最低放风价8字头，最低放风价8字头
最低放风价8字头，最低放风价8字头地铁1号线的纵贯大大提高了区域交通的便捷程度，伴随着北三环划定和复兴大街市政化改造，区域交通再度升级。而整个板块是连接主城区与正定新区的重要腹地，临近太平河，与石家庄“拥河发展”的大方向一致。2、交通优势 区位优势东北板块的市场为什么持续火热，主要原因有以下几点：1、入局门槛低虽然近两年，石家庄整体房价有所松动，但目前主城区整体维持在15000元/平米左右，低于这个价格的在售楼盘在主城区并不多，相比之下，东北板块可以说是入局石家庄主城的最低门槛。
要说石家庄楼市的价值洼地，东北板块一定是其中之一，左手复兴大街，右手太平河，妥妥的城市发展高地。
同时，要说到石家庄楼市竞争最为激烈的板块，也避不开东北板块，区域内在售的项目不下20个。
这就衍生出一个问题——
一旦看中东北板块，你该选哪家的房子？ 今天我们就来说说这个话题。
东北板块的市场为什么持续火热，主要原因有以下几点：
1、入局门槛低
虽然近两年，石家庄整体房价有所松动，但目前主城区整体维持在15000元/平米左右，低于这个价格的在售楼盘在主城区并不多，相比之下，东北板块可以说是入局石家庄主城的最低门槛。
2、交通优势 区位优势
地铁1号线的纵贯大大提高了区域交通的便捷程度，伴随着北三环划定和复兴大街市政化改造，区域交通再度升级。而整个板块是连接主城区与正定新区的重要腹地，临近太平河，与石家庄“拥河发展”的大方向一致。
3、土地供应充足
由于主城中心土地开发成本高，再加上“二环内做减法”新规落地，整个石家庄二环内可供住宅开发的土地有限。而纵观二环外的东北板块，土地储备充足，大片土地被万科、绿城、金茂、旭辉、恒大、当代、东原、天洲等房企瓜分，连续多年市场供应猛增。
放眼整个东北板块，二环至三环一带已经有诸多“狠角色”布局，未来三到五年，随着楼盘交付、配套补齐、人口入住，东北板块大城将成。
如今，东北板块的楼市“战火”持续蔓延，东胜未来云、汀香郡、花海十二城三大项目即将陆续入市，同为大体量楼盘，都自带配套，预计价格差距不大，应该怎么选？
航拍示意图
我们先来看看目前各个项目释放出的基本信息：
东胜未来云
位置：东临秦岭大街，西至昆仑大街，北临洨河大道、南至槐河路。
东胜未来云用地规模示意图
东胜未来云地块航拍图
总占地468亩，分为8个地块开发，首期推出的地块位于项目最西侧，紧邻昆仑大街，包含25栋12-25栋小高层及高层，总计1632户，户型面积段为建筑面积约78-129㎡两居、三居，简装交付，容积率2.5%。
配套情况：
教育：自身配建3所幼儿园、一所小学，目前已经与长征街小学达成合作，组建长征街小学成员校。
商业：除了临近的国际贸易城，项目将配建7.7万㎡的商业及商务中心。
医疗：开车10分钟时间可以到达省二院东院、石家庄眼科医院；20分钟可以到达省三院东院、省四院东院等省级三甲医院，能满足日常生活所需。
生态：按照目前的城市规划，除了北侧、西侧的两座公园，项目还将自建一座公园，位于小学南侧。
地铁：紧邻地铁1号线洨河大道站，距离南村站大概800米。
汀香郡
位置：东至秦岭大街，南至洨河大道，西至天山大街，北至绵河道。
汀香郡鸟瞰效果图
汀香郡地块航拍图
三个项目中体量最大的一个，总占地1747亩，共计22个地块。首期地块总用地面积约87亩，总建筑面积近20万㎡，位于整个地块的西部，规划14栋19-26层装配式住宅，总层数为19-24层，户型区间在85㎡-146㎡两居至四居，可选择范围比较大，规划1317户，容积率2.54%，精装交付，引进龙湖物业，后期保值有保障。
