南宁五象愉景湾附近，宝能五象湖一号

南宁五象愉景湾附近，宝能五象湖一号2.2016年，小区建成 业主入住1.2014年，小区批地动工规划中的五象新区，是一个功能复合的城市区域，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，是南宁城市规划中一个以北部湾的全新城区。小区毗邻南宁三中（五象校区），东侧步行100米是南宁市五象新区第一实验小学。小区大事记

小区简介

小区位于南宁市良庆区平乐大道35号，小区在南宁市三中（五象校区）西北侧，相隔着体强路，小区对面是玉洞派出所，周围交通网络发达，生活配套较为齐全。

小区因地制宜，采取原有的坡地依山规划，各单元坐落在融合起伏的自然坡地，建筑品质高，布局合理； 开发商为广西宝汇置业有限公司，物业公司为深圳吉祥物业服务有限公司，管理完善，内部环境整洁。

区位简介

规划中的五象新区，是一个功能复合的城市区域，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，是南宁城市规划中一个以北部湾的全新城区。

小区毗邻南宁三中（五象校区），东侧步行100米是南宁市五象新区第一实验小学。

小区大事记

1.2014年，小区批地动工

2.2016年，小区建成 业主入住

3.2017年，五象新区第一实验小学建成，步行距离200米 4.2017年，南宁三中（五象校区）建成，步行距离200米

小区优点

物业管理好，进出管理严格； 小区绿化环境好，拥有多重植被景观 人车分流，步行者行走时安全。

划片小学

南宁市五象第一实验小学（五象岭北校区） （来源：2018年南宁市城区初中学校招生服务地段（良庆区辖区）

划片中学

南宁三中（五象校区） （来源：2018年南宁市城区初中学校招生服务地段（良庆区辖区）

小区品质简介

小区楼间距宽，绿化好，行走路线清晰，居住起来更加舒适。 小区建筑楼间距宽，视野开阔，外立墙较新； 小区的绿化会进行定期修剪，植物郁郁葱葱，内部绿化环境好，富有自然气息； 小区采取人车分流，步行者行走时更安全。 小区品质较好，适合有一定要求的人购买。

建筑及规划

小区建筑外观新，以灰色、白色为主，外立墙无明显脱落或水痕，品质较好； 小区楼间距较大，视野开阔，全部都为南北朝向，房型的采光条件都是比较好的 小区建筑总体来说品质较好，对此有要求的家庭可以考虑购买该小区。

花园及景观

小区种有多种高大乔木和低矮灌木，并且都经过了精心修剪和培育，生长郁郁葱葱； 小区行人道与花园景观相结合，更富有自然气息。 小区的花园景观比较优秀，并且行走路线清晰，适合对此有一定要求的人。

公共空间

小区电梯间明亮、干净，地上没有乱丢弃的垃圾，墙上也无小广告等贴纸； 小区大门前修建了步行梯和电梯，小区名牌位于大门顶部的大理石上，非常显眼易找。 小区公共空间较好，且外表比较新，适合对此有一定要求的人。

居住人群

自住：小区内购房自住的业主较多 青秀区：多数住户在青秀区工作 家庭：小区内家庭住户较多 上班族：多数居民是上班族

社区活动及氛围

小区内有不少家长带着小孩在外面散步、玩耍，家长之间也会互相交流一些心得，气氛比较融洽。 小区氛围比较好，适合对此没有高要求的人。

物业服务

小区物业公司为深圳吉祥物业服务有限公司 ，管理严格，进出需要刷卡，社区内安装了多个监控摄像头以保障住户的安全； 每栋楼楼下都安装了门禁系统，只有住户可以入内，一定程度上保障了住户的安全； 小区的保洁工作做得不错，每天都有保洁阿姨来定期清洁并运走堆放点的垃圾，地面没有见到乱丢的垃圾。 小区物业管理较严格，属于中上水平，适合对物业有一定要求的人。

内部配套

小区内有大花园、健身器材、儿童游乐设施等健身配套，住户可以利用健身配套锻炼身体； 小区外部底层商铺很多，有餐饮店、便利店、生活馆等多种商家，可以满足住户的基本生活需求。 小区配套属于片区平均水平，对此没有特别高要求的购房者可以考虑本小区。

停车

小区设置了人车分流，车辆无法进入小区内部，一定程度上保证了步行者在社区内行走时的安全； 小区内设置了地下车库，车位目前不是很紧张。 小区停车条件比较好，适合对停车位有刚需的购房者。

小区配套概述（外部）

小区位于居民区，周围大型商业配套较少，但各个小区成熟。 小区位于五象新区，片区内有五象湖公园、五象岭森林公园等各项配套； 小区距离平良立交约500米，距离南宁环城高速公路1公里左右，交通出行便利。 五象新区的各项配套在全市内属于优秀水平，周边滨江公园也较多，适合想住在公园周边的购房者。

交通配套概述

小区旁为平乐大道，路面状况好，开车出行方便； 小区距离南宁环城高速公路1公里。距离地铁三号线平良立交站步行距离约200米出行便利。小区开车出行方便，有小汽车的家庭可以考虑购买该小区。

