北京的石景山最好的小区（石景山这个老小区都有哪些优缺点）

北京的石景山最好的小区（石景山这个老小区都有哪些优缺点）亮点三： 小区内及周边娱乐场所丰富在楼里张贴的一张公告吸引了测评官的注意，那是居委会组织开展的“垃圾分类—桶前值守”活动海报。测评官问了一位散步的阿姨，阿姨说这个活动是居民自发组织的，有很多青少年参加。这次活动不但使小区居民的环保意识得到了提升，而且拉近了居民之间的关系，为小区营造了良好的生活氛围。小区是2005年建成的，梯户比是两梯九户或者两梯八户，该梯户比的设计有效减少了购房时的公摊面积，降低了购房成本。此外，与同面积段塔楼小区相比，本小区81%的得房率高于周边小区的同类户型，居民的住房使用面积较大，公共区域宽敞舒适，购买这个小区房子的性价比较高，价格也比较实惠。亮点二：生活氛围温馨和谐测评官来到小区，在门口向保安说明来意后，保安就让测评官进入了小区。小区里随处可见公益广告牌，提醒居民爱护公共环境。测评官走在小区里确实感觉到小区很整洁，可以看出小区居民在为营造美好生活环境共同做出努力。

幸福里踩盘团出品

今天测评官来到了北京石景山区的一个小区：地铁古城家园进行踩盘。地铁古城家园位于石景山区的杨庄板块，是由北京地铁房地产开发经营公司于2005年建成的商品房。该小区南临崇廉苑，距古城公园1.1公里，看起来文化休闲体验还是不错的，今天测评官决定去探个究竟。

小区感受

1.小区亮点

亮点一：公摊面积小，得房率高

小区是2005年建成的，梯户比是两梯九户或者两梯八户，该梯户比的设计有效减少了购房时的公摊面积，降低了购房成本。此外，与同面积段塔楼小区相比，本小区81%的得房率高于周边小区的同类户型，居民的住房使用面积较大，公共区域宽敞舒适，购买这个小区房子的性价比较高，价格也比较实惠。

亮点二：生活氛围温馨和谐

测评官来到小区，在门口向保安说明来意后，保安就让测评官进入了小区。小区里随处可见公益广告牌，提醒居民爱护公共环境。测评官走在小区里确实感觉到小区很整洁，可以看出小区居民在为营造美好生活环境共同做出努力。

在楼里张贴的一张公告吸引了测评官的注意，那是居委会组织开展的“垃圾分类—桶前值守”活动海报。测评官问了一位散步的阿姨，阿姨说这个活动是居民自发组织的，有很多青少年参加。这次活动不但使小区居民的环保意识得到了提升，而且拉近了居民之间的关系，为小区营造了良好的生活氛围。

亮点三： 小区内及周边娱乐场所丰富

小区里有供居民休闲的小广场，除仰卧起坐、双杠等健身器材以外，小广场里还有很多石桌和石凳，坐在这里休息的大爷对测评官说，平时没事的时候，他们经常在这里打牌或下棋。小区还有一个凉亭，凉亭四周绿树掩映，非常幽静。

从小区出发沿古城东街向南走十分钟左右可以到达北京市石景山区棋院，有不少青少年会在这里学习棋艺，丰富课余生活。同样临近古城东街的的崇廉苑24小时开放，里面有很多竹林，景色优美，也能看见不少散步、晨练的老人。

古城公园距离小区约15分钟路程，全年6:00-21:00开放，有儿童游戏区、中心雕塑区、花园休闲区和林荫活动广场等部分，其中儿童游戏区有付费的游乐项目，价格大约是15元/次。小区内及周边的娱乐场所为小区居民的生活提供了良好的休闲娱乐条件。

亮点四：周边生活配套成熟

沿古城北路向西有京东便利店、百世邻里便民超市等多家便利店，沿八角西街向南有物美超市八角北里店，离小区的步行距离均在10分钟左右。这些便利店可以基本满足小区居民的日常生活所需。小区居民可以到稍远的喜隆多新国际购物中心、万达广场等商场进行逛街购物。这些商场可以满足小区居民进一步的购物需求。

小区附近有好几家小诊所、药店，从小区沿古城东街向南步行10分钟左右就能到达石景山区中医院，北京大学首钢医院距离小区车程大约15分钟，这些诊所和医院也保障了居民的生活健康。

2.小区槽点

槽点一：空间紧缺，停车位严重不足

来到小区，测评官感受最深的是院内乱停乱放的自行车、电动车实在是太多了。不但如此，汽车的停放也侵占了很多公共空间，甚至有汽车停放在消防通道的一侧。

测评官仔细观察后发现，小区里其实是设有专门的电动车、自行车停放点的，但是由于规划的停放空间不足，导致小区居民只能把电动车、自行车停放在小区的空地上。

汽车的停车位不足现象也很严重。小区有一千多个住户，地上停车位和地下停车场的车位一共只有380个，供需严重失衡。而且这是小区规划之初的空间分配原因导致的，后期也很难有特别大的调整空间，因而小区物业对于这类乱停乱放的问题很难有根本的解决办法。停车位不足的问题让很多有车的住户颇为苦恼。

槽点二：楼体老化严重

站在离楼体很近的位置可以看到，外立面的涂料上已经有了雨水冲刷导致的墙皮掉色、破损的痕迹，单元门上方甚至出现了裂痕状的缝隙。防盗窗、栏杆也已经锈迹斑斑，台阶上能看到很多缺痕。

进入楼道，会发现墙体比较脏，墙角的位置受潮很严重，涂料基本上已经脱落了。这些楼建成于2005年，和同期的建筑相比，这样的老化程度算是比较严重的了。

槽点三：内部配套不够完善

在楼内没有专门的公告栏，居委会、物业等的通知内容就直接张贴在墙面上，这样不但显得杂乱，而且不好及时替换，还会对墙体产生一定伤害。另外，在小区里转了一圈，测评官发现小区里只有电动车充电棚，没有安装新能源充电桩。而且充电棚的数量有限，这也给小区居民带来了一些不便。

幸福说

从地铁古城家园小区本身来看，该小区有八栋24、25层塔楼，从房屋质量来说居住的舒适度不是太高。但是小区文化氛围浓厚，娱乐休闲场所多样且丰富，这些条件有效改善了该小区的生活体验。而且小区公摊面积小，相应的购房成本较低。

从周边配套来看，小区周边生活配套多元且丰富：小区附近有多家超市、便利店，1.5公里范围内有多家诊所、药房；3公里范围内有商场、医院；周边有多个公交站，1.5公里范围内有两个地铁口，可满足多个通勤方向。整体生活配套比较成熟。

从杨庄商圈和整个石景山区来看，该小区房价较低，总体而言性价比较高，产品属性与预算有限的刚需人群契合度最高，作为刚需过渡用房是比较值得购买的。

值得注意的是，小区停车位不足的情况比较严重，有车的购房者需要慎重考虑是否可以接受这一点。