配套情况：
教育：引进了石家庄外国语教育，打造12年一贯制教育，配有5所幼儿园，2所小学，1所中学。同时，北侧紧邻45中学。
商业：南侧紧邻国际贸易城，规划有6万多㎡的商业综合体及1.7公里长的商业街。
医疗：3公里路程内有省二院东院、省四院东院、省三院东院、石家庄眼科医院、市四院。
生态：规划有体育公园、音乐公园、探索公园三大主题公园。
花海十二城
位置：秦岭北街与东垣东路交口
花海十二城鸟瞰效果图
花海十二城地块航拍图
总占地约1375亩，总建筑面积约150万㎡，分为12个地块，首期规划6栋住宅楼，总层数为13-26层，户型包含82㎡、83㎡两居以及97㎡、103㎡、106㎡、110㎡三居，容积率为2.26，精装交付，将引进具备国家一级物业资质的诚安物业。
配套情况：
教育：配建5所幼儿园、2所小学、1所中学，12年一贯制教育，创新打造“6 1”体育素质教育模式。据了解，将引进长安区重点学校学区成员校。
地铁：紧邻地铁1号线西庄站、东庄站双站点。
生态：紧邻22000亩滹沱河生态公园，近3500亩滹沱花海，规划建设20余个主体公园的环城水系，生态环境优越。
此外，项目内部还规划有商业、体育馆、游泳馆、社区医疗中心、养老中心、 阿尔法广场六大文化社交空间等全生活配套，弥补了周边配套不足的缺陷。
如果你在这三个项目中纠结该怎么选？其实，最重要的是想清楚你想要的。
如果你最在意交通，建议选择东胜未来云和花海十二城，最好是离地铁口越近越好，就算将来要出租或转手，地铁对房子的价值都是利好。
如果你是地缘客户，想就近居住的同时还想有个好的居住品质，那选择汀香郡，三个项目中偏改善型的刚需，位于三环内，外部配套略好，社区内部的园林、精装标准和引进的龙湖物业都有优势，户型产品有建筑面积约146㎡的四室，当然，舒适度高了，价格也会更高。
从户型产品来看，三个项目均为精装或简装交付，整体户型面积段都偏小，如果你注重户型的功能性，可以看看东胜未来云的小三室，建筑面积约88㎡的全明三居，双阳卧带飘窗；建筑面积约97㎡的三居做到了两个卫生间，主卧套房设计，全明方正，阳台连通客厅和主卧，功能性极强。
东胜未来云建筑面积约88㎡三室户型图
花海十二城的首开产品同样主打极致小户型，主力户型为建筑面积约97㎡、103㎡、106㎡的实用型三室，其中，建筑面积约106㎡的三室两厅两卫，南向三开间，多功能客厅可自主改造，主卧带独立卫生间、衣帽间和270°拐角飘窗，属于经济型的实用小三室。
花海十二城建筑面积约106㎡三居
论商业配套，三者都规划了不小面积的商业，但在具体确定引入的品牌前，还不太好评价。
需要注意的是，由于东北片区整体规划户数很多，后期学位预计是比较紧张的。目前三个项目都将引进名校，东胜未来云和花海十二城引进的都是知名小学成员校，汀香郡如果能把石家庄外国语教育的12年一贯制落定的话，可以优先考虑。
目前，东胜未来云品牌馆已开放，花海十二城项目品牌展厅也将于本周六（5月21日）开放。
尽管目前释放的项目信息有限，但可以确定的是，这三个项目针对的都是首置刚需客群，价格都在万元上下.从目前得到的消息来看，最低单价能下探到8开头。不得不说，刚需迎来了入局主城区的好机会。
货比三家后，相信大家心中都各有评判。
对于刚需而言，如何选择还是要摸着自己的钱包说话，在价位能接受的情况下，就要更多地衡量自己买房的最大需求是什么，准确做出配套、品质、地段的取舍问题，才能找到适合自己的房子。
