如何沙盘选房，保姆级沙盘看房指导

如何沙盘选房，保姆级沙盘看房指导2.商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度。1.在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这会直接影响到入住后的出行方便程度。区位沙盘区位沙盘主要展示楼盘的地理位置及周边配套设施。在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套等。看区位沙盘时注意4点

去过售楼部的人应该知道，一般第一次进去，置业顾问都会带你到位于售楼处中心的沙盘前进行讲解。作为楼盘规划的缩影和模型，沙盘同时也是开发商不惜重金去包装楼盘的第一环节。

但沙盘究竟该怎么看，你真的了解吗？今天龙娃就来一一揭晓那些看沙盘的行业小秘密。有看房计划的小伙伴可要跟紧了！

首先需要了解的是，售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘三种，我们来逐一了解。

01

区位沙盘

区位沙盘主要展示楼盘的地理位置及周边配套设施。在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套等。

看区位沙盘时注意4点

1.在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这会直接影响到入住后的出行方便程度。

2.商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度。

3.教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格。

4.区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。

某楼盘的区域沙盘：

右上绿色部位为楼盘所在位置，左边红色圆圈为周边特色的商圈或地点。

02

项目沙盘

项目沙盘是用来介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。

一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。看房时着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。

某楼盘的项目沙盘：

右边为道路规划，绿色的为小区园林规划，蓝色的区域代表湖泊。

1.注意楼间距

前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让你感觉楼间距的宽敞，这时候可以询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。

2.注意绿化环境

小区绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高以及建筑与景观搭配是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

3.注意内部道路及停车位规划

看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。

4.注意公共配建

一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。

03

户型沙盘

户型沙盘就是户型模型。户型的好坏直接影响到房子入住之后的舒适度。

首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理，卧室、厨房的分区是否明显，是否做到了动静分离。通过户型沙盘先对户型有大致的了解，在实地看样板间时也能有所侧重。

某楼盘的户型沙盘：

从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型，代表不同的功能分区。

补充：精装修新房看样板间时应该注意什么？

样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点。

1.采光

样板间的灯一般是全开的，很容易让人忽略日常采光情况，看房时可以要求将灯全部关掉后，再观察白天室内的自然采光 。

2.管道设计

注意房子四角线是否平整，问清屋内管线的分布情况，比如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。

3.家具尺寸

样板间的家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量。

4.交房标准

样板间一般都会请知名设计师进行设计装修、软装配饰也比较高档，视觉效果好。看房时还是要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌。

总言之，买房前不要怕麻烦，所有有疑问的地方都尽量在看房时及时与置业顾问沟通咨询，这是免去后顾之忧，住进舒心好房的最好办法。

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