央企精装现房出售信息：12800元平准现房
央企精装现房出售信息：12800元平准现房最近，全三亚铺天盖地都是崖州湾科技城安居房开通登记的新闻。在这样的背景下，当楼Sir听说，三亚崖州湾科技城今年将供应接近五千套安居房时，也不觉得意外了。为了调整房地产产业结构，稳房价、保民生，海南省十分重视住房保障工程。“十四五”期间，全省将有25万套安居房进入市场。这是什么概念呢？要知道，离海南最近的一线城市广州，才3万套！今年，安居房已经在全岛各地开花，从设想到落地，实打实看得见的进程。
号外！号外！海南房价被打下来了！
海口1万2，琼海9千，万宁8千3，三亚1万2千8！
是的，你没看错，这就是现在真实的楼盘房价。
了解海南的朋友也许能猜到，这个价位，其实不是普通商品房，而是安居房。
为了调整房地产产业结构，稳房价、保民生，海南省十分重视住房保障工程。“十四五”期间，全省将有25万套安居房进入市场。
这是什么概念呢？要知道，离海南最近的一线城市广州，才3万套！
今年，安居房已经在全岛各地开花，从设想到落地，实打实看得见的进程。
在这样的背景下，当楼Sir听说，三亚崖州湾科技城今年将供应接近五千套安居房时，也不觉得意外了。
最近，全三亚铺天盖地都是崖州湾科技城安居房开通登记的新闻。
那么，崖州湾科技城现在发展怎样了？这边的安居房，又是怎样的水平层次呢？
| 崖州湾科技城地标 楼Sir摄
带着这些问题，誓要踩遍全岛楼盘的楼Sir团队，这次出动了豪华踩盘团，赶赴崖州。
接下来，楼Sir要把聚焦点投射到崖州湾科技城这个重点板块，以及这里的房地产市场，从而探讨安居房的现状和价值。正式开始前，楼Sir想说一句，真心羡慕现在的海南年轻人和引进人才，购房环境是真好！
实地踩盘、海量信息、激情撸稿的海南楼Sir，邀请你点个关注，海南买房大小事，这里都有！
崖州：文化的厚度和自贸港速度
环岛高铁从海口出发，两小时到达崖州站。刚踏上崖州区的土地，一股新鲜感扑面而来。
打车经过老城时，有一段古城墙从眼前闪过，瞬间有种到了大理的错觉。
据说，崖州建郡制已有两千多年历史，崖州古镇和城墙、孔庙始建于宋代，经过数次修葺后保存至今，是中国最南端的古城。
| 崖州古城 楼Sir摄
历史上，唐朝宰相李德裕、明代大儒汤显祖，都曾踏足崖州，留下诗词名篇，位列海南“五公”的李德裕，还有个外号，就叫“李崖州”。
这里是三亚古文明的发源和沉淀地，也是难得的历史文化名镇。
从崖州大道穿过宁远河，眼前的景象又完全不一样，仿佛手里的书刚翻了一页，却进入另一个蓬勃的新世界，就是崖州湾科技城了。
| 崖州湾科技城的路标
崖州湾科技城是海南省自贸港的11个重点园区之一，2019年规划落地，占地26.1平方公里，主要由南繁科技城、三亚深海科技城、三亚崖州湾大学城、南山港和全球动植物种质资源引进中转基地(即“一港、三城、一基地”)五部分共同构成。
自贸港建设中的崖州瞬间(图片源于园区官网)
南繁、深海和航天，是海南自贸港布局的三大全新产业，其中两项，落地在崖州。
来之前，楼Sir从新闻里看到的崖州湾科技城是这样的：截至7月，累计注册企业7372家，累计完成固定资产投资447.67亿元，其中已在园区注册或开展业务的央企（包含控股子公司）20家，世界500强企业（包含控股子公司）17家，国家高新技术企业133家。
开发建设仅3年，交出的这份成绩单，在11个重点园区中也是出类拔萃的。
来之后，走在一条条崭新大道上，楼Sir感知到的景象是这样的：遍地在建工程，正如火如荼；产业园周围众多年轻人，形色匆匆；而这里的教育，尤其令人惊叹，竟然拥有18家幼儿园、两所基础教育阶段品牌名校；以及，楼Sir还久违地体验了免费公交车…
| 走在崖州湾科技城路上（楼姐视角）
言归正传，楼Sir在这儿转了一天，终于摸清楚了崖州湾科技城的板块划分、重点配套，和即将要去踩盘的安居房项目：
