只要25分钟…”逸峯的销售如此说道。
以深圳的福田、龙华向北延伸，构成大湾区中轴线。据销售说，逸峯正位于中轴线之核、深入深圳的腹地，是深圳东进战略的首要位置。
区位上来说，主要优势在于临深，劣势就是离东莞市中心较远，享受的都是临深的区域优势。
基于此，区位评级给15分。
02
有得必有失：项目2个红绿灯直达深圳，开往东莞市中心却要两小时……
交通评级（20分）：14分
逸峯周边主要有五大高速环绕，分别是水官高速、梅观高速、清平高速、丹平快速、长深快速，五大高快速路纵横交错，连接深圳三个区。
前面销售也提到，开车的话20分钟就能去到龙岗中心。去罗湖中心区是40分钟，去福田中心区需要50分钟。
有得必有失，虽然和深圳距离近，但是作为东莞的边界镇区，从凤岗到东莞市中心，不塞车需要一个小时，塞车的话可能需要两个小时到两个半小时。
小编亲身经历，下班高峰期从凤岗回到东莞市中心，足足花了两个半小时，一路堵车…
其次，最近的地铁口是深圳地铁10号线（规划中）的官井头站，周边环绕了深铁3号线、14号线（在建中）、16号线（在建中）、21号线（规划中），构建了城市地铁交通脉络。
且距离逸峯嘉辉豪庭最近的地铁站官井头站，步行仅需3分钟。
虽然这些地铁都还在规划和在建中，没有正式开通，需要几年时间投入使用。但目前而言，凤岗是唯一一个拥有过境深圳的地铁路线的镇区。
因此地铁交通方面，还是值得期待的。
不过和前文同样的缺点，逸峯周边没有规划东莞的地铁线路，最近的东莞R4、R3线都只途径塘厦，如果要去东莞市内，地铁交通还是不便利的。
此外，项目周边最近的凤岗汽车客运站，开车只需要十分钟，公交有直达线路只需要25分钟。
相对来说，公共交通方面也还算便利。
有基本的公共交通，来往深圳十分便利，但距离东莞市中心距离较远，有得有失，看住房客的个人需求。
基于此，交通评级给予14分。
03
周边设施成熟，生态环境优美，享受龙岗中心商业配套
配套评级（20分）：18分
选择一个小区，最重要就是看周边的配套设施。
逸峯作为嘉辉豪庭建设的第4、5期，周边的配套设施其实相对成熟了。
首先第一大亮点就是紧挨着4A级风景区——龙凤山庄影视旅游区，占地约38万平，是华南最大的集蜜月休闲，餐饮娱乐、旅游度假为一体的度假基地。
从下图的沙盘也可以看出，左边高层建筑就是逸峯楼盘所在地，居住在逸峯能直接观赏到龙凤山庄的森林景色。
周边还环绕鹰咀山、龙城公园、南门山森林公园等，节假日时可以放松休闲、爬山锻炼、带家人游山玩水。
然后就是商业配套，下图能看到，逸峯的楼盘有配套商业街，目前还未有开业的商铺，但楼盘建成后，应该就会有商铺进驻。
距离最近的购物中心是嘉乐汇购物广场，逸峯隔壁就有一个嘉辉百货商场。附近也有茶餐厅、重庆面馆、麻辣烫等饭店。
但是嘉乐汇属于建成不久的购物中心，店铺比较少，人流量也不高。
逸峯的广告称周边配套是“3公里高端生活圈”，享受的是龙岗中心的商业配套。
那我们来算一下，从逸峯驱车到龙岗的万科广场需要20分钟，到COCO PARK需要22分钟，到山姆会员店要25分钟，距离都在7~8公里左右，和广告上说的3公里还是有点差距的。
另外，周边有名星幼儿园、官井头幼儿园，规划有小学、中学和九年一贯制学校41所。据销售介绍，社区内还会建设一个约5400平的十八班制生态幼儿园。
基于配套基本满足吃喝住行学的一站式日常需求，享受龙岗商业配套，周边生态环境优美，配套评分给到18分。
04
大户型为主，主要看龙凤山庄景观，越高越靠近山庄景色越美
户型评级（20分）：16分
逸峯·嘉辉豪庭的总建筑面积大概有45万㎡，所有户型都是两梯四户，每户都朝南。
据销售介绍，嘉辉豪庭目前售卖4、5期逸峯，1、2、11号楼都已经售罄了，现在主推3、8、9号楼。
项目主力户型为：
3号楼：90-93㎡的三房两厅两卫、108-112㎡四（3 1）房两厅两卫，顶楼是复式，精装修交付。
8号楼：大户型205㎡、212㎡的五房两厅三卫，交付标准是毛坯房。
