未来五年滨海房价，量涨价跌滨海楼市
未来五年滨海房价，量涨价跌滨海楼市10月，滨海新房共成交21.2万平米，环比上涨3.7%，成交共计1958套，较9月多出96套。再来看看总体数据。成交前十的板块中，销量上涨的板块占了6成。值得注意的是，销量出现明显增长的多为非核心板块。涨幅最大的是胡家园，环比上涨45%。
今年调控之下的滨海楼市，注定与往年不太一样。
刚刚过去的“银十”，绷不住的开发商纷纷开始“以价换量”。
而面对“价格诱惑”，购房者会不会“买账”？
从数据来看，答案是肯定的。
成交前十的板块中，销量上涨的板块占了6成。
值得注意的是，销量出现明显增长的多为非核心板块。
涨幅最大的是胡家园，环比上涨45%。
再来看看总体数据。
10月，滨海新房共成交21.2万平米，环比上涨3.7%，成交共计1958套，较9月多出96套。
价格方面，10月均价14670元/平米，环比下跌5.1%。
“银十”滨海楼市看似升温，但也仅仅算的上是成交量回暖。
生态城
生态城10月共成交73344平米，环比上涨3.4%，签约653套，均价14329元/平米，环比下降10%。
前十所有板块中，生态城价格下跌最多。
尤其是力高阳光海岸，降价最“猛”。
9月还在9000 ，现在均价7400，环比下降22%。
降价带来的效果也很直观。
月去化直逼百套。
临海新城和北部片区的销量在生态城一直不错。
随着规划不断落地，正在不断吸引着购房者的目光。
中心商务区
中心商务区10月成交23330平米，环比下降19%，签约205套，均价21028元/平米，环比上涨13%。
前几天刚说完中心商务区是滨海最能“抗跌”的板块。
这不，在10月数据上就体现的淋漓尽致。
价格不跌反涨。
其中，于家堡和天碱组团的复地壹号湾和旭辉滨海江来。
作出的承诺说到做到，价格还在坚挺。
我有我的范儿，谁降谁没面儿。
胡家园
胡家园10月共成交18798平米，大涨45%，签约205套，均价10096元/㎡，价格环比下降7%。
消失了两月的“黑马”能重回前三，全靠滨湾万科城。
经过加推和特惠，10月共售出155套，均价10303元/平米。
刚需市场依然“强劲”。
海洋高新区
海洋高新区10月共成交14383平米，环比上涨25%，新房签约155套，均价12307元/㎡，环比下跌4%。
10月首开的中梁公馆共签约32套，均价12838元/平米。
成绩还算理想。
最近，新加推5#，78平米两居室，均价1.2万-1.3万，97平米三居室，均价1.3万-1.4万。
天津滨海吾悦广场价格已经来到“四位数”。
金海云城和春风海上成为唯二价格没有下跌的项目，甚至还有微涨。
北塘
北塘10月共成交14012平米，环比增长29%，签约131套，均价12285元/平米，环比下跌5%。
在9月就开始打“价格战”的碧桂园天樾，销量涨势迅猛。
共签约100套，几乎是9月的两倍。
似乎是看到了特惠的“威力”。
最近龙湖九里晴川也学着走上“降价”的道路。
上周一夜之间降了5000，现在洋房13000元就能拿下。
仅仅一周就卖了51套。
如果按之前的水平，这可是5个月的量。
11月冲进签约量前三不成问题。
汉沽
汉沽区10月共成交面积13228平米，环比上涨18%，新房共成交112套，签约均价7673元/㎡，环比微涨1%。
TOP10中唯一一个量价同涨板块。
天房美岸英郡涨幅最高，环比上涨20%。
另外，碧桂园共有三个项目进入前五，榜首依然为碧桂园华厦阅海。
看来碧桂园在汉沽购房者心中认可度极高。
价格方面，碧桂园拾光海10月均价6850元/平米，TOP5中降得最多。
降价后销量也有微涨。
以目前的销量来看。
开发商要想熬过年关，降价回款还是未来的主旋律。
开发区
开发区10月总成交面积13066平米，环比下跌27%，共售94套新房，均价22554元/㎡，环比下跌4%。
开发区跟中心商务区同为滨海核心区。
“抗跌”属性明显。
各个项目均保持往月正常水平，价格多为微降。
本周五，格调两个项目将迎来开盘。
价格30000元/平米左右。
从目前热度来看，预计首开销量会比较乐观。
空港
10月空港共成交12261平米，环比上涨14%，新房签约112套，均价19357元/㎡，环比微降1%。
金地悦城大境以44套拿到销量第一，价格与9月无变化。
绿城桂语听蘭10月30日已开始排卡升级，户型为小高层76-140平米。
放风价20000元/平米左右。
大港
大港10月共成交7609平米，签约60套，均价10491元/平米，环比微降1%。
TOP3中，中核海润府取代经纬城市绿洲滨海拿到第三。
价格可以说是大港板块“天花板”，成为唯一“2”开头的项目。
大港还是以地缘性购房者居多，未来价格浮动不会很大。
滨海高新区
滨海高新区10月共成交7526平米，环比下跌13%，签约84套，均价19452元/平米，环比上涨2%。
保利拾光年10月售出62套，拿到第一。
销量猛增的背后还是价格的“牺牲”。
10月均价19766元/平米，环比下跌7%。
“飞地”的项目，也开始扛不住了。
总结
目前，各板块项目已经开始贴身肉搏。
板块“斗争”火药味十足。
很多房企均采取了“断腕求生”的策略。
所以对购房者来说。
现在到年底，都是一个“上车”机会。
