炒房会影响房地产吗（房地产行业炒房时代）

炒房会影响房地产吗（房地产行业炒房时代）比如继央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有已有郑州、天津、湛江、韶关等多地加入首套房贷“降息”队伍，这些城市所在的多家银行目前实行的首套房按揭贷款利率已迈入“3”时代，最低降至3.7%。房地产行业是国家的支柱产业。房地产行业的低迷，影响到了经济的增长和居民的就业。因此，国家这两年也采取各种各样的措施进行救市。比如2021年4月末，广州进行了年内第三次房贷利率调整，首套房贷利率调整为最低LPR 75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR 95BP(5.6%)，相比4月初各上调10个BP，较2020年末分别上涨21BP和16BP。又如2021年5月初，深圳建行将上调首套房和二套房按揭利率15BP和35BP，由此开启深圳房贷利率加息通道，随后工、农、中、交及招商银行均加入上调房贷利率阵营。在这高光时刻过后，房地产行业开始迅速冷却。时至今日，房地产行业还没有回暖。

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2021年上半年，房地产市场迎来高光时刻！

笔者记得那一年，公司一个在浙江东阳的项目，开盘时200套房源，竟然引来了2000人的争抢！到最后不得不通过摇号的方式来确定房子最后的购房人。

正是这种市场的火爆，导致在2021年上半年各地纷纷提高按揭贷款利息。

比如2021年4月末，广州进行了年内第三次房贷利率调整，首套房贷利率调整为最低LPR 75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR 95BP(5.6%)，相比4月初各上调10个BP，较2020年末分别上涨21BP和16BP。

又如2021年5月初，深圳建行将上调首套房和二套房按揭利率15BP和35BP，由此开启深圳房贷利率加息通道，随后工、农、中、交及招商银行均加入上调房贷利率阵营。

在这高光时刻过后，房地产行业开始迅速冷却。时至今日，房地产行业还没有回暖。

房地产行业是国家的支柱产业。房地产行业的低迷，影响到了经济的增长和居民的就业。因此，国家这两年也采取各种各样的措施进行救市。

比如继央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有已有郑州、天津、湛江、韶关等多地加入首套房贷“降息”队伍，这些城市所在的多家银行目前实行的首套房按揭贷款利率已迈入“3”时代，最低降至3.7%。

又如可以提取公积金支付首付款，以及降低购房首付比例等等。

但是，我们也发现，无论房地产行业现状怎样，尽管各地纷纷出台各项救市措施，在房地产行业有两个点一直没有变：

一、“房住不炒”政策定位没有变

自2016年提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”就在各个层级的会议上被反复强调。由此可见，让住房回归居住属性的政策决心是很大的。

为了让住房回归居住属性，很多地方均出台了限购、限售、限贷，以及二手房指导价等配套措施。

那么，为什么让住房回归居住属性的政策决心这么大呢？笔者认为可能跟投机炒房导致的高房价已经产生越来越多的后遗症：

首先是高房价导致人们在住房方面的消费比例过高，从而导致在其它领域的消费被动下降；

其次是高房价导致适龄青年的结婚率，以及生育率下降。高房价带来购房者每个月的按揭还款压力也是很大。因此，有些青年在高房价面前直接躺平了。既不结婚也不生育。

二、满足刚需、改善住房需求的政策目的没有变

如果说限购、限售、限贷，以及二手房指导价，是直接打击投机炒房，那么，满足刚需、改善住房需求则是直接支持人们的居住需求。

为了支持人们的这种居住需求，国家层面也出台了很多配套措施。很多细心的小伙伴一定不难发现，在2022年以来的救市措施，均是为了满足刚需、改善住房需求。

比如前面提到的降低首套房贷至3.7%；

又比如提高刚需、改善客户的按揭贷款额度，可以提取公积金支付首付款等等，都是满足刚需、改善住房需求的配套措施。

因此，笔者认为，在房地产行业低迷的现状下，国家仍对“房住不炒”坚持没有变。

可见，房地产行业“炒房时代”真的已经结束了，房子终将回归居住属性！