宜宾三江新区三中新校区：三中新校区用地调规了
宜宾三江新区三中新校区：三中新校区用地调规了一直以来，三中的口碑很不错，如今这样一个入驻利好的到来，对板块价值的提升确实作用明显。为啥说它就是用来修三中？红线图上明确了，这里是要修高中！日前，三江新区（东部产业园）L-08-10地块控规调整的论证报告进行了公示。这块地原本为二类居住用地，面积可不小，达到134亩，容积率2.5。按照这些指标算，计容建面就是22万方左右，预计可以修2200来套住房。如今，为了提升片区教育设施服务水平，加快推进中学建设，L-08-10地块调规了，从居住用地变成了妥妥儿的中小学用地。调整后，地块面积没变，还是134亩。容积率不大于1.0，建筑限高30米。
前段时间，宜宾市三中要在三江新区高铁站修新校区的消息甚嚣尘上！
当时的说法是，修在L-08-09地块！也就是8月18日，三江源海置地拿下的2宗居住用地旁边！
不过！最新消息来看，三中新校区的位置可能还要移一点，也就是另外一块地！为啥？这还得从1块调规地说起！
调规！居住用地变为中小学用地！
日前，三江新区（东部产业园）L-08-10地块控规调整的论证报告进行了公示。
这块地原本为二类居住用地，面积可不小，达到134亩，容积率2.5。按照这些指标算，计容建面就是22万方左右，预计可以修2200来套住房。
如今，为了提升片区教育设施服务水平，加快推进中学建设，L-08-10地块调规了，从居住用地变成了妥妥儿的中小学用地。调整后，地块面积没变，还是134亩。容积率不大于1.0，建筑限高30米。
为啥说它就是用来修三中？红线图上明确了，这里是要修高中！
一直以来，三中的口碑很不错，如今这样一个入驻利好的到来，对板块价值的提升确实作用明显。
注意！旁边还有九年一贯制学校
小扒姐冲浪时看到一种说法：九年一贯制学校（三中新校区包含其中），这会不会不太准确？
通常情况下，九年一贯制是说小学（六年）和初中（三年）施行一体化的教育，小学毕业后可直升本校初中。也就是说，九年一贯制学校是“小学 初中”，而三中明显是高中哈！
当然，附近确实要修九年一贯制学校，就在L-08-10地块隔壁的L-08-09地块！
其实早在今年年初，“临港经开区产业配套组团高铁片区学校项目和公园项目”就流出来了。当时提到的高铁片区学校，就是这个九年一贯制学校。学校占地约105亩，总建面近6万方，要修建教学楼、图书楼、行政楼、专业教学楼、食堂、风雨操场、服务楼、运动看台、地下停车场等内容。
至于班级设置，计划的是72个。其中，小学48个班，每班45人；初中24个班，每班45人。
如此一来，这紧邻的约240亩中小学用地堪称“一站式”教育，而旁边还有早已投用的志城幼儿园、志城小学，丰富的学校资源汇集，板块潜力可想而知！
这个高铁板块，值得期待？
相对滨江组团、挂弓山片区、双城片区而言，三江新区高铁板块的“知名度”好像要弱得多。但实际上，这一片的产业发展如火如荼，陆续入驻的企业也会为板块的开发带来一大波稳定的人气。
那么，除了学校、产业，这一片还有什么？
·高铁站片区基础设施
川南城际铁路临港站，这个大家应该听得也比较多，就不再赘述了。
至于站前广场，此前流出的“高铁站片区基础设施项目--站前广场及停车场项目”提到，项目包括了站前广场、地下枢纽、公交车场及配套市政道路工程，并预留公交车场、预留长途客运站用地，总用地约108亩。
根据规划，这个站前广场及地下枢纽的建设，未来能形成集铁路、智轨、公交、出租、网约车、社会车辆等多种交通方式于一体的综合换乘体系，大家的出行会更加方便。
·商业综合体
此前，这里要打造商业综合体的消息就已流出。当时的说法是，项目位于广场南侧L-09-10地块，占地面积约70亩，建筑面积约20万㎡。由此看来，体量不小噢！不知会不会出现地标呢？
·住宅
今年8月18日，这个板块首次推出商住用地，即三江源海置地拿下的392亩土地。地块上要修双限房，可见发展的同时也努力兼顾“保障”二字。而从此前的规划图看，附近还有不少二类居住用地、商住用地，基本都在高铁站、学校附近，配套上也是有一定优势的。
当然，还有公园绿地哈，学校旁、站前广场附近都有……
······
不得不说，三江新区高铁板块的规划内容确实丰富，发展前景值得期待。
只是，这里与三江新区成熟生活区有一定距离，大家的接受可能需要一个过程。而后续的热度，可能还是要看大环境、城建速度……
