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购买车位还需要买什么?买车位所需费用及注意事项一览

购买车位还需要买什么?买车位所需费用及注意事项一览#今日头条##车位##人防车位##买车位##产权车位#[蜡烛]注意:1、没有产权的车位,不能办理产权证,没有所有权,最多只有使用权。2、买了车位后很多地方反映每个月还要给物业交车位管理费,那么问题来了,车位到底是买合适呢还是租合适呢?欢迎在评论区留意讨论。2.产权归属问题a.如果车位是按照非盈利性的配套做的规划,或者作为公摊存在,则属于小区公共配套,产权归全体业主所有,开发商无权出售。b.如果车位是以盈利性配套的形式独立存在,并计入公摊,产权归开发商的(要有预售证或销售许可证),才能出售。c.而没有产权的车位买卖,本质上是一种租赁行为,交易的时候签的是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。3.三种特殊车位a.开发商把公共绿地、代征绿地或代征道路等改为地上车位,这种情况买卖属违法,购买要谨慎。b.地下人防车位归国家所有,开发商不能出售。c.机械车位是一个移动的非独立空间,一般情况下

现在几乎是家庭的标配了,一般买了房子后通常还会考虑买车位。那么交了买车位的钱后就万事大吉了吗,还需要交哪些费用呢?下面春菇整理了购买车位需要缴纳的税的相关知识,希望对你有所帮助。

一、购买一手产权车位需要缴纳的费用
1.购买车位款(交给开发商的)
2.专项维修基金:国家有明确规定,各地标准不一样,通常根据车位总价的2%执行;
(开发商代收)
2.契税:各地执行标准不同,一般按车位总价的3%缴纳,部分地区调整为4%;
3.产权登记费:550元/件,
[蜡烛]注意:可以委托房地产公司去代办,但需另外缴纳代办费一般500/户。各地收费略有不同
4.工本费:10元/本

购买车位还需要买什么?买车位所需费用及注意事项一览(1)

二、买车位的注意事项[蜡烛]

1.不是所有车位都能买卖
车位有产权车位和非产权车位两种,一般来讲,不能办理产权证的车位不能出售。

2.产权归属问题
a.如果车位是按照非盈利性的配套做的规划,或者作为公摊存在,则属于小区公共配套,产权归全体业主所有,开发商无权出售。
b.如果车位是以盈利性配套的形式独立存在,并计入公摊,产权归开发商的(要有预售证或销售许可证),才能出售。
c.而没有产权的车位买卖,本质上是一种租赁行为,交易的时候签的是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

购买车位还需要买什么?买车位所需费用及注意事项一览(2)

3.三种特殊车位
a.开发商把公共绿地、代征绿地或代征道路等改为地上车位,这种情况买卖属违法,购买要谨慎。
b.地下人防车位归国家所有,开发商不能出售。
c.机械车位是一个移动的非独立空间,一般情况下无法办理产权登记,只能由开发商对外出租。

购买车位还需要买什么?买车位所需费用及注意事项一览(3)

地面停车位 人防车位 机械车位

[蜡烛]注意:
1、没有产权的车位,不能办理产权证,没有所有权,最多只有使用权。
2、买了车位后很多地方反映每个月还要给物业交车位管理费,那么问题来了,车位到底是买合适呢还是租合适呢?欢迎在评论区留意讨论。

#今日头条##车位##人防车位##买车位##产权车位#

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