石家庄市什么房产不受限购（石家庄限购令一出）

石家庄市什么房产不受限购（石家庄限购令一出）对于新建商品住房而言，5年限售的威慑意义大于实质效果。“从预售阶段买房算起直到下房本，一般需要4-5年的时间。也就是说，等到房本下来，限售也基本到期了。”赵猛解释到。此次石家庄出台的限售政策主要针对新购住房。也就是说，目前已购住房，并且已经取得备案的，并不在限售之列。所以，限售对于二手房的供应量不会产生实质性影响。但对抑制投机炒二手房的效果将比较明显。对于不少专业炒房客而言，主要通过短期操作二手房买卖，赚取差价。实行5年限售的话，将有效抑制短炒行为。下个阶段，此类短炒客将彻底退出市场。专家：短炒客将彻底退出市场省会房地产业内人士赵猛介绍，此前，石家庄已先后出台了限价、限购和限贷政策，限售的出台，补齐了石家庄楼市调控的最后一块拼图，标志着石家庄楼市正式进入“四限”时代。“限售的本质是楼市“去杠杆”，也就是对房产交易进行“锁仓”，这意味着持有房产的时间成本提高，有利于抑制短炒行为。”赵猛对此解

9月23日，石家庄市出台关于加强房地产市场调控的补充意见，在今年3月出台限购政策之后，又出台限售5年的加码政策。限购和限售的效果遏制住了房价上涨趋势，无论新房还是二手房价格基本趋于稳定。

10日，记者走访了省会楼市开发商及中介，限售政策对省会楼市的实质影响并不大，多是心理层面的冲击，房价基本无变化，二手房短炒客几乎绝迹。

和平路和平世家附近的中介已关门

说法

专家：短炒客将彻底退出市场

省会房地产业内人士赵猛介绍，此前，石家庄已先后出台了限价、限购和限贷政策，限售的出台，补齐了石家庄楼市调控的最后一块拼图，标志着石家庄楼市正式进入“四限”时代。

“限售的本质是楼市“去杠杆”，也就是对房产交易进行“锁仓”，这意味着持有房产的时间成本提高，有利于抑制短炒行为。”赵猛对此解读到。

此次石家庄出台的限售政策主要针对新购住房。也就是说，目前已购住房，并且已经取得备案的，并不在限售之列。所以，限售对于二手房的供应量不会产生实质性影响。但对抑制投机炒二手房的效果将比较明显。对于不少专业炒房客而言，主要通过短期操作二手房买卖，赚取差价。实行5年限售的话，将有效抑制短炒行为。下个阶段，此类短炒客将彻底退出市场。

对于新建商品住房而言，5年限售的威慑意义大于实质效果。“从预售阶段买房算起直到下房本，一般需要4-5年的时间。也就是说，等到房本下来，限售也基本到期了。”赵猛解释到。

文并摄/河北青年报记者解保童

编辑/王晓优

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