教育配套

幼儿园：天使宝贝幼儿园 小学：南宁市五象新区第一实验小学 初中：南宁三中（五象校区）

幼儿园

小区附近的幼儿园比较多，距离在500米以内，方便家长接送。

小学

五象新区第一实验小学 ，基本信息：学校占地53亩，总建筑面积28681平方米，规划办学规模为36个教学班，可容纳学生1620人。 入学条件：拥有本市户口的本小区业主子女可入学。 非本市户口的、持有居住证（居住地址为本小区）且申请由政府安排入学的进城务工人员随迁子女，依照如下顺序入学： （1）购买住房；（2）实际居住，居住时间越长越优先；（3）以父母或监护人在青秀区经商或工作时间为依据。 （来源：1、《南宁市良庆区2018年中小学招生简章》;2、关于《南宁市青秀区2018年中小学招生地段划分方案》的公告）

初中

南宁三中（五象校区），基本信息：南宁三中初中部（五象校区）是南宁三中的一个分校区，设计办学规模为48个教学班，可招收学生2400名。2017年计划招收初一年级6个班约300名学生。学校位于五象新区坛兴路32号，校区总建筑面积46001.42平方米，2017年秋季学期建成并投入使用。建设的全新校园，布局科学合理，拥有行政楼、教学楼、图书馆、科学艺术楼、体育馆、教师公寓、食堂等教学、生活配套设施，建设有300米标准的田径运动场、足球场、篮球场、排球场等体育设施，能满足广大师生课余锻炼、娱乐的需要。 入学条件：1.本市城区户口适龄少年（含残疾适龄少年）应随父母或其他监护人以家庭住址（房产登记地址，下同）为依据免试就近入学。 2.进城务工人员随迁子女以居住证为主要依据并按合法住所地址相对就近统筹安排入学。 3.适龄残疾少年小学毕业后，可到特殊教育学校（班）继续学习，也可以其父母或其他监护人家庭住址为依据到就近的初中学校随班就读。 （来源：1、南宁市良庆区2018年中小学招生简章；2、2019年南宁市城区初中学校招生服务地段（良庆区辖区））

商业配套概述

小区附近有多家小区配套的餐饮业、便民超市等商家。 小区的周边的配套能满足基本生活需求，小区对面有迷你万象城，在全市内属于中等水平，既有高端消费，也有非高端消费，能适应多种消费人群的需求，适合想住在居民区，又想靠近商业配套的购房者。

附近商业

城市便捷酒店、宜家便利超市、韩国烤肉、雀喜餐厅、包司令、生辉烧卤、粉都源等。

附近商圈

小区对面有迷你万象城，能满足业主各类商业需求。

医疗配套概述

片区内没有综合型病院，距离良庆区人民医院约6公里。 小区附近的医疗配套比较差，不建议对此有需求的人购买。

公共生活配套

1.五象新湖公园，距离小区步行2.5公里 2.五象岭森林公园，距离小区步行3.5公里 小区的公共生活配套在全市范围内属于中上水平，对此方面在意的购房者可考虑购买。

居住人群

小区周边以上班族和中老年人居住为主，收入水平中等偏上； 2、小区周边以家庭为单位的住户为主，居家生活氛围浓厚； 总体来说小区周边社群身份以上班族和中老年人为主，生活习惯较好，对社群氛围要求较高的家庭可以考虑购买本小区。

治安情况

小区旁是玉洞派出所，居住安全有保障。小区周边的的治安情况比较好，周边警务室较多，根据周边商店、居民访谈，少有治安事件发生。 小区所在片区的治安不错，对小区周边治安情况有要求的家庭可以考虑购买该小区。

小区对比

本小区优点：建筑品质高 物业管理好，距离地铁近

对比小区：华润二十四城

对比小区优点：建筑品质高 居住环境优美

对比小区缺点：一期一些楼栋靠近城市干道，噪音大

推荐人群

适合人群：购买改善房的购房者，要求小区绿化环境较好且位于五象新区的家庭

商品房税费

小区里的房产都是商品房，如果购买其90㎡以下房源的话需要交纳1%的契税（首套、二套购房），如果购买90㎡以上房源的话需要交纳1.5%的契税（如果是二套则为2%）；若是购买第三套及以上房源的话，不论面积大小都需缴纳3%的契税。 除契税外，还需缴纳相应的增值税及附加、个税，具体细则如下： 如果产权证满两年及以上，免征增值税及附加；不满两年的话则需缴纳增值税及附加，费用为交易价或评估价的5.6%。 如果产权证满5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税；否则需征收个人所得税，费用为交易价/评估价的1%或差额的20%

贷款年限

在南宁，贷款年限最长为30年。 根据房龄计算，房龄＋贷款年限＜50，小区2016年建成，那么贷款年限不超过50-3=47年 根据贷款人年龄推算，70（最高贷款年龄）-30（最长贷款年限）=40岁。 那么，只要购房人不超过40岁，就能贷满30年。 注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。

贷款额度

南宁公积金贷款最高可贷60万元，要求必须是首套房且是首次在国内使用公积金贷款、首付比不低于20%。

商业贷款首套房可贷额度为总房款的80%；如果是二套房，可贷总额度是总房款的60%或70%，具体以各银行规则为准；三套房不能申请商业贷款。

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