离婚房产不平分的三种情况（围城说法夫妻离婚时对房产份额达成协议）

离婚房产不平分的三种情况（围城说法夫妻离婚时对房产份额达成协议）律师评析严宇没想到会再次见到李月，而前段时间，李月的出现，击碎了她在严宇心中留存的最后一丝念想。李月说按房子的市场价，要严宇再给她一百万元，还说他们后来写的补充协议中提到严宇给她10万元是虚假的，严宇实际应该给她20万元，这就可以证明他们离婚协议中对于房子的约定是虚假的。李月还说她是在被严宇胁迫、欺诈的情况下签订的离婚协议，协议内容对她不公平，而且房子的贷款一直是从她公积金账上扣的，她对房子有贡献。如果严宇不给李月一百万，她就要和严宇打官司。严宇想问律师，他已经按约定给了李月20万了，还要再给她一百万吗？李月家里条件不好，下面还有一个弟弟需要帮衬，当时买房她一分钱也没有出。但是严宇根本没有考虑其他的，他就想和李月能够长长久久地在一起，共同携手在上海这座繁华的大都市成家立业，所以办产证的时候写了两个人的名字。结婚后，刚开始两人还是甜甜蜜蜜，可李月新换的工作，打破了这平静美好的生活。李月的新工

本文内容节选自孙洪林律师与孙鸣民律师共同编写的普法书籍——《围城内外说法律——婚姻家庭财产纠纷疑难解析》

案情描述

严宇和他妻子李月是上大学的时候认识的，他们一起参加了大一新生的同乡会，相同的成长环境让严宇和李月互生好感，再加上他们都是背井离乡在上海求学，一来二去两人便确认恋爱关系了。

严宇和李月互相陪伴着走过大学时光，感情一直非常好。毕业后，严宇和李月决定留在上海，虽然他们都找到了心仪的工作，但是刚毕业两人的薪水不算太高，只能租便宜但居住环境不太好的房子。严宇的父母不忍心看着儿子受苦，想着严宇和李月以后要在上海扎根，索性帮忙出首付款让他们在上海买房。尽管严宇家的条件在外地相对来说算不错了，但面对一线城市高昂的房价，也很难全款买下房子，剩下的房款由严宇和李月贷款支付。李月的收入比严宇高一些，缴纳的公积金也多，所以李月成为了主贷人。

李月家里条件不好，下面还有一个弟弟需要帮衬，当时买房她一分钱也没有出。但是严宇根本没有考虑其他的，他就想和李月能够长长久久地在一起，共同携手在上海这座繁华的大都市成家立业，所以办产证的时候写了两个人的名字。结婚后，刚开始两人还是甜甜蜜蜜，可李月新换的工作，打破了这平静美好的生活。李月的新工作会接触到很多有钱的青年才俊，没有比较的时候，她当然觉得严宇是最好的，有了比较后，严宇自然就被比下去了。李月常常会和严宇抱怨，嫌弃严宇赚钱少，同事都有名牌包包，能去米其林餐厅吃饭，而她却要苦哈哈地和严宇为还贷款省吃俭用。严宇起初还会好声好气地安慰李月，畅想着今后努力让心爱的人过上想要的生活，可李月觉得严宇只会给她画饼，变本加厉地数落严宇。

时间一长，严宇和李月之间的隔阂越积越深，一次激烈的争吵后，李月竟然大半夜离家出走。严宇冷静下来后很担心李月，一直打电话给她，可李月一个电话都没接，最后直接关机。严宇因为平时和李月的朋友、同事联系少，根本不知道该找谁询问李月的去向，只能从两人常去的地方一个个地去碰运气，可惜都没有找到李月。直到第二天傍晚，严宇才收到李月发来的信息，李月让严宇不要找她了，她要和严宇离婚。严宇只觉得天都要塌了，他从来没想过李月有一天会离开他。之后，李月再也没有回过家、直到严宇终于接受现实，决定给李月自由，两人约好要谈离婚的事，李月才再次出现在严宇面前。

当场，他们谈好房子归严宇，他给李月二十万。因为涉及到房产证上的名字要改成严宇，贷款方也变成严宇一人，他担心银行审核不通过，所以严宇和李月就在离婚协议上写了严宇只要给李月十万元，房子归严宇。离婚谈妥的当天，严宇和李月就去了民政局，除了在民政局签的留底离婚协议外，他们还写了一张私底下的补充协议，其中约定严宇先给李月十万元，等房子更名后，严宇再给她十万元，离婚协议中的10万元是虚假的，具体以补充协议的内容为准。在李月的配合下，严宇的更名手续很快就办好，李月也收拾自己的东西搬离了两人昔日的爱巢。严宇看着空荡荡的房子，心里也觉得空落落的。

严宇没想到会再次见到李月，而前段时间，李月的出现，击碎了她在严宇心中留存的最后一丝念想。李月说按房子的市场价，要严宇再给她一百万元，还说他们后来写的补充协议中提到严宇给她10万元是虚假的，严宇实际应该给她20万元，这就可以证明他们离婚协议中对于房子的约定是虚假的。李月还说她是在被严宇胁迫、欺诈的情况下签订的离婚协议，协议内容对她不公平，而且房子的贷款一直是从她公积金账上扣的，她对房子有贡献。如果严宇不给李月一百万，她就要和严宇打官司。严宇想问律师，他已经按约定给了李月20万了，还要再给她一百万吗？

律师评析

严宇提到的离婚协议是严宇和李月双方在离婚时自愿达成，并在婚姻登记部门留存备案。而且，协议离婚是以双方自愿为前提的，否则一方提出离婚，另一方不同意，双方无法办理协议离婚手续，只能通过诉讼离婚。严宇现在与李月已经办理了离婚登记手续，离婚协议已经成立并生效，对于严宇和李月均具有约束力，双方均应按照协议书内容履行。

​而且从这个房屋的来源来看，首付都是严宇的父母出资的，即使由于李月收入比较高，是主贷人，但严宇和李月婚后还贷的工资收入均属于夫妻共同财产。就你双方对该房屋的贡献大小来看，严宇这一方的贡献肯定是大于李月的。在这个前提下，才有了严宇和李月协商一致，这套房屋归严宇，由严宇给付李月20万元折价款一事。严宇和李月于协议离婚当日签订的补充协议，仅是对离婚协议中“10万元补偿款”作出的补充约定，严宇也已按该补充协议支付了相应款项，补充协议并不影响离婚协议中离婚后房屋归严宇这一条款的效力。李月称她在严宇的欺诈、胁迫下签署离婚协议，但离婚协议签署场所在婚姻登记部门，如果李月未能提供证据证明其受到欺诈、胁迫的事实，那么她主张该离婚协议显失公平而要求严宇再给她100万元，一般不会得到法院的支持。

本期律师

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