房子交房怎么装修？精装房如何收房验房
房子交房怎么装修？精装房如何收房验房此外，有必要检查各种配套设施的品牌和型号是否与合同一致。2.检查采购合同中的附件及配套设施是否齐全。精装房不是“精装”，这是大部分人最大的吐槽理由。今天我们一起来说下精装房收房交房和改装的那些事。1.检查建筑物的四面。例如，外墙是否有水渍，瓷砖是否牢固，单元门是否完好，走廊、楼梯和公共设施是否安全。
最近疫情后，也陆续有一批新房交付了，当一些朋友在咨询精装房交房验房时。业主Amen还收到了各种精装房吐槽：
“精装房很难看，必须改，受不了”
“有精装房改造的案例可供参考吗？”
“我想我买了一本精装改造的书来学习下。”
精装房不是“精装”，这是大部分人最大的吐槽理由。今天我们一起来说下精装房收房交房和改装的那些事。
1.检查建筑物的四面。
例如，外墙是否有水渍，瓷砖是否牢固，单元门是否完好，走廊、楼梯和公共设施是否安全。
2.检查采购合同中的附件及配套设施是否齐全。
此外，有必要检查各种配套设施的品牌和型号是否与合同一致。
3.检查安全门。
是否有严重划痕，门边是否变形，门和门框是否密封，门和门锁开关是否灵活。
4.检查门窗。
1)门开关是否顺畅。
2)门插入是否太少，门间隙是否过大。
3)门的四边是否与门框紧密贴合，开门或关门时是否有特殊声音。
4)门的插销是否太长或太紧。
5)窗户与混凝土界面是否有缝隙。窗框容易受到冲击，窗框和墙壁之间的接缝必须紧密，没有缝隙。
6)开关窗是否过紧，开关是否顺畅。
7)窗玻璃是否完好。
5.检查供水和排水。
一般来说，开发商在交房时会预留一个水龙头，可以打开看看自来水是否正常顺畅。
6.检查地板高度。
一般为3米，合同注明是否符合采购合同的要求。
7.检查墙壁。
1)检查墙面是否平整，有无裂缝和渗水。
2)检查墙壁是否空空如也。用木锤或其他东西敲打墙壁。敲打墙壁时发出的声音是假的，很容易辨认。大规模挖空式的空鼓可能需要要求房产物业进行整改，如果只一个小块，或小范围的空鼓，要是你嫌找物业做麻烦的话，可以自己在后期二次装修时搞定补平它。
3)检查墙面腻子是否为防水腻子。你可以带一瓶矿泉水，把水倒在墙上，用手摸摸，看看手上是否有泥。如果没有，可以证明墙面防水腻子合格。
8.检查地面。
1)检查地面是否平整。
2)检查是否有裂缝和砂粒：地面用脚摩擦地面时是否有砂粒。如果砂浆配比或水泥质量不符合标准且混合不均匀，就会出现这一问题。
9.检查角落。
阴阳角是否平直，渗水后是否有修补痕迹等。
10.检查厕所的渗水情况。
将卫生间地板上的水排出，然后与楼下的主人预约24小时后检查另一个卫生间的天花板，并检查他自己家的天花板是否渗水。业主Amenr提醒各位业主，水用完后，再打开水表，看清楚水表号码，并记录下来。同时，记录好仪表编号，方便以后对水表刻度，也随便检查下水表是否正常。
11.最后，仔细检查每个地方的渗水情况。
重点放在所有角落，如靠近外墙、卫生间、厨房的窗台、阳台以及所有墙面，应仔细观察，任何问题应拍照并记录在房间检查清单中。业主Amenr提醒各位业主，最好带个手电筒，因为室内光线可能不太好，我担心一些小的渗漏看不清楚。
12.当我们在房屋检查中发现问题时如何解决？
首先，保持冷静，毕竟没有解决不了的问题。
其次，应该保留好证据 如KFS承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和视频等。
第三，当问题不严重时，我们应该尽力配合KFS进行整改和检修。毕竟，我们希望这个问题能尽快解决。
第四，如果开发商未能执行合同中规定的标准，我们可以向相关质量监督部门进行投诉，甚至协调无果可以到法院起诉开发商进行赔偿。
是不是说精装房想拆哪里就可以拆哪里？当然不是的，乱改可能造成损失更大，那到底要如何改呢？精装房要4改4不改原则！划重点，这个非常重要！
精装房的装修策略问题，主要从墙面、地板、门、储物功能等四个装修点来解释。
如果你在装修精装房时也有问题，你不知道如何解决。可以参考如下步骤。
1.精装房的首先要变的是墙壁
精装房作为一面外墙，装修应该从它开始。刷一桶乳胶漆是最简单的装饰方法，但前提是墙上没有壁纸。只要墙面平整并稍微抛光，你就可以粉刷墙面。
在下图中，这是一套我们家以前精装房型的的墙壁重建案例图。
原始的白色大墙和空间颜色之间的反差太大了。根据现有精装房的整体颜色，我选择了温暖的灰色色调，用石膏线条，墙壁不再单调。
