单价低的商住房值不值得买（仅有36套商品房的小区凭什么能卖400万）

单价低的商住房值不值得买（仅有36套商品房的小区凭什么能卖400万）群升左海悦自带项目底商，周边也多为普通沿街底商。虽然没有什么“高大上”的店铺，但是生活烟火气十足。群升左海悦1公里内只有1所小学和1所初中，小学是梅峰小学，中学是铜盘中学。由于梅峰小学招收随迁生源，所以成绩比较一般，也间接影响到了铜盘中学的成绩。项目占地仅约8611㎡，建筑面积仅约26322㎡，规划户数仅有160户，容积率为2.2，是一个小型的低密安商社区。项目规划了124户的拆迁安置房，仅有36户的商品房，采用混合安置的方法。项目仅规划了两栋小高层住宅，合计160套。其中1号楼108套，全部为安商房；2号楼共52套，其中36套为可售商品房。商品房规划了30套124㎡-131㎡复式户型和6套101㎡西端头平层户型，数量极少。项目采用了行列式布局，由于密度较低，周边高楼也比较少，整体的采光较好。项目的外立面比较平庸，设计偏向新中式风格。周边配套方面，群升左海悦距离地铁1号线的屏山站约1.7公

这两个月鼓楼又有新房入市了，位于福州市鼓楼区梅峰路、玫瑰山庄东侧的群升左海悦正式亮相，成为十多年来左海公园附近唯一的新盘，也是群升集团时隔多年后重新在福州打造的房地产项目。国庆期间，幸福里好房测评官前往项目踩盘，今天就帮大家整理下，看看这个400万起的安商房到底有哪些魔力？

项目的开发商群升集团，是福州较早一批的房地产开发企业，先后在台江、闽侯等地开发了群升国际、群升白马郡、群升江山城等知名项目。群升左海悦是群升集团时隔多年再次挺进福州城区，上一次群升集团在福州公开市场上拿地还要追溯到2009年。群升国际时至今日依然还是台江小区单价的天花板之一。

项目的物业是开发商自持的群升物业，物业费3.50元/㎡月，作为一个小微物业，物业费偏高。即使是在群升国际、群升白马郡这样的单价突破4万/㎡的小区，群升物业的管理品质依然比较一般。不过相对于鼓楼其他的次新房来说，群升物业已经算是比较不错的物业了。

从价格上看，群升左海悦的起步价就是400万的三房，单价突破4万/㎡，主要定位改善人群。

项目占地仅约8611㎡，建筑面积仅约26322㎡，规划户数仅有160户，容积率为2.2，是一个小型的低密安商社区。项目规划了124户的拆迁安置房，仅有36户的商品房，采用混合安置的方法。

项目仅规划了两栋小高层住宅，合计160套。其中1号楼108套，全部为安商房；2号楼共52套，其中36套为可售商品房。商品房规划了30套124㎡-131㎡复式户型和6套101㎡西端头平层户型，数量极少。项目采用了行列式布局，由于密度较低，周边高楼也比较少，整体的采光较好。项目的外立面比较平庸，设计偏向新中式风格。

周边配套方面，群升左海悦距离地铁1号线的屏山站约1.7公里，平时出行帮助不大。不过项目周边的公交车站较多，光是300米内就有8个公交车站，出行线路超过10条，只是市区内公共出行的话比较便利。项目300米外就是西二环，自驾10分钟就可以到达火车站和各大城市综合体，非常方便。

群升左海悦1公里内只有1所小学和1所初中，小学是梅峰小学，中学是铜盘中学。由于梅峰小学招收随迁生源，所以成绩比较一般，也间接影响到了铜盘中学的成绩。

群升左海悦自带项目底商，周边也多为普通沿街底商。虽然没有什么“高大上”的店铺，但是生活烟火气十足。

项目的主要优势在丰富的医疗资源和休闲配套。距离三甲医院联勤保障部队第九〇〇医院，也就是福州人常说的福州总医院的直线距离仅有550米，中间被梅峰山隔开，平时也看不见，对于一些忌讳医院但是又需要医院的人群来说再好不过。另外，项目距离另一所三甲医院福建医科大学孟超肝胆医院也仅有1.1公里，如有肝胆问题，该医院的水平在福州几无敌手。

此外，项目东面300米就是左海公园的西门，南面100米则是高耸的梅峰山，依山傍水，居住起来非常适宜。左海公园是福州最知名的公园之一，与福州西湖公园联通，福建省博物馆也位于联合公园内，既能享受西湖美景，也能入园获得知识。

总得来看，群升左海悦作为十多年来左海公园附近唯一的新盘，承载着很多地缘客户的期待。可惜项目的安商比太高，可售的商品房极少，可选择的余地并不多。项目受限于较小的地块和安置房较低的回购价格，整体的社区打造和外立面设计都比较普通，相对于其超过4万/㎡的单价来说性价比偏低。

另外，项目虽然位于鼓楼区，但是已经是二环外，繁华程度相比二环内还是有差距。好在项目距离各大城市综合体都不远，且周边的居住环境较好，公园环绕，又有三甲医院保驾护航，公交线路也比较多，一定程度上还是要优于非鼓楼区的大部分区域。

如果你只想购买鼓楼区的新房，不介意社区内大量的拆迁安置人员，建议及时购买本项目。毕竟，项目的可售商品房数量只有36套，随时可能清盘。