渣土车过住宅区（实探渣土车集装箱出门就能遇见...这样的房子能住吗）

渣土车过住宅区（实探渣土车集装箱出门就能遇见...这样的房子能住吗）高德地图显示的东城俪景附近物流中心根据规划，郭店片区内包含济南比较大的物流园区，功能定位为济南市区域性物流中心和产业基地。从地图上显示的几个物流公司的位置发现，在东城俪景项目周边不少物流公司就坐落于交通主干路上，大型货车进出频率均很高。大量工业园区和物流园聚集，空气污染严重工业北路快速车道通车后，从主城区到郭店的交通已经不像以前那么折腾。驱车前往东城俪景并未花费太多时间。但是进入机场路后，不少运输建材和货物的大型货车明显增多，减缓了车流速度，未来入住后，堵车的问题将会显而易见。东城俪景附近机场路实拍

2020下半年伊始，因为少了年中回款的压力，各大楼盘的销售压力也随之放松，济南主城楼盘价格逐渐企稳，一些之前大力度促销的楼盘甚至开始悄然涨价。但是部分远郊地区的项目，因为库存和竞争压力的居高不下，周边楼盘就打起了价格战，郭店片区就是其中的典型代表。

近日，不少泰山地产联盟的粉丝对郭店片区内东城俪景项目诱人的价格和学校地铁有所心动，却又对片区的区位和环境质量很不放心，纷纷向我们咨询郭店片区楼盘是否像传闻中饱受工业辐射。

而网络上有关郭店片区的楼盘确实有一些负面因素饱受诟病，为调查真实、详细的相关情况，泰山地产联盟走访了东城俪景建设工地及其周边地区。

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大量工业园区和物流园聚集，空气污染严重

工业北路快速车道通车后，从主城区到郭店的交通已经不像以前那么折腾。驱车前往东城俪景并未花费太多时间。但是进入机场路后，不少运输建材和货物的大型货车明显增多，减缓了车流速度，未来入住后，堵车的问题将会显而易见。

东城俪景附近机场路实拍

根据规划，郭店片区内包含济南比较大的物流园区，功能定位为济南市区域性物流中心和产业基地。从地图上显示的几个物流公司的位置发现，在东城俪景项目周边不少物流公司就坐落于交通主干路上，大型货车进出频率均很高。

高德地图显示的东城俪景附近物流中心

山东闽鲁建材物流园一角实拍

此外，董家铁路货运中心、山东闽鲁建材物流园等核心物流节点周边汇集了大面积的物流用地，附近的几个十字路口属于严重交通事故多发地段，交通拥堵和安全问题十分突出。附近大量工业用地的规划使得老工业区对物流的需求也不断增长。

齐鲁制药厂

另外，受工业用地低地价的影响，不少工业园区建在了郭店片区的附近，其中位于东城俪景东北部的齐鲁制药厂距离项目直线距离一公里左右，工厂的废气排放对空气质量状况影响较为明显，冬天北风盛行的时候，小区空气污染可能难以避免。

东城俪景与齐鲁制药厂卫星图

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主打学区房、地铁房的东城俪景，涉嫌违规宣传

在周边地区一番探寻之后，泰山地产联盟走访了东城俪景售楼处。销售顾问通过规划效果图讲解了楼盘情况：从位置来看，东城俪景距离工业北路并不远，交通便利可以弥补位置偏远的缺点。周边的配套设施比较完善，人车分流基本能够实现。

东城俪景项目鸟瞰图

此外，东城俪景是首次进驻济南的开发商中岳秀峰集团和加州集团联合建设开发的，在宣传时打出了“总价70万起住地铁口学府家”的广告语，声称郭店片区中，东城俪景距离4号线地铁口起始站（董家镇站）是最近的。但据了解，4号线属于济南地铁二轮规划线路，至今还未得到国家发改委批复，沿线站点和线路都有变化的可能。建与不建，何时建，都是未知数。

而学区方面，置业顾问称东城俪景已经签约山师附小和初中，学区配套质量很高。

东城俪景营销宣传图

而此前据齐鲁壹点报道，历城区教育局的工作人员表示，加州东部世界城和荣盛华府确实与山师大基础教育集团签约了12年。“小学和初中都有，学校建成后山师大教育集团的老师会过来教学。”该工作人员说。签约是引入教育资源的一种形式，但是签约期限过后怎样，我们不得而知。但对东城俪景，历城区教育局工作人员明确表示没听说过这个项目。“这个小区建成之后怎么上学要看片区怎么划，目前来说我们并不确定它可以上旁边的山师。”

购房，特别是刚需购房者对学区关注度非常高，而开发商也会迎合市场打出签约XX学校的宣传吸引买房者，但最终能不能就读却不明朗。这种以未最终明确的规划作为宣传的广告已经涉嫌违规，济南市住房和城乡建设局、济南市市场监管局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》明确规定，开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校为说明和承诺，推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人。

规范商品房销售广告相关文件

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为比较关注郭店片区楼盘的网友们总结的几点建议：

1，通勤成本是非常重要的一个因素，工作地点与郭店片区的距离一定要成为着重考虑的点。郭店东边或者和周边单位的可以考虑，比如周边居民、飞机场上班的网友，其他区域不建议考虑。

2，市场和库存并不是目前郭店片区价楼盘格低的主要因素，环境和区位因素才是。

3，郭店价格战才刚刚打响，如果只是为了低价格而选择郭店片区，观望可能是更好的选择，现在郭店片区项目越来越多，楼盘价格还有下降空间。

4，不要把地铁和学校放进东城俪景的购房考虑因素当中。

5，以东城俪景为例， 综合各方面因素考虑来看，郭店片区楼房不适合投资。（文章信息均来自实景拍摄和媒体报道，如有侵权及时删除）