9号楼：130㎡、135㎡的四（3 1）房两厅两卫，精装修交付。
目前营销中心开放了90-93㎡户型的样板房，因此实地只能看到一个户型，其他户型将会放营销中心的户型示意图。
逸峯所有的户型都朝南，楼层越高，景观越开阔，能直接观赏龙凤山庄的森林景色。
虽然销售说每栋楼是交错分布，不会影响后排楼的景观，但实地探访发现，其实低层楼和后排楼还是比较难看到龙凤山庄的景观的。
户型方正，符合国人一贯的审美。
三个卧室都采用飘窗的设计。最小的次卧空间不大，稍显狭小，只能放下一张书桌，或者只能放一个衣柜。
主卫和次卫都采用的干湿分区的设计，设计合理，日常打扫起来比较方便。
90-93㎡做成三房两厅两卫，使空间得到充分的利用，动静分离，干湿分明。增强了实用率和幸福感，不管是刚需自住还是投资，这个户型都是不错的选择。
户型示意图
108㎡
103㎡
205㎡
212㎡
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然后看其他户型示意图，设计都很方正，以大户型为主，“大宅意境，典藏逸峯”。
都采用了动静分离，干湿分区，整个空间采光通风良好；不过大户型交付的是毛坯房，需要算上装修成本。
最后，看整体的楼盘布局，1234号楼最靠近龙凤山庄，越高层景观越好。
后排的8号楼整栋都是大户型，且刚好错开3、4号楼，视野很开阔，不会被其他楼所遮挡。
9号楼没有跟3号楼完全错开，一定程度上会被遮挡，相对3、8号楼地理位置没有那么好。
因此个人建议，如果兼有自住和投资需求的朋友，可以关注下3号楼和8号楼，这两栋楼视野最好，也能满足不同户型需求，据销售人员说只售卖120~130套。
整体而言，户型方正，小户型空间利用率较高，但稍显拥挤。大户型毛坯交房，购房需要加上装修成本，因此户型评级给予16分。
05
高于东莞均价，却是临深价格洼地！
价格评级（20分）：15分
由于备案价格没有最终确定，所以这里的投资评级从两个方面来看，一是东莞的房价，另一个就是周边深圳的房价。
据最新数据统计，东莞4月分房价均价为24179元/平，凤岗新房成交均价是29865元/平，都比东莞市整体的新房二手房成交均价高。
嘉辉豪庭前面几期的二手房成交均价在2.2万/平到2.4万/平不等，由此可知，嘉辉的二手房成交均价也高于凤岗镇的整体均价。
图源房天下网站
据销售介绍，逸峯的定价虽然没有决定，但预计每平方均价会在3.4万到3.7万左右。
虽然是临深地段，对于自主刚需来说，可能需要谨慎考虑，一方面户型偏大，总价高，三万四到三万七这个价格区间，其实在心理预期之外了，足足比4月新房均价高了五千不等。
不过除了逸峯·嘉辉豪庭，凤岗其他新盘的价格也在3w ，现在就看三正鹏程上的定价了。
对于纯粹投资来说，可以纳入考虑范围。
首先逸峯位于临深片区，周边深圳的新房价格从5万/平-10万/平不等，属于临深的价格洼地，区域发展前景光明，加上价格优势，应该能获得许多深圳购房客的青睐。
综合两方面考虑，价格评级给到15分。
06
总结：适合长期投资的朋友，自住根据个人需求考虑
评级总分（100分）：78分
综合以上各种因素，关于逸峯·嘉辉豪庭的项目，淘房志团队给出了78分的成绩，以下是个人的总结思考：
1.凤岗作为临深片区最受关注的镇区，均价虽然在市内较高，却是临深价格洼地，位于大湾区中轴，有持续上涨的趋势，适合考虑长远投资的朋友；自主刚需的话，可能适合周边镇区，例如塘厦、清溪、樟木头，或深圳购房本金较低的购房客。
2.配套设施不错，镇区内的话，大型的购物中心不够繁华，只能说满足基本需求；逸峯主打的是深圳龙岗区的配套设施，但这一方面目前只适合拥有私家车的购房客，公共交通过去也不算很便捷。周边的地铁线路都是规划中、在建中，需要一定时间。
3.项目内部容积率低、绿化率高，周边生态环境很好。但龙凤山庄附近的楼盘不止逸峯·嘉辉豪庭，还有许多新楼盘，可以比较选择。
