锦华茗邸事故（博语华庭撞车花宸里选哪个）

锦华茗邸事故（博语华庭撞车花宸里选哪个）博语华庭391套，花宸里284套，账面上是差了107套，但实际博语华庭有100多套137㎡、总价约480万的大户型；也就是说其实两个楼盘在3、4百万这个价格区间里的房源数量是差不多的：博语华庭三房中间套多点，花宸里四房边套多点。扪心自问下，如果未来是你要接盘，两个楼盘二手价差不多，你会买哪个？另外那个相对难卖点的，应该怎么办？当然，反过来看花宸里130方的边套总价就和博语华庭120方的边套差不多，而且房源还更多。我最不能理解的是，为什么花宸里会在客餐厅这样的公区用地板，甚至连玄关的位置也不肯做地砖，是嫌以后地砖搞卫生不够方便、地暖热的太快吗？言归正传，虽然现在新房只差1500元/方，但只要滨江的口碑不翻车的话，未来出了限售两个盘的差价应该会被拉大。比如现在北面的铁建江南国际城，只能靠超高的得房率（约130%）才能和隔壁的滨江江南之星维持在相似的价位上。

博语华庭和花宸里正面撞车，分析的文章不少，不过看了下大多都是复读机，说点有用的吧。

配套水平差不多，没必要纠结

博语华庭和花宸里，就是斜对着的两个盘，周边没硬伤，配套除了学区外几乎相同。至于学区，花宸里是湘湖单元应该对口湘湖小学、湘湖初中；博语华庭的话现在看应该是北面新建的金山小学金惠校区，初中是小学隔壁的金惠初中。说实话这两个学校实力都还行，最后决定你孩子去重高还是职高的，是成长环境和天赋。

因此一定要说配套区别，无非一个离地铁站400米，一个离地铁站600米；都是红盘还有人纠结这200米路的吗？

定价策略上，博语华庭对刚需更友好

博语华庭限价3万4，花宸里限价3万25，单价差了1500。但从一房一价上看，实际博语华庭是大户型贵，小户型便宜；花宸里的大户型便宜，小户型贵；另外，博语华庭中间套建筑面积也小于花宸里的中间套，因此对小户买家来说，博语华庭其实是限价高，但总价低。

当然，反过来看花宸里130方的边套总价就和博语华庭120方的边套差不多，而且房源还更多。

未来的二手溢价不容忽视

我最不能理解的是，为什么花宸里会在客餐厅这样的公区用地板，甚至连玄关的位置也不肯做地砖，是嫌以后地砖搞卫生不够方便、地暖热的太快吗？

言归正传，虽然现在新房只差1500元/方，但只要滨江的口碑不翻车的话，未来出了限售两个盘的差价应该会被拉大。比如现在北面的铁建江南国际城，只能靠超高的得房率（约130%）才能和隔壁的滨江江南之星维持在相似的价位上。

扪心自问下，如果未来是你要接盘，两个楼盘二手价差不多，你会买哪个？另外那个相对难卖点的，应该怎么办？

现在这个行情下，喜欢哪个选哪个吧

博语华庭391套，花宸里284套，账面上是差了107套，但实际博语华庭有100多套137㎡、总价约480万的大户型；也就是说其实两个楼盘在3、4百万这个价格区间里的房源数量是差不多的：博语华庭三房中间套多点，花宸里四房边套多点。

现在这个行情下，已经没人敢拍胸脯说这两个盘的谁更好中了；毕竟有了紫璋台、天澜的前车之鉴，更多人也会明白，价差只是数字，上车才是硬道理，摇不到全是扯淡。

更何况，谁也不知道这几个月里，杭州又新增了多少无房户和人才；尤其是在前段时间多个城市提高购房门槛后，又有多少外地投资客会来杭打新。

反正都很难，喜欢哪个报哪个，摇不到还能安慰下自己另外那个中签率也很低，总比摇到了不喜欢后悔了好。

本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。