济南三角湾村游玩：分析济南三角地带

济南三角湾村游玩：分析济南三角地带这一版规划方案其实并不是第一版，早先曾经出过一版。我们看下方这张对比图，左侧的是较早的规划，右侧是本次公布的规划。可以明显看出，新版规划调整幅度较大，主要体现在，将红色商业地块和黄色住宅地块这两者的分布范围几乎对调，而且住宅用地面积大幅增加。如果大家对这些花花绿绿的色块不太了解，可以看下方的图例：就在今天，药山片区01、02街区（即丁太鲁片区）的控制性详细规划公示公告（社会公示与征求意见稿）出炉！下面，不妨听老K为大家分析一下这版规划。先来看整体的规划图：不难看出，整个片区以北被黄河环抱，沿黄河南岸留有大片的绿色地带。这些绿色地方，很大概率是与黄河相关主题的生态公园。

数一数济南最近讨论比较“火”的片区，丁太鲁可以算一个。

丁太鲁片区位于黄河南岸，属于济南市天桥区药山街道办事处，建邦黄河大桥及引桥、济广高速、黄河合围区域。其实就是丁庄、太平庄、大鲁庄所在的区域，以及一些物流园。

从地图上看，这个片区几乎到了济南主城区的西北角，黄河在这里拐了个大弯，形成了一个近似三角形的地带。

刚才提到，丁太鲁片区最近讨论得比较多，主要是因为这里有望建设济南第二座文旅城。那么，它的规划到底是怎样的呢？

就在今天，药山片区01、02街区（即丁太鲁片区）的控制性详细规划公示公告（社会公示与征求意见稿）出炉！下面，不妨听老K为大家分析一下这版规划。

先来看整体的规划图：

不难看出，整个片区以北被黄河环抱，沿黄河南岸留有大片的绿色地带。这些绿色地方，很大概率是与黄河相关主题的生态公园。

如果大家对这些花花绿绿的色块不太了解，可以看下方的图例：

这一版规划方案其实并不是第一版，早先曾经出过一版。我们看下方这张对比图，左侧的是较早的规划，右侧是本次公布的规划。可以明显看出，新版规划调整幅度较大，主要体现在，将红色商业地块和黄色住宅地块这两者的分布范围几乎对调，而且住宅用地面积大幅增加。

下方是01街区的局部图。

这个街区可以划分为两个部分，上半部分以红色的商业地块和浅绿色的公园绿地为主，下半部分则主要是黄色的住宅地块。如果盛传的济南第二座文旅城成真，落户的位置就是在上半部分。

这座文旅城最大的亮点，是打造一座室内滑雪场，而且规模上在华东和华北要名列前茅。这座室内滑雪场最有可能出现在哪儿呢？大概就是上图左上角标注为B3的深红色地块，这块地的性质是娱乐康体用地，且规划建筑高度为95米，除了室内滑雪场，可能还会配有高层建筑。

再看下图，除了室内滑雪场之外，还有4块红色的B1商业用地，正如箭头所指，规划建筑高度分别为2个24米、1个120米和1个200米。

换句话说，这里有可能出现200米的超高层建筑，一旦建成，将成为该片区的制高点。

另外有消息称，这里还将建设高档酒店群、高端商业综合体，有可能是出现在这4个商业地块当中，其中两个24米的B1地块，还可能与它们之间的G1地块共同组成游乐园或者主题公园。

除此之外，片区的北端还有文化、体育设施用地，以及公交场站。

如果有人问，这个文旅城的规模有多大？与经十路上的融创文旅城相比如何呢？老K认为，至少在游乐园的占地面积上看，赶不上经十路的融创文旅城大。

现在网络上流传着一张效果图，就是上面这张，也有很多媒体拿来用。不过，就老K来看，这张图上的建筑布局，与控规图的地块分布有着较大差别，只能当做示意图。

下面，咱们再来看看住宅部分。

住宅主要分布在片区南边，占比不小。另外还有3个中小学用地，以及多个配套服务设施用地。

根据用地指标，住宅用地的建筑高度多为80米，以高层住宅为主；地上容积率从2.2到2.9不等，以2.7居多，这个容积率属于中等偏高的。

最后，需要注意的是，这一版是社会公示与征求意见稿，并不一定就是最终的版本，有微调的可能性。

以上就是老K对丁太鲁片区控规的简要分析，欢迎继续关注，谢谢！