| 区域配套地图
如今的崖州区，“科技”含量非常高，各类医院、学校、产业园、科技城等，都陆续上马，这个片区的安居房，可以说处于配套核心区。
保利在海南项目众多，安居房数量也是各大房企中最多的，楼Sir前几天刚看了琼海项目，这次第一站就直奔位于南繁科技城板块的保利栖悦而去。
保利栖悦：这很“保利”
项目位置很好找，距离崖州动车站不到5公里，打车也就十多分钟。
简约而不失大气的营销中心，坐落于项目底商，背后就是已经封顶的准现房。
| 保利栖悦售楼处
| 项目沙盘
走进售楼处，依然是熟悉的保利style，宽阔敞亮的展厅，布置得井然有序，乍一看，还以为误入一般的商品房展示厅呢。
| 洽谈区一角
据暗中观察，一般来这儿看房的，都是户籍、社保等初步符合安居房政策的意向群体，因此楼Sir表明想了解安居房时，置业顾问小哥没有多问，就进入了接待环节。
先从区位说起，保利栖悦距离正在修建的G98高速入口非常近，以后上高速去三亚市区、去凤凰机场都比较方便。这个位置，在目前的三大安居房中，也可以说是相对较好的。
| 保利栖悦区位交通图
此外，项目的重点配套，就是上面地图所示，所有园区配套，基本都可以共享，包括但不限于：
- 基础教育：三亚寰岛实验小学、三亚寰岛实验中学、上海世外教育附属外国语学校（十二年制）等
- 医疗：国康医院、一所正在建设中的崖州湾科技城综合医院（三甲）等
- 幼儿园：小区配建，6班制180学位等
| 崖州湾科技城部分配套
因为楼Sir不想停留在大方向的抽象概念上，准备用脚步去实地丈量，主要还是想了解项目相关详情，置业小哥听完需求，就重点介绍起项目来。
保利栖悦共10栋楼，总计1374户住宅和81套商铺。项目绿化率达到40%，容积率仅2.5，小区舒适度可秒杀一众海口市区盘。
| 保利栖悦效果图
价格方面，几大安居房均价都是12800元/㎡，同等条件下，保利栖悦的交房时间是最早的，就在今年年底，目前已经是准现房状态，小区园林绿化都已有了雏形，这可以说是保利一贯的实力使然。
| 保利栖悦全是准现房
众所周知，海南省的安居房，购房者占有产权比例统一为70%。
那么，12800元/㎡的售价，锚定的房价标准是18285元/㎡，相较崖州区商品房，简直不要太香！
| 崖州湾科技城板块新房均价都在2.2万以上
其次，保利栖悦户型也比较有优势，100平、120平的三房、四房，一共三种户型，在安居房项目中也属于少有。
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| 保利栖悦户型图
户型分布方面，100㎡的A1户型总量最多，120㎡的B户型较少，总共只有100多套，另外A2户型格局和B户型差不多，都是南北双阳台。
| 保利栖悦房型分布图
最后，也是购房者最关心的，房价和贷款问题。
100平米户型，起价约122万，首付三成需36.6万元，贷款85.4万，走公积金的话，30年期最低月还款约3700元左右。
近期，央行下调公积金贷款利率0.15个百分点，海南省住房公积金管理局已发文落实该规定，也就是说，本批次申请安居房的人，用公积金贷款，利率仅3.1%。
| 保利栖悦售楼处人气
如果走商贷，保利栖悦与银行的合作利率也低至4.3%，相比海南银行近期大部分执行的4.6%，算是给购房者的一个大礼包了。
了解完项目大致情况，楼Sir一行照例参观了样板间。保利栖悦并没有因为是安居房而减配，和旗下商品房项目一样，一边是交付样板间，一边是带软装的精装样板间，诚意十足。
| 保利栖悦公共电梯厅 楼Sir实景拍摄
篇幅所限，户型图和样板间楼Sir留到下篇重点分析，先预告一下，户型布局和得房率，可以说非常优秀，敬请期待。当然如果着急想了解的，也可以加楼Sir好友，私发给你。
申购攻略
人才引进，是海南自贸港建设的一大重要课题。
