苏州高新区城市更新 桃源地块（溢价13进入一次报价）

苏州高新区城市更新 桃源地块（溢价13进入一次报价）周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州市平江新城实验小学校、苏州市草桥中学校、三甲医院苏州市第一人民医院、购物中心江星商业广场等生活配套。（地块区位图 | 来源中指地主）据出让文件显示，该地块以一次性报价方式出让，市场指导价总价1647660560（元），中止价1832790960（元），一次报价有效区间1832790960-1860560520（元）。据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处平江新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，该板块定位城市副中心，周边配套资源优越。邻近地铁4号线，且多条公交线路环绕，目前还有规划地铁8号线，未来交通更加便利。近两年来，周边住宅用地已成交7宗，有融信、星河集团、中骏、金科、栖霞建设、首开等房企进驻。

据土地情报数据监测显示，8月3日，苏州市4宗住宅用地出让，地块分别位于姑苏区1宗，吴中区3宗，总出让面积181851.2㎡，总规划建筑面积423281.72㎡，起始总价666814万元。值得注意的是，本次吴中区3宗地块均都规定了装修标准。

来源：中指地主，citymap.fang.com

其中，地块编号苏地2020-WG-49号，经过11轮竞价，进入一次报价，最终，由上海创都置业有限公司（绿都地产）以成交价184214.93万元竞得，折合楼面价19901元/㎡，溢价率13.07%。

土地位置姑苏区日益路以南、苏清路以东03-04地块。用地性质为住宅用地，总用地面积35602㎡， 规划建筑面积92565.2㎡，容积率＞1且≤2.6，出让年限70年，起始价162915万元， 起始楼面价17600.03元/㎡。

（地块区位图 | 来源中指地主）

据出让文件显示，该地块以一次性报价方式出让，市场指导价总价1647660560（元），中止价1832790960（元），一次报价有效区间1832790960-1860560520（元）。

据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处平江新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，该板块定位城市副中心，周边配套资源优越。邻近地铁4号线，且多条公交线路环绕，目前还有规划地铁8号线，未来交通更加便利。近两年来，周边住宅用地已成交7宗，有融信、星河集团、中骏、金科、栖霞建设、首开等房企进驻。

周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学苏州市平江新城实验小学校、苏州市草桥中学校、三甲医院苏州市第一人民医院、购物中心江星商业广场等生活配套。