滨江翠语华庭三期（楼市任我说滨江的翠语华庭和博语华庭）
滨江翠语华庭三期（楼市任我说滨江的翠语华庭和博语华庭）浙江中原首席分析师 荆海燕 ：这个楼盘目前的高层单价是在30000元/平米左右，它的摇号中签率是比较高的，接近94%，基本上想买的都能买得到。然后，从它周边的环境来看的话，现在确实是一般，如果你能够承受这样的一个价格的话，又是从投资的角度来讲，我觉得周边可能还有更好的选择，这个楼盘我觉得更偏向于刚需和刚改。主持人：位于南站新城的众安荷源府，是否值得投资购买？旁边配套如何？主持人：萧山宁围板块的大家汝悦美境值得摇吗？升值潜力有多大？浙江中原首席分析师 荆海燕 ： 首先，这个楼盘它所处的位置是在宁围，那么宁围也被看作是世纪城的延续，从这个项目来看的话，它上一次的摇号的中签率大概是在49%，如果我们按照中签率来衡量的话有一定的热度，但不是最热的那一类。从品质上来讲，大家的品质还是比较受认可的。第二点就是33500元/平米的价格也是比较适中的，比较容易承受，第三点他更看重的是未来的升值空间，我觉得
本期嘉宾
浙江中原首席分析师 荆海燕
主持人：总价预算300万以内，选大家运河之星好，还是选择崇贤的新楼盘（比如像绿地、祥生的项目）？兼顾自住改善和学区问题。
浙江中原首席分析师 荆海燕 ：大家运河之星是一个二手房的楼盘，它所处的位置是在拱墅区的大运河新城。首先它是主城区，其次大运河新城板块的配套非常好，虽然现在还没能完全能呈现，但是，未来这里会非常耀眼。第二点 它还要兼顾改善，显然买崇贤可以买到的面积更大一点，如果更侧重学区的话，我觉得还是选择运河之星。因为拱墅区的民办资源是比较丰富的。
主持人：萧山宁围板块的大家汝悦美境值得摇吗？升值潜力有多大？
浙江中原首席分析师 荆海燕 ： 首先，这个楼盘它所处的位置是在宁围，那么宁围也被看作是世纪城的延续，从这个项目来看的话，它上一次的摇号的中签率大概是在49%，如果我们按照中签率来衡量的话有一定的热度，但不是最热的那一类。从品质上来讲，大家的品质还是比较受认可的。
第二点就是33500元/平米的价格也是比较适中的，比较容易承受，第三点他更看重的是未来的升值空间，我觉得这个倒是可以参考它南侧的翡翠江南，它后面的二手房的价格可以密切关注。
主持人：位于南站新城的众安荷源府，是否值得投资购买？旁边配套如何？
浙江中原首席分析师 荆海燕 ：这个楼盘目前的高层单价是在30000元/平米左右，它的摇号中签率是比较高的，接近94%，基本上想买的都能买得到。然后，从它周边的环境来看的话，现在确实是一般，如果你能够承受这样的一个价格的话，又是从投资的角度来讲，我觉得周边可能还有更好的选择，这个楼盘我觉得更偏向于刚需和刚改。
主持人：滨江的翠语华庭和博语华庭，哪个更值得投资？
浙江中原首席分析师 荆海燕 ：这两个应该说在接下来的市场当中热度都很高，首先都是滨江的。从品质上面来讲是比较接近的 ，第二个我们看到翠语华庭的话，它已经开过一次盘了，中签率是13%，比我们前面说到的楼盘中签率都要低，目前是37500元/平米，应该说从位置上来讲它更靠近滨江和奥体，相对来说离地铁要稍微远一点。博语华庭还没有开，预计它的价格可能是在34000元/平米左右，可能比翠语华庭还要低一些 。它的一个利好是，距离地铁站还是比较近的，5号线的博奥路站只有200多米，然后，跟周边的二手房也能够形成价差，如果纯投资的角度去考虑，我觉得博语华庭可能更值得投资。
主持人：自己工作是在东新路附近，考虑买一套二手房，需要学区好一点，有什么推荐吗？
浙江中原首席分析师 荆海燕 ：靠近它的有一个选择就是文澜小学，我们知道文澜小学也是热度很高的。那么，它周边一个是铁建国际城，还有一个就是上塘宸章。
主持人：在桐乡崇福镇入手的酒店式公寓，有没有升值空间？
浙江中原首席分析师 荆海燕 ：现在，杭州买酒店式公寓的主流是两类，一类的是看中租金的回报率，一般它可能总价比较低，然后租金还可以获取一个长期的回报，还有一类是占有稀缺的城市资源，比如说像钱江新城或者对面的钱江世纪城，你可能从住宅的角度来讲很难买到，总价也比较高。
然后酒店式公寓相对来说，是一个比较容易入手的选择。从这两类选择出发，还是要提醒大家谨慎购买，如果你买酒店式公寓，就是按照上面两个方向去选择，如果达不到目标的话，那就不用选择了。
