炒房客没有大量抛售房产（16.8万套炒房客）
炒房客没有大量抛售房产（16.8万套炒房客）天津，二手房挂牌量也达到了16.89万套，即将冲破17万套。尤其”5.31新政“放松限售之后，直接增加了上万套房源，一部分房东应声涨价，对此，我想说，你还是先想能不能卖得掉吧...二手房挂牌量猛增据城市财经整理的数据，杭州，全市二手房挂牌量约22万套，新增4万多套，荣耀登顶。成都，二手房挂牌量最高达16.8万套，随后，开展清除挂牌虚高房源和僵尸房源，这一数字，从而降到了16.1万，毕竟，数量太多，把大家吓到不敢买房了怎么办？
最近，我发现大家对于未来房价是涨是跌？争议很大！
“现在是不是买房的好时机？”、“我现在手上有几套房子，要不要抛掉？”、“经济严峻，房价会不会降呀？”……
诸如此类的粉丝提问，每天比比皆是，看多看空的皆有。
但不管怎么说，有一批炒房客确实已经坐不住、开始加速抛盘了。
二手房挂牌量猛增
据城市财经整理的数据，杭州，全市二手房挂牌量约22万套，新增4万多套，荣耀登顶。
成都，二手房挂牌量最高达16.8万套，随后，开展清除挂牌虚高房源和僵尸房源，这一数字，从而降到了16.1万，毕竟，数量太多，把大家吓到不敢买房了怎么办？
尤其”5.31新政“放松限售之后，直接增加了上万套房源，一部分房东应声涨价，对此，我想说，你还是先想能不能卖得掉吧...
天津，二手房挂牌量也达到了16.89万套，即将冲破17万套。
苏州、天津、南京、广州、重庆等原本二手房挂牌量就在10万套以上的城市，二手房也在不断增加。天津增加了约1万套，重庆、南京增量都在5000套以上。
看出来了没？这已经不是某个城市的个别现象，而是趁着楼市放松集体甩卖的场景。
冲鸭、抢跑、高位砸盘！
政策放出来的初衷是期望楼市回暖，但没想到却变成了二手房套现的大逃亡。
救市，救市，变成了救炒房客。
抢跑，为啥子？
以前是严格限购限售，想买不给买，想贷不放贷，现在放开拼命让你买让你贷，你却不进场呢，还想逃跑。
这到底是为什么？
1、因为有钱的接盘侠越来越少了
以前是买房靠6个钱包，现在倒好，升级了，全家一起贷款买房。也就是说，全家凑够首付还不算，月供也可以大家一起帮忙，真是一家人被安排得明明白白。
另外，不知你有没有发现，为了争夺有限的购买力，各个城市可谓绞尽脑汁。
苏州6个月社保即可买房，南京外地人补缴6个月就可买房，相当于不限购，杭州落户即可接盘高价二手房，成都也变成了落户或者一年社保购房。
就连一向稳如泰山的上海都坐不住了。
世界排名前50学校的留学生，可以直接落户上海，留学的家庭，谁还没有几个钱啊，背后就是直接的购买需求。
这无数个城市都仿佛都在说，大哥，快进来，一起玩玩吧！而就在此时，也还有一堆炒房客直勾勾的盯着你，准备精准爆头。
2、全国房价阴跌，市场信心不足
就在去年全国平均房价过万之后，随即开始掉头，直接跌到了19年水平。
可能有人会说，全国房价跌了，管我大成都何事？还不是歌照唱，舞照跳。
是的，成都房价没有跌，南京、苏州、杭州此类的中心城市都没有跌，仅仅是横盘而已。但大环境不好，人们对于未来预期是悲观，对买房是没有信心的，买涨不买跌的情绪是会传导的。
更重要的一点，炒房客一般都是高杠杆表演，横盘乃至涨得少就意味着亏损，现在，逢利好出货，当然有赚就跑啦。
3、疫情之下，裁员、收入锐减
5月，居民新增存款78561亿元，创历史新高，人们开始躺平、不消费了，不仅房子、汽车、电脑卖不动，就连手机销量都下降了40.5%，接近腰斩。
造成如此局面，还是大家手头都很紧张，就连互联网地主腾讯、阿里巴巴、美团、爱奇艺等都在大规模裁员，可想而知，其他企业能好到哪里去？
如今买房的人，不担心首付，担心的是如果哪天突然失业，房子断供被拿去法拍了。
而有多套房的人，想的是如何回笼资金，降杆杆保命。
接下来，市场怎么走？
这轮楼市的救市潮到现在为止也差不多有9个月了，那你明白，救市到底救什么吗？
其实，不管政策如何层出不穷、花样不断，背后皆是地方上的财政问题。
就拿杭州来说，围魏救赵，明里救二手，实则救新房。
众所周知，杭州二手房挂牌量全国第一，高达22万套，消化周期超过64个月……
卖不动怎么办呢？降价呗！新房你能搞限跌令，二手房你还管得着啊。
一降价，那就大事不好了。
新房二手房套利空间就小了，利润小了，谁还热衷去买新房啊，没人买新房后，土地卖给谁？DF财政还等着米下锅呢。
因此，只要杭州的二手市场保持高价，并且保持着一定的流动性，那新房和土地市场就不倒，皆大欢喜。
但二手市场又不能太火！
这里面就存在一个购买力分流的问题，谁能保证卖了二手的都会置换新房，而不是高位套现呢？
毕竟，二手房市场多淘一套，新房市场就得少卖一套，本来不多的粥更不好分。
相对于新房卖地收入，二手房收取的1%契税和1%个税，简直就是渣渣。
所以，新房市场才是楼市救市的重点。
君不见，5月，成都新房成交量环比下跌了24%，南京39%，杭州最尴尬，环比减少了46%，同比减少了90%。
是真抗不住，包包里没钱了啦。那么，这次真能救得起来吗？
杭州二手房新政之后，刚开始刺激作用明显，单日成交达到了可喜的两三百套，但也仅仅是昙花一现，最近又回到了老样子。
相比杭州，成都的二手市场显得要更为健康一些。挂牌量大，但成交量也大。
从单日成交数据来看，成交有一定幅度的增长，尤其是这一两天达到了800套，但幅度并不大，毕竟“5.31新政”之前，二手房每天成交量就有四五百套。
价格方面，之前的涨跌价房源是1:4，现在仍然是，相对稳定。
据反映，新房方面带看有所增长，但成交量也并未见有效的放大，还是那句话，时间太短，需要继续观察，同时行情要持久才行，过了新鲜期的爱才是真的爱。
这两个城市，刺激一下，还是有所反应，其它的，有些就像死鱼一样了。
河南郑州就是个例子。
把棚改货币化政策大招都抬出来了，如今依然还是继续摆烂。
根据贝壳研究院的数据显示，5月末郑州商品房住宅成交量下跌26%，二手房成交量下滑25%，而房地产开发投资却在过去的4个月同比增加了7.6%。
浑身解数都用完了，房子还越卖越慢，新楼却越盖越多...
所以，此次楼市短期内想要复苏，真没那么容易，除了个别城市成交有一点点反弹之外（还需观察持续性），绝大多数仍然在环比下跌。
对于不那么着急的购房者来说，不妨让子弹再飞会儿，继续关注市场走向，对刚需来说，算是较好的购买窗口期吧。
