大家为什么到丹东炒房（丹东炒房客吓出一身冷汗）

观察丹东过去三年的新房价格增幅，可以发现，其2015年新房价格每月环比均呈负增长状态。2016年年中虽有所好转，但在2016年7月房价又有所回落。2017年起，丹东房价一直比较稳定，平均环比涨幅维持在0.35%。

再看2018年前三个月，丹东新房价格环比涨幅分别为0.1%，-0.2%，0.4%。而这指数在4月“一夜逢春”，大幅上涨至2%。

2018年5月15日，丹东市住建委的网签数据显示，进入5月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间，与4月末相比，上涨约20%，个别江景热销楼盘的涨幅为30%左右。

记者今日致电咨询丹东当地房产中介时了解到，丹东现在老城区最便宜的房子，打完折也要7000元/平方米 而新区房价一般在5000-6000元/平方米，这两个月基本涨了2000元/平方米以上。

当记者询问限购令以及最新韩朝动态是否会影响丹东房价时，该中介表示，“现在形势比较好，而且限购还没实行，买的人还很多，忙的时候买房交钱还需要排队。房价估计明后天还要涨一波。”

记者随后致电丹东新城区开盘刚一周的新楼盘“世景芳华”售楼处。据销售人员介绍，该楼盘刚开盘的价格为6500元/平方米，现在涨到7000元/平方米以上，一楼楼层最贵，价格在9000元/平方米左右，并且现在楼盘还未受限购影响。

新城区的另一个楼盘“滨江凯旋门”这个月的均价则在8600-9500元/平方米。

“5000元/平方米那都是上个月的价钱了。”凯旋门售楼处工作人员告诉记者，“目前现房都没有了，只有期房，明年年底交付。一楼自带花园和地下车库，所以最贵，大约在17000元/平方米，2到5楼也都在12000元/平方米以上。”

短短一个月，房价涨了约3000元/平方米，让人惊诧。

此外，亦有投资者在房产交流群里透露，丹东新出的楼盘几乎是秒光，炒房者络绎不绝，甚至还有遥控买房的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“丹东近期的楼市躁动，表面上和朝韩关系复苏有关，但实际上也说明了当前房地产市场的一种心态，即很多购房者都在寻找‘价格低估、政策宽松、有概念支撑’的城市，尤其是一些炒房客当前在大城市购房机会不多的情况下，开始把投资目光转向了很多地级市。”

那么，丹东房价增长真的会一直强势吗？

据悉，丹东这次购房主力并非本地住户，而是闻风而来的外地投资者。

由于丹东与朝鲜一江之隔，当朝鲜宣布要放弃核试验和导弹发射，全力发展经济后，很多投资者认为这会给中朝贸易的发展带来新契机。而丹东作为中国口岸，其经济的发展也就会拉动当地房地产的升值。

在“朝鲜经济开放、新鸭绿江大桥或能开通”的盼望下，很多投资者表示，“错过了雄安，错过了海南，可不能错过丹东了。”

针对丹东房价是否还会持续上涨这个问题，严跃进表示，“价格方面还会继续上涨，但幅度肯定会受到遏制，这和近期朝鲜半岛局势不稳定，以及丹东购房政策管控较为严厉等都有关。由于丹东作为一个高库存的城市，过去房价上涨是比较乏力的，现在是有一定的补涨效应的，这一点必然带来价格上升。但虚高的价格上涨会减少，毕竟其本身也是一个普通地级市，更多的资金和需求未来还是会围绕沈阳等省会城市。”

来源 / 国际金融报

编辑 / 武兵