为什么炒房要远离四五线城市（住建部遏制炒房）
为什么炒房要远离四五线城市（住建部遏制炒房）实际上此次会议的一个很重点内容就是提到了县城去库存的概念。应该说从2014年开始，各类去库存的政策和实践很多，但阶段不同，在2015年基本上是一二线重点城市的郊区市场去库存，而到了2016-2017年则是各类地级市或者说三线城市的去库存。而此次会议提到了县城去库存，则标志着2018年将进入县域去库存的阶段或者说县城去库存的阶段。这对于一些百强县、贫困县等去库存有积极作用。考虑到县城经济在全国城市经济中的比重依然较大，其背后的库存去化对于全国房地产市场的交易有积极的托底作用，也会防范全年全国房地产市场的交易较大幅度下滑的风险。管窥蠡测，从表述中可以看到2018年改善型需求会得到支持，县城楼市机会较大。
12月23日，召开的全国住房城乡建设会议上 住建部部长王蒙徽提出 2018年我国要抓好房地产市场分类调控 针对各类需求实行差别化调控政策 满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
从此次召开的全国住房城乡建设会议可以看出，房地产销售市场依然成为了房地产市场发展的一个重点，相关鼓励、限制、调整性政策都会比较多。
此次会议提到“2018年我国要抓好房地产市场分类调控”。该表述和此前的房地产分类调控的思路是密切相关的。从实际情况看，当前分类调控的工作总体到位，但是还有很多问题，比如说分类调控过程中，类似住房、银行、工商、公安、城市规划、国土等部门如何进行协调，以促使调控效果真正有效，这个是很关键的内容，预计分类调控思路不变，但分类调控的政绩考核任务加大。
在分类调控方面，此次会议明确提到了“针对各类需求实行差别化调控政策”。这个表述相对来说比较明确，换而言之，基于不同需求进行政策的不同调控是大思路。从此次会议上可以看出，对于首套刚需的依然会有继续满足的导向，这一点大思路是不变的。有变化的一点是关注支持改善需求方面，实际上这一点相对来说比2017年的基调略有放宽，2017年是有一定的遏制改善需求的性质，而到了2018年会对各类改善型购房需求继续关注，不排除对于部分首套房和二套房的重新认定、普通住房和非普通住房的认定等方面都会有小微调。而在投机炒房方面，依然是遵循房住不炒的思路，这一点预计会有各类严厉管控，比如说近期银行委托信托公司投资的信托资金，也明确到了不允许进入房地产领域，这其实都会对各类投机炒房行为有所遏制。
实际上此次会议的一个很重点内容就是提到了县城去库存的概念。应该说从2014年开始，各类去库存的政策和实践很多，但阶段不同，在2015年基本上是一二线重点城市的郊区市场去库存，而到了2016-2017年则是各类地级市或者说三线城市的去库存。而此次会议提到了县城去库存，则标志着2018年将进入县域去库存的阶段或者说县城去库存的阶段。这对于一些百强县、贫困县等去库存有积极作用。考虑到县城经济在全国城市经济中的比重依然较大，其背后的库存去化对于全国房地产市场的交易有积极的托底作用，也会防范全年全国房地产市场的交易较大幅度下滑的风险。
管窥蠡测，从表述中可以看到2018年改善型需求会得到支持，县城楼市机会较大。
