房价9万首付最好的楼盘:上车江北嘴背后央企楼盘
房价9万首付最好的楼盘:上车江北嘴背后央企楼盘截止到目前,紫御江山在售二手房共有:387套据悉,紫御江山分为4期,分别命名为:紫峰、御湾、熙岸和天誉。(图片来源于百度地图 )(A:北滨1号 B:紫御江山 C:寰宇天下 D:国际社区)而今天我们谈论的就是中海在北滨路的代表作之一:紫御江山,江湖传说,这块地位于重庆龙脉风水之地….2009年,中海跟九龙仓联合在江北嘴区域高调拿下3块地。
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今天的主角是中海,中海地产06年进入重庆,在重庆的近14年的时间里面,他的楼盘产品几乎占据了两江四岸最核心的位置。
从最早的中海北滨一号,到现在正在热销的中海十里长江,可以说,重庆给与了中海这个企业最深的厚爱。
(图片来源于中海官方网站)
(图片来源于百度地图 )(A:北滨1号 B:紫御江山 C:寰宇天下 D:国际社区)
而今天我们谈论的就是中海在北滨路的代表作之一:紫御江山,江湖传说,这块地位于重庆龙脉风水之地….
2009年,中海跟九龙仓联合在江北嘴区域高调拿下3块地。
据悉,紫御江山分为4期,分别命名为:紫峰、御湾、熙岸和天誉。
截止到目前,紫御江山在售二手房共有:387套
而历史成交记录为:342套
其中2017年至今的成交有311套
(以上图片来源于贝壳)
没有一点自身的特色,在二手市场里面不会有这么高的成交率,尤其是紫御江山的整体小区年龄不大,周边的配套还不算特别的成熟。
今天我们就再详细的看一看中海紫御江山的第一期作品:紫峰
今日楼盘测评:中海紫御江山
项目位置:江北区北滨2路537号
主力户型:建面约89-134㎡
梯户匹配:看具体楼栋配置
装修情况:清水,精装皆有
价格区间:建面约17000-21000元/㎡
物业费用:2.9元/m²/月
接房时间:2013年
1
户型高度切合市场
小区环境精致
中海紫御江山整个小区都建在一个坡地上,因地势原因采用高低落差设计,由低到高排列。
紫峰地势较高,又由一条支马路跟其他2个组团隔开,小区内部打造用心,在2 3栋之间有一个游泳池,5栋旁边又是一个篮球场和羽毛球场,小区品质还不错。
从位置上来看,紫峰更加靠近里面一点(离江稍远),共有8栋高层所组成,其中:
1 2 7 8栋总高48层,5梯8户
3 4 5 6栋总高33层,4梯6户
从户型来看,主要面向的是刚需,刚改市场,特别是还有建面约89㎡的小三房,这点来看,非常的不错。
小区虽然不大,但是环境却打造用心(随便放张图)。
(图片来源于贝壳)
同时小区整体的颜值看上去不错,符合现代购房者的审美,楼龄也较新,部分房源还可以看江。
(图片来源于贝壳)
所以在紫御江山二手总成交:342套里面,紫峰就有:182套,占比超过了50%。
这可是众多购房者在充分比较的基础上,真金白银“砸”出来的数据, 可信度颇高。
2
周边生活配套基本齐全
别看紫峰的楼龄较新,可周边的配套已然成熟,首先小区有自带的商业体:紫御天地,平时人气也颇高。
同时在紫峰还自带一部分的社区商业(餐馆,理发店,便利店等)在8栋地下,还有一个家佳超市, 可以基本满足正常的生活所需。
如果想要逛街的话,国金中心,财信广场,大剧院,科技馆等相信都可以很好的满足你。
而它们都在江北嘴,离紫峰不远。
而公共交通,主要是依靠轻轨6号线的江北城站(这里以后会是6 9号线的换乘点),有业主实测步行约10 分钟,交通来看多多少少有点不便。
(图片来源于购物狂论坛)
3
在售主力户型分析
优点:
1:户型紧凑,符合现在购房者的需要
2:总价不高,核心区域很难见到这样的房子
缺点:
1:户型有些奇怪(异形)
2:只有1个卫生间不太方便
4
主要卖点梳理
1:主力户型适应需求
不难看出,紫峰没有玩任何花里胡哨的东西,它的定位十分清晰,就主打刚需和刚改市场。
在业态上,和同期的寰宇天下形成了很明显的对比(寰宇面向高端精英人士),超人依稀还记得,当时紫峰销售的时候,只要是在江北嘴上班的员工,凭工作证明,可享受1个点的优惠。
对于想在核心区域置业,但预算有限的客户,紫峰非常具备吸引力。
2:学区
据悉,紫峰的对口学校为江北嘴实验学校,是一所9年制公立学校,环境不错,而且离紫峰不远,上下学比较方便。
(图片来源于百度百科)
(图片来源于百度)
(图片来源于搜狐)
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客观而言的不足之处
1:密度大
紫峰全部高层组成,甚至还有一半是超高层(总高48楼),虽然楼间距尚可,但你如果在小区里面往四周看,会感觉密度很高,有一种被钢筋水泥包围的感觉。
2:小区的设计理念
紫峰的规划设计考虑的不充分,小区内没有做到人车分流,而且由于是坡地,客观而言,道路曲折迂回,对于老人出行也很不便利。
3:小区附近有变电站
这个一直存在,不少人会担心未来的生活是否会有辐射的影响,但是从客观而言,这个点肯定在小区打造设计之初就已经过了规划(意思就是影响不大),更多的是心理作用。
4:租户众多
由于靠近江北嘴的缘故(不嫌麻烦甚至可以步行去江北嘴上班)该小区的租赁市场较好, 一定程度影响了居住体验感。
5:配套
如果以江北嘴为中心来看,北滨一路的几个楼盘(珠江太阳城、融景城、龙湖春森、御龙天峰)成熟度要远高于北滨二路(紫御江山、星耀天地、万科御澜道、保利观澜)。
二路属于尚在发展阶段,周边楼盘的联动效应较低。
(蓝色为北滨2路,红色为北滨一路)
6
个人建议
综合来看,紫峰算是我们所写过的北滨路二手房里面不错的一个:
它虽然不如龙湖春森一般有着物管和商业体和江景加持,但价格实惠,不管是从单价还是从总价来看。
跟融景城相比,虽然价格相差不大,但户型比融景城更加的实用(但融景城的配套和地段又要好于紫御江山),两者各有千秋。
所以你可以看到,在二手市场上,紫御江山跟融景城几乎是“并驾齐驱”的状态。
紫御江山成交了311套(融景城的组团和户数会高于紫御)
对于投资而言:
紫御作为一个不错的标的物,值得考虑加入投资名单,它最重要的一点就是:品质已经可视化,但需要注意的是:该小区的换手量充分,价格体系稳定,需要仔细的对比和耐心的等待,争取买一套最具有性价比的房源,也就是说笋盘的挖掘最重要。
对于自住而言:
该小区定位准确,主要面对在江北嘴上班的白领客户,同时小区打造周边配套已然成熟可见。
唯一美中不足的就是公共交通,但是没有十全十美的房子。
如果你喜欢CBD周边的生活,但预算有限,但又需求一个三房而言,不妨看看这个小区。
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