地铁动工和地铁开通对房价的影响（地铁2号线西北段月底通车）

地铁动工和地铁开通对房价的影响（地铁2号线西北段月底通车）地铁开通对租房价格影响不大2号线地铁房价格涨涨涨走进站内，吊顶和立面工程还在进行中，站厅内大部分设备都已经到位。站内广告灯箱已经亮灯，墙上连试运营的广告都已经布置好了。自动售票机、检票闸机也都通电调试完毕。站内工作人员表示，这几天所有设备都在试运行中，等到专家评审通过后，预计6月月底，整个2号线西北段就可以运行了。（地铁2号线完整线路图/图源网络）地铁方面表示，西北段正式通车之际，发车间隔将缩减到4分钟左右。也就是说，大伙儿坐地铁的时间还能更短一些。

今年6月，杭州2号线西北段即将通车。对于这条首进城西的地铁线，不少杭州人充满期待，这意味着以后去城西乘坐公共交通更加方便。不过另一方便，买房、租房的人又要担心，地铁一通，房价照理来说又会上涨。

2号线西北段蓄势待发

发车间隔将缩减到4分钟

11日上午，地铁2号线西北段起点站庆春广场站出入口已经亮起了LED显示屏，物业清洁人员正在有条不紊地对地铁口的扶梯进行清洁工作。

走进站内，吊顶和立面工程还在进行中，站厅内大部分设备都已经到位。站内广告灯箱已经亮灯，墙上连试运营的广告都已经布置好了。自动售票机、检票闸机也都通电调试完毕。站内工作人员表示，这几天所有设备都在试运行中，等到专家评审通过后，预计6月月底，整个2号线西北段就可以运行了。

（地铁2号线完整线路图/图源网络）

地铁方面表示，西北段正式通车之际，发车间隔将缩减到4分钟左右。也就是说，大伙儿坐地铁的时间还能更短一些。

2号线地铁房价格涨涨涨

地铁开通对租房价格影响不大

2号线西北段途经多个醇熟住宅区，周边二手房市场较为活跃。不过，地铁2号线的开通对于房价的影响，早在去年就开始了。“大家都知道要通地铁了，趁着G20那会儿，许多房东都把挂牌价抬得很高。”文二路上某中介称。

（2号线学院路站/图源凤凰房产）

在庆春广场站周边，80%都是2000年以前的老房子。记者了解到，和年初房价相比，二手房价格每平米上涨了2000元左右，不算很大。目前，房子的均价约在31000-32000元，学区房在35000元左右。有中介坦言，学区是支撑房价上涨的核心原因。

在我爱我家官网上，记者查询了地铁沿线的二手房成交情况。以城西区域为例，学院路站附近的翠苑一区，对口学校为行知小学。目前二手房挂牌均价为34327元/㎡，成交均价达到35461元/㎡。对比半年前，住宅成交价涨幅高达31.7%。此外，成交均价高于挂牌均价的现象较为普遍。

下宁桥站附近的文二新村，是学军小学的学区房。2017年1月-2017年6月，挂牌均价从66338元/㎡上涨至72349元/㎡，成交均价基本上稳定在82000元/㎡左右。值得注意的是，近6个月内，该盘有4个月的成交均价高于挂牌均价。

（2017.1-2017.6文二新村二手房挂牌、成交均价/图源我爱我家官网）

而地铁开通对于租房市场的影响并没有预期来的大。在庆春广场站附近，采荷人家、红菱新村、三新家园和南肖埠，都是出租比例比较高的几个小区。中介表示，经过去年下半年租金的一大拨猛涨，庆春广场这一带的租金已经接近“天花板”，一旦地铁开通，租金的上涨空间并不大。

2号线延伸段搅动新区域

三墩、良渚价值裂变？

“只有西北段并不够，延伸段同样令人期待。”说起地铁2号线，一位资深房产媒体人表示，“若二期、三期开通，整条地铁线的价值会得到进一步升华。”

据悉，相较于西北段，2号线二期、三期（计划年底通车）的触角伸得更远，辐射区域囊括了三墩、良渚。结合三墩、良渚的房地产市场变化来看，地铁2号线的红利效应显然已经发酵。

三墩区域中，首开国风美域、中旅紫金名门等在售新房均有搭车地铁利好。得益于地铁设站，金地自在城、亲亲家园等二手房也受到不少购房者青睐。

良渚新城内，越秀星汇悦城、奥克斯缔壹城、上实海上海、万科未来城等项目都抱住了地铁“大腿”，目前新房均价基本在每平2万左右。而两年前，个别项目首开均价不到万元。

（地铁2号线二期杜甫村站、白洋站附近主要楼盘/图源凤凰房产）

沸腾的土地市场也从侧面反映了不少问题。自2016年下半年以来，良渚新城土地热度不减。板块内最新出让的四宗地块，楼面价都超过了15000元/㎡。其中，中梁项目以16778元/㎡的楼面价问鼎地王。

三墩北的地块也是“香饽饽”。目前，板块内已有中国铁建、龙湖、万科、郑州绿都、金辉厦门建发联合体等大牌房企进驻，宅地最高楼面价接近每平2万。

随着地铁2号线渐行渐近，对于杭州楼市的“蝴蝶效应”愈发明显。