在深圳什么情况下可以买二套房？持有两套房该如何优化

在深圳什么情况下可以买二套房？持有两套房该如何优化1.目前上半年是一个不错的时机：a.美国无限量QE，导致全球通货膨胀，钱变得不值钱，资金变成资产后 ，才能有效的对抗宽松带来的通胀，国人对房子的依赖，如同疫情对口罩的需要一样，刚性而勇猛。b.受到疫情影响，国家对贷款和利率的宽松扶持，将会有利于刚需上车。c.目前数据来看，对消费者的改善换房，投资置换的热情并没有消退，等到年底，价格上去了，资金虽然是够，等价的钱却换不来等价的房子。先买两房，房子不是一步到位，是慢慢换大，慢慢换好的。2.龙岸花园属于中高端商品房，而且比较新，居住人群素质还是比较高，原来龙华的一些公务员和老华为干部，龙岸花园大户型居多，居住品质还是非常不错的，所以流动性不大。片区涨幅也不会有太大波动，投资偏弱回复：回复：1.平湖的获利“反射弧”要比碧海长，平湖的地铁属于第四代远郊地铁，并不会刺激太多房价，平湖错乱的工业区、农民房，也只有像佳兆业这样的旧改烂尾专业户趋之若鹜，但佳

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【粉丝提问】大表哥，缔梦园40平的一房一厅可以投资吗？以前狮岭小学现在被荔园外国语小学兼并了，景田地铁口还不错，就是房子没法看品质很差，价格在300万以内，持有个3、5年有的赚吗？

回答：

1.目前单价7万出头，入手价并不算高。天健天骄还没开盘，预售价不低于10w，并且都是大户型，所以对于小户型学区的优势就非常明显，荔园是老牌小学，并且福田景田生源都不会太差，像原来市政大厦，香蜜新村，放在以前都是高干子弟。景田相比百花，华强北更加适合宜居，学位一旦正式启用后，小户型学位会是景田荔园流通性非常好的房子，并且租金也还不错。

2.给你算个账，贷款210万，月供1.2万，目前租金5k，实际月供7k，年成本8.4w 三年成本25w ，也就是说三年后的单价7.5w就保本，三年的时间，单价只需要涨5k就保本。对于还没有开始启动的荔园小学来说，3年后破9-10w都是大概率事件（看看华强北片区个别2000年的房子如阁林网苑，荔园学位，单价已经到13w以上，供参考）。

如果涨到10w，三年利润120万，投入成本90 25=115万，也就是实现三年资金陈本翻倍。每年33%的投资资金收益回报。即便涨到9w，每年也是25%的投资资金收益回报。总而言之，这是一个几乎保底，并且有大概率学位溢价收益的投资。

【会员提问 】我现在西乡碧海这边有两套：一套三房，没有贷款，市场价700左右，目前自住。另外一套4房月供2.5，没有出租空置。这个小区也即将穗莞深开建有出口。还有平湖一套两房月供0.9。目前在福永工作，手上还有100，我的问题是，平湖地铁今年即将开通，您是如何看待平湖的?还有我目前的情况 ，该如何优化？

回复：

1.平湖的获利“反射弧”要比碧海长，平湖的地铁属于第四代远郊地铁，并不会刺激太多房价，平湖错乱的工业区、农民房，也只有像佳兆业这样的旧改烂尾专业户趋之若鹜，但佳兆业的配套能力非常之弱，零零散散的“点阵”格局，很难形成商业组合拳合力。

2.由于不清楚具体小区，只能大概告诉个方法。如果考虑到目前供楼压力和资金安排，手上100子弹留作月供，保持现状，1-2年后卖掉碧海其中一套和平湖优化一次。如果目前供楼压力不大，并且有正向现金流的话，碧海红本三房适当抵押出来，平湖 碧海其中一套，升级为一套资产标的，可选后海前海南蛇口太子湾妈湾宝中，具体结合您自身情况而定。

3.无论是碧海还是平湖，都是需要规划3-5年资金管理安排，期间合理利用相互空间“草船借箭”，并且平湖比碧海需要更猛烈一些的东风。

【会员咨询】我在外地省会一套房月供4k，现手上子弹130，家庭收入4.5w，一娃三岁半，夫妻都在南山华侨城上班，是现在赶紧上车两房还是等到年底资金宽裕一点直接上三房？另外老婆名下无房无贷深户有名额。另外请问龙岸花园这个盘怎么样？感谢盼复

回复：

1.目前上半年是一个不错的时机：
a.美国无限量QE，导致全球通货膨胀，钱变得不值钱，资金变成资产后 ，才能有效的对抗宽松带来的通胀，国人对房子的依赖，如同疫情对口罩的需要一样，刚性而勇猛。
b.受到疫情影响，国家对贷款和利率的宽松扶持，将会有利于刚需上车。
c.目前数据来看，对消费者的改善换房，投资置换的热情并没有消退，等到年底，价格上去了，资金虽然是够，等价的钱却换不来等价的房子。先买两房，房子不是一步到位，是慢慢换大，慢慢换好的。

2.龙岸花园属于中高端商品房，而且比较新，居住人群素质还是比较高，原来龙华的一些公务员和老华为干部，龙岸花园大户型居多，居住品质还是非常不错的，所以流动性不大。片区涨幅也不会有太大波动，投资偏弱

【咨询】大表哥你好，我是您的忠实粉丝，我这边是买了国企大厦住宅楼付清了，这个楼老不涨，现在园岭新村附近做蛋糕，有子弹50，月收2-3w，我该怎么操作？

回复：

1.方案一，国企大厦出掉，如果加上现有的可以凑到300，可以选择500左右2房或者小3房的福田标的或者次新的罗湖标的。由于国企大厦出手相对并不容易，所以第二种方案可以快速执行

2.方案二，抵押国企大厦，大概只能抵押5成左右，这样的话，如果凑到200左右的话，可以选择340左右的福田一房或者龙华/罗湖小2房，贷款300万，月供1.6w，留1年左右防火资金，具体不清楚国企大厦实质多少，无法精确的匹配具体选筹，只能告诉一个大概

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