小区不带车位算违建吗？未购买车库或车位的业主不得驱车进入

小区不带车位算违建吗？未购买车库或车位的业主不得驱车进入给生活带来不便业主：目前，咱梅河口部分小区物业规定“出租车一律不得进入” 部分小区规定“未购买车库或车位的业主不得驱车进入”。有些小区也在跃跃欲试制定相关规定，大有“星星之火可以燎原”之势。这些奇葩规定成了众多梅河人争议的焦点。那么，这些规定合理吗？合法吗？小编结合梅河口实际，综合整理各媒体平台关于这类问题的资料，下面一起随小编来看看这些规定是否合理、合法。下面先来看看物业规定的“出租车一律不得进入小区”是否合理、合法。

天色已晚 购物打车回家，突然被保安挡在了小区门口。。。。。。

你想想，你带着老婆，进了超市买了东西，打着（开着）小车回了家，突然就被保安给赌了！！！

我家在小区的最里面，让我走回家，这样好吗？

我买了这么多东西，这么沉还让我拎着回家，这样好吗？

目前，咱梅河口部分小区物业规定“出租车一律不得进入” 部分小区规定“未购买车库或车位的业主不得驱车进入”。有些小区也在跃跃欲试制定相关规定，大有“星星之火可以燎原”之势。这些奇葩规定成了众多梅河人争议的焦点。

那么，这些规定合理吗？合法吗？小编结合梅河口实际，综合整理各媒体平台关于这类问题的资料，下面一起随小编来看看这些规定是否合理、合法。

下面先来看看物业规定的“出租车一律不得进入小区”是否合理、合法。

业主：

给生活带来不便

很多市民不能理解为什么不让出租车进小区。我身边的朱女士是位上班族，因为购置的东西太多，她就乘坐出租车回家。到了小区门口，保安挡住了出租车。朱女士的家离小区门口比较远，她说:“当时，我说了不知多少好话，保安就是不让出租车入内。不得已，我只好打电话让家里人出来接。坐出租车不就是为了方便吗？你看，我这可一点都不方便。”

李女士的经历和朱女士差不多：“自从搬进这个小区后，我就因为出租车和保安吵了好几次了，过年的时候，我买的水果、米面油打车回家，保安拦在门口不让进，我和保安吵了一架才让我们进去;今年我8月份我买了两袋面 准备让出租车司机帮我送回家 保安还是不让进 我只得在门口把面卸下 然后一袋一袋的搬进去。我想 既然小区禁止让出租车入内 为什么不设置一些相关的服务措施 如手推车什么的 有这些我也用不着让出租车进去。”

的确 小区不让出租车入内 给居民生活带来了不便。

物业：

一切为了安全

小区物业管理负责人说，作为住宅区域 小区里设置的是人行道 但是 如果让出租车自由出入的话 很容易引发危险 一旦出现事故 谁来负责?尤其是下班高峰期 放学的孩子比较多 他们在小区里追逐打闹 车辆自由出入更容易引发危险。这名负责人认为 作为小区管家 物业首先负责的应该是住户的安全。如果放任出租车进入小区 将会带来很多安全隐患。这一规定也是根据小区内的业主意见而制定的。

一名在职的保安说:“很多小区在门口虽然写明禁止出租车入内 但很多时候只要在门口登记一下 还是会让进去的。毕竟很多时候业主都是带着大包小包 不让进去也不太可能。只要乘客说一下就可以了 人嘛 谁还没个急事?我们制定这项规定的主要目的是为了避免陌生人进入小区。”

司机：

要互相理解

开了三年出租车的李师傅说:“不让出租车进小区 有一定的道理。很多不法分子利用出租车进入小区后 干一些盗窃抢劫的事情 让物业和小区的业主都很担心。出租车司机拉客人 也并不知道这名乘客是否是小区的住户 来这小区究竟是做什么的。由于安全上出问题 很多小区才禁止出租车入内 这也是小区物业为业主的安全考虑 并不是针对我们出租车。有的时候 有些乘客会不方便一些 不过 大家相互理解一下 也没什么大不了的。但是小区一味拒绝出租车入内 也不是好的解决办法。”

律师：

侵犯业主权益

某律师事务所李律师说 小区是否应该让出租车进入的争议已经持续好多年了 根据《物权法》规定 小区物业公司不让出租车进小区是违法的 限制了业主接受社会服务(让出租车送到家门口)的自由。虽然出租车进小区有可能引发噪声和安全问题 但那应该由物业公司用更全面、更细致地管理和服务来避免。李律师认为 小区公共部分属于全体业主所有 业主有权决定是否允许出租车进入。物业公司只是业主请来的管家 无权擅自代业主作决定。