除了乳胶漆，壁纸在精装房间的装修中也使用了更多的墙面元素。因为有很多不同的墙纸设计，你可以从很大范围内选择。
如果你确定要用墙纸来改造墙壁，请注意以下两点：
(1)考虑到壁纸的附着力，建议打磨掉原墙面涂料；
(2)贴壁纸前，刷一层基膜，防止因地下室开裂而导致剥落和鼓包；
2.精装房的第二变在于地板
最大的改造困难可能要属地板了，毕竟，这可能是拆卸和不拆卸之间最大的争论！
有的业主认为，地板太难看，整体装修效果全毁了，必须拆除！
有的业主则觉得，跟自己的预想出入不大或还算满意，不想再花再大改了，将就着用吧。
业主Amen在这里提醒各位改装业主，地板是个大事，不动则已，一动就是大动，得三思。如果你眼光要求不是太高，或者地板跟整体装修还算协调，建议就不要动地板了，毕竟这一动大改，地面、墙面，甚至水电都可能会牵扯进来，出现其它未知隐患问题的几率大大增加。当然，如果你的预算足够，非要改的话，也不是不行，那么业主Amen建议你有策略的拆除它。
目前买了精装房，收楼发现地板空鼓、大理石断裂、房门发霉，这样的例子屡见不鲜。大改的同时，可以顺道将这些隐藏的问题检查和改造一遍。
一般改造顺利的话，在地板没有铺设龙骨的情况下，可以在一天内拆除。如果龙骨已经铺设好，可以在移除并再次找平后铺上新地板。拆除了原来的踢脚线后，你还可以选择你最喜欢的踢脚线。
其实如果你不想拆地板，也可以只在局部进行小改，搭配软装采用装饰效果也能实现很好的改进。
(1)地毯：当你铺上漂亮的地毯时，红色的地板看起来很悦目，也可以选择纯色和多功能地毯来搭配精装房的整体设计。
(2)装饰品：除地毯外，窗帘、壁画和绿色植物也可用于装饰。
(3)家具：家具的质感和风格可以改善精装房的风格，在下图精装房的装修案例中，设计师使用了暖灰色作为主色。在家具的选择上，细腿餐椅和金属灯让餐厅更有质感，成品餐具柜还可以容纳各种酒杯和其他物品。
3.精装房的第三变在于门和门框
我的一些朋友说精装门都是土红色的木门，实在太丑了。想换掉它，能换吗？答案是肯定的。
这里有两个精装门和门框的实用翻新策略。
1.油漆涂料。为了使油漆更牢固和光滑，最好先磨掉旧油漆，然后再涂新油漆。一般来说，新油漆需要刷2~3遍。根据油漆的效果，金属漆>油漆>乳胶漆>黑板漆，效果从高到低排列。
2.贴纸和毛毡。门贴或毛毡都有较高的技术要求，其中毛毡使用方便，质地也较好，这些都可以在网上自已采买到，需要注意自己把尺寸必须测量清楚，以便商家能够预留出猫眼和门把手的位置，从而避免自己实际贴的时候造成借位。
4.精装房的第四变在于储物
我们知道精装房的开发商只做了一些橱柜。这对于以后的入住肯定是不够的，因此，其它家具可以根据整体空间布局进行定制。例如，在精装房的装修中，原来客厅的背景墙没有电视柜。设计师可能建议拆掉一些吊顶，把背景墙变成储物柜的组合，最终的转化效果也是不错的。这些就属于为了实现家具储物功能面进步的局部改造。
在下图所示的精装房中，卧室进行了翻新。为了要放一张1.8m的床，因此选择将柜子调整到床尾，这样就适当增加了卧室的储物空间。
在与业主的沟通中，许多朋友的预算相对紧张。如果它们都被拆除并重新装修，将会花费更多的时间、精力和金钱。因此，都想问精装房有没有经济实用的装修？
对于不想精改的业主，有没有折中的办法，微改呢。精装房不用大动，不用拆墙，不用重新装修。这里分享微整形4个小技巧，就相当于是瞬间换了一套房！
不想妥协，也不想浪费，怎么花更少的钱和精力去改造精装房？答案是，可以试着从家具和软装方面入手。
1.改变灯具，在房间使用一室多灯，让灯光感更强，瞬间营造出高档次的室内居住氛围。
2.不想动地板，可以考虑动墙壁，加铺墙纸或刷漆的方式，墙面的颜色应该根据地板的颜色来选择，以使风格更协调。
3.上面提到过，不动地板也还可以加铺地毯。如果预算不够，地毯不会选，怕出错，可以直接选择纯色地毯，尽量跟墙面色风格相搭，提高空间层次感。
4.最后在添置家具方面，空间设计上，可以多使用隐形和细线来增加精装房的质感和亮度。添加储物空间的同时，利用流畅的线条和色彩对比的家具来弥补整体风格效果的不协调。
对于那些追求个人风格和自我表达的人来说，一个固定统一的精装风格肯定是满足不了个性需求的。想让这些业主强行忽略，直接入住也是不可能的，但是完全推翻和重新装修太浪费钱了。不防试试以上这些方式方法哦。
