东莞市楼盘车位最新挂牌价（近千个车位...东莞这块地将有大调整）

东莞市楼盘车位最新挂牌价（近千个车位...东莞这块地将有大调整）总用地面积约26658㎡南部FT-55（F01-04地块）将建150米高住宅楼车位增加至近千个该地块主要涉及到万江中部片区

近日

市自然资源局官网公布了

万江区中部片区控规调整的批后公告

东莞汽车总站旁

将建150米高住宅楼

车位增加至近千个

该地块主要涉及到万江中部片区

南部FT-55（F01-04地块）

总用地面积约26658㎡

该地块属于二类居住用地

位于万江万道路与四环路立交旁

临近东莞市汽车总站

该地块曾计划在2018年8月15日挂牌出让，但因当时轨道1号线汽车总站站点规划拟进行重大调整，为配合做好轨道1号线规划站点调整的相关工作，及避免该宗地成交后面临轨道站点和控制线调整的影响，该地块于去年8月6日被万江街道办事处申请中止出让。

时隔半年后，于今年4月11日，市自然资源局在其官网发布该地块的控规调整批前公示，如今终于传出了审批通过后的规划方案内容，同时也意味着该地块距离重新挂牌入市又更进一步。

批后公告信息显示

F01-04地块容积率

由原控规2.0提高至3.5

建筑限高由100米提高至150米

地块配建车位提高到至少976个

同时在道路方面也做了调整

梳理F01—04地块南侧道路

使内环南路与车站南路顺接

将F01-04地块南侧道路调整为12米的支路

供地块组织机动车出入

（放大查看）

由于控规的调整

该地块用地面积也由原来的

26658㎡增加至27872㎡

建筑密度上限为25%

绿化率下限为35%

由于容积率的提升

建筑面积上限也增加至97552㎡

未来居住人口预计将达到2601人

业内人士分析称，由于东莞城区楼市起步早，加上土地开发利用强度高，未来可开发商住地日益减少，加上城区人口基数庞大，市场供不应求态势日益突出，因此城区楼市普遍被开发商看好。

如今地铁一号线汽车总站站点位置已经确定，该地块距离站点只有约600米，属于地铁物业且位于中心城区，周边不仅居住氛围浓厚，集中了金地外滩8号、北大资源御湾、葡萄庄园、阳光海岸等大型楼盘；配套也相当丰富，汇聚了华南MALL商圈、家汇生活广场、汽车总站、滨江体育公园、东莞市文化馆、东江之星综合体等配套，更重要的是地块总建筑面积大幅提升了，意味着可售面积也随之加大，再次挂牌时出让条件或将更严苛。