下面再来看看“未购买车库或车位的业主不得驱车进入”是否合理、合法。

业主：

不买车库、停车位不能进小区

“刚住进来那会儿，车可以开进来。”王女士说，那时住户较少，她可以把车停在小区里的地面停车位，甚至直接开进小区内的地下停车场，即便她并未买车位。而如今，不仅车进不了小区，而且连地下停车场也不能进去了。

“如果没有停车位，就不会发给你蓝牙卡，没有蓝牙卡，车就进不了小区。”王女士说。从这个月初，已经有三次因为业主没法开车进小区而跟物业产生了矛盾，并且许多业主为了抵制物业这样的行为，直接将车堵在小区进出口，也因此而报警处理了。“每次警察来了也就是调解，让业主进去了，可是过了几天又开始不让进了。”王女士对此表示不解，小区内的公共部分属于业主所有，为何业主却无法享用呢?

“每次回家都很生气。”王女士表示，几乎每次回来都要和小区的保安吵架。

王女士说：“对于小区很多业主来说，车位并不是必须购买的。规划小区是好事，但不能强制业主购买停车位。”

她表示，小区实行人车分流，对小区进行封闭式管理，这些业主们都会理解。但是物业公司因为业主不买地下车库就不让开车进入小区，这样的理由实在是略显荒谬。

物业：

地面停车位已租完，车辆随便进入有安全隐患

对于王女士反映的问题，记者来到了物业公司，该公司主管赖女士表示，小区地面停车位已经租完，如果没有租用停车位，业主的车是开不进来的。

赖女士告诉记者，小区地面停车位有115个，因为小区不大，路面也并不宽敞，目前所有地面停车位已经租完，而没有租停车位的业主再将车开进小区，如果不是占用其他业主的停车位，那么就是占用小区的公共通道，“公共通道如果被占用，车辆刮擦是小事，还存在很大的安全隐患。”赖女士表示，为了安全起见，所以采取了让没租车位的业主不能将车开进小区的办法。

“地面停车位的租金为每个月50元，一年600元。”赖女士补充，如果业主不愿意租用小区地面停车位，小区还设有地下停车场，业主可以选择购买小区的地下停车位。而目前小区的地下停车位还属于开发商管理，如果业主有需求可以直接到售楼处购买。

律师说法:

业主有办蓝牙卡权利

不需要有停车位

就业主没买车库就不能将车停在小区内的做法 朱律师说:“物业的做法明显不对 业主是小区的主人 物业是小区业主聘用的 业主办理蓝牙卡是自己的权利 不需要有车位 业主可向住建局物业管理处反映问题。”

律师说法：

应优先为本小区业主提供服务

法援律师赵律师表示，《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，即使开发商拥有停车场的产权，也应该优先为小区业主提供使用或购买的服务。

如果开发商在卖房时没明确告知，但又于业主购房后宁可让车位空着也不让业主使用停车，以此来迫使业主购买车位的做法，是欠妥的——既违反了《物权法》的规定，也违反《合同法》诚实信用原则和自愿原则，属于强买强卖。业主可以直接向法院起诉，也可以向有关部门举报，由行政管理部门进行处理。

物业可以在法律规定的范围内与车主签订租用协议，约定当开发商将车位依法出售给本小区业主时，有车业主应当同意，不得妨碍车位车库的出售。

住建局:

业主应成立业主委员会

来要求物业解决问题

“小区应尽快成立业主委员会 召集大家商量出最后的方案 责成物业尽快解决问题。”某市住建局办公室主任说 “业主成立委员会后经过协商可将小区内公共区域建成停车位 物业可以出租的形式租给有需要停车位的人 出租或购买车位得来的钱用于物业其他方面的使用。”

编者按

一个楼盘拥有优秀的物业管理是极其重要的。好的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值的重要保障。判断物业好坏的标准很多，最基础的还是与业主的生活细节相关联。“房产可以作为资产保值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，一定程度上还跟物业管理好坏有很大关系。”

编者按

在市场上，很多开发商在打造项目品质的同时，也很看重于项目交付后的物业服务。在咱梅河口，很多物业以他们优质的服务让业主们颇为认可，也让这些开发商的房子有了新的价值点。

其实，一个好的物业管理系统不但可以提升小区的整体品质，也是对于企业品牌的提升。而在此，小编也替众多市民说出大家共同的心声，希望开发商在造好房的同时，也能为业主未来的生活多做考虑，选择一个好的物业，为业主提供一个环境优美、安全无忧的居住环境，更能给住户家人般的关怀。