据不完全统计，崖州湾科技城已吸引26名院士落地项目，还有11所高校在科技城培养研究生1226名，种子实验室吸引60余个科研团队、1600余名科研人员聚集，并引进海归人才408名和海南省高层次人才453名。
他们在这里工作、也在这里生活，用青春和热血浇筑这片热土。
想起在看保利栖悦样板间的路上，楼哥心酸地说，生不逢时啊！话说咱当年买第一套房时，不但跟市场价一条水平线，而且刚需选择还少，预算有限只能把自己扔到偏远地段，哪像现在，安居房做得跟商品房一样，价格还比商品房低。
瞎说什么大实话…
不过，羡慕但不嫉妒。身在自贸港，自然希望越办越好，安居房，就是其中的一大闪光点，既照顾本地居民，又让远道而来的引进人才没有后顾之忧，真正的保民生、促发展。
那么，崖州湾安居房如何申请，需要满足哪些条件呢？楼Sir查看了《三亚崖州湾科技城安居房配售方案》，得知：
首先有个大前提，家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇仅拥有1套住房且人均住房面积低于33平方米；
其次，满足以下两种情况中任意一种：
一是在崖州湾科技城管辖范围内从业的三亚市户籍居民家庭或引进人才，申请人已在崖州湾科技城管辖范围内连续两年缴纳社保或个税，每年在三亚市实际居住时间不少于183天；
二是在三亚市从业（非科技城管辖范围）且已落户科技城管辖范围内的居民家庭，申请人已在三亚连续两年缴纳社保或个税，每年在崖州湾科技城实际居住时间不少于183天。
不过，据说申报条件正在调整，建议感兴趣的三亚市区居民密切关注官方消息。准备好材料的就冲吧！
置业顾问说，近期到访，还有小礼品赠送哦！
崖州湾科技城印象
从售楼处出来，楼Sir就想实地了解观摩下崖州的真实面貌。
第一站来到地标建筑：崖州湾科技城产业促进中心，这是一座颇具特色的建筑，设计理念结合海南当地建筑特色，以环保 社区聚合为主诉求，打造的公共空间，可用于展示参观、举办活动等。
| 崖州湾科技城产业促进中心 楼Sir摄
场馆对面，是崖州湾雅布伦科技产业园，已是一座成熟的产业园区，今年崖州湾科技城管理局租赁了雅布伦科技产业园部分楼宇，为企业、科研机构入驻提供保障。
| 雅布伦产业园
| 入驻企业
园区门口就是公交站，有7条公交线路，可达机场、动车站、亚龙湾公交站等交通枢纽，而楼Sir体验的免费公交，就是园区专线一号线，扫码即可上车。
| 乘坐公交车的年轻人
经公交司机介绍，楼Sir解锁了“我爱崖州湾”APP，瞬间打开新世界大门，原来，APP上有个人服务和企业服务，涵盖科技城内的吃、住、行、学、研、娱等方方面面。
APP置顶区域，还有“吐槽”一栏，楼Sir扫了一眼，发现跟论坛时代一样，吐槽板块一定是最精彩有趣的。
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有居民说，园区很多精彩活动，但都要求亲子家庭才能参加，作为二十多岁的宝宝，感到很为难，希望被照顾。
看来崖州湾科技城对“城二代”真的很友好。要知道，在海口都不一定排得上号的上海市外、寰岛学校，在这里只要面试通过就能上，引进人才家庭还可以公立的费用上私立的寰岛小学，这隐形福利太给力了。
| 三亚寰岛实验小学 楼Sir摄
最后，机智的楼Sir，通过APP预约上了人气最高的崖州味道餐厅，解决了一顿丰盛的午餐，深度体验到引进人才们在这儿的生活氛围。
看完，楼Sir都有点舍不得走了！
如果说宏伟蓝图、重磅规划最大的“敌人”就是高房价的话，那么，三亚崖州湾科技城已经把这个“敌人”给消灭了，用的武器还是央企保利。
今天的建议环节，楼Sir没啥好说的，符合条件的，买就是了！从楼Sir看了这么多盘的经验来看，保利不会亏待你。至于崖州湾科技城，那是海南自贸港的前沿，是未来核心产业落地区，有产业、有人才、有投资，还愁没有未来吗？
关于崖州湾科技城的安居房，你还有什么想了解的？欢迎在文章底部评论区留言。
