新手买房塔楼和板楼的区别：买房导航教你怎么选
新手买房塔楼和板楼的区别：买房导航教你怎么选建筑密度较高，所以土地利用率高，均摊的房价就较低。其一，房价相对较低。塔楼一般是指高层建筑，外观像塔的楼型。平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上，梯户比高。（昆明楼市一线摄）先来说说它的优势。
板楼和塔楼的区别是购房入门级的知识。
都说板楼好，塔楼差。
那好在哪里，差在哪里，今天楼市君就详细地跟大家说一说。
塔楼
塔楼一般是指高层建筑，外观像塔的楼型。平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上，梯户比高。
（昆明楼市一线摄）
先来说说它的优势。
其一，房价相对较低。
建筑密度较高，所以土地利用率高，均摊的房价就较低。
其二，户型格局可改造性高。
塔楼多采用大框架结构，承重墙少，户内分隔墙基本都可以拆改，个别甚至整层楼面打通，灵活分割户型。
其三，结构强度高，抗震性好。
塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，结构强度比板楼高，抗震性与安全性较好。
塔楼群（昆明楼市一线摄）
说完优势，我们再提一提塔楼的劣势。
其一，居住密度高。由于塔楼的基因，单层住户远多于板楼，居住密度较高。
昆明高容积率小区
其二，套内建筑面积使用率不高。
由于户型设计的原因，塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。
其三，容易出奇怪户型和“小黑屋”。
塔楼为了照顾外墙的形状，或者照顾内部户型之间的搭配，户型设计难度大很多，大多怪异户型都是塔楼的，还有采光、通风不好的区域，如“暗厨、暗卫”。
某塔楼户型
对一个地块而言一旦容积率突破3以上了，住宅的标准层就很难做出板楼的模式，会趋向于塔楼住宅。
由于土地利用率更高，很多高密度塔楼占据了市中心最好的地段，综合交通、教育配套和商圈，仍是很多购房者的首选。
在购买塔楼的时候要优先考虑配套、交通和商圈；再看容积率和户型格局；也要了解整栋楼的总户数与电梯数量，一般情况下，24层以上住宅就应配备3部电梯。
板楼
板楼指的是整栋楼的平面图上，长度明显大于宽度，同时户型图南北或东西通透的楼，一般是一梯两户或两梯两户。
与塔楼相比，板楼的优势更为明显。
低密板楼
其一，通风采光好。
板楼分为东西向和南北向，南北通透或东西通透都便于采光与通风。
其二，户型设计更合理。
由于板楼的面宽充裕，且户型比较方正，因而户型设计更容易出精品。由于一梯户数较少，开发商在设计户型时，户型差异性小。
其三，居住舒适度高。
板楼每个单元的住户数比塔楼少很多，居住密度低，不会觉得拥挤，且私密性更好。
其四，套内建筑面积使用率高。
板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。
板楼户型
相对完美的板楼也有其劣势。
其一，土地利用率低，房价高。
一块地做成塔楼项目300套房子的单价，比做成板楼项目200套房子单价要低的多，所以购买板楼会付出更多的经济成本。
其二，户型格局重塑性差。
板楼户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，户型灵活度低。
建设中的楼盘（昆明楼市一线摄）
整体来说，板楼更为宜居，而塔楼的土地利用率更高，性价比高。
此外现在市面上还会出现一些板塔结合的楼盘，利用率、性价比以及居住的舒适度都介于二者之间，不过价格往往比塔楼要高。
你住的是塔楼还是板楼？居住体验如何？
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