深圳嘉信云峰公馆为什么便宜？石岩双轨物业--嘉信云峰公馆

深圳嘉信云峰公馆为什么便宜？石岩双轨物业--嘉信云峰公馆石岩片区总体区位从总体规划上看，二期有03地块、04地块待开发，04地块或配建一所18班小学（北环小学）；从具体经济数据指标上看，项目一期占地面积约0.95万㎡，容积率7.16；二期占地面积约1.03万㎡，容积4.05；04地块，占地面积约0.65万㎡，为规划小学。项目整体效果图：据了解，项目现在正推出36-65㎡精品商务公寓，有阳台配置，燃气入户，装修交付。12月13日全新的样板将开放。地块信息

近十年来，深圳城市中心发展逐步饱和，中心北拓带动次中心发展需求显著。如福田中心北拓，龙华承接福田外溢需求，攀升成为深圳城市北部新中心即是一个典型的例子。而对于南山城市主中心城区来说，13号线地铁的建设似乎也明示了南山的“北拓之路”的途径，石岩作为南山北拓的首站地，受到众多置业者关注。今天，老牛为大家介绍石岩片区项目——嘉信云峰公馆。

项目基本信息

嘉信云峰公馆位于石岩街道北环路与横坑路交界处，临近石岩北环路。距离在建6号线／13号线的枢纽站上屋站约366米（根据百度地图测量，仅供参考），步行到达十分便利。

总体分为两期开发。一期的总占地面积约9517.6㎡，总建筑规模约68140㎡，规划由3栋约140米的超高层建筑组成，其中2栋住宅（B/C座）、1栋商务公寓及办公产品（A座），另外还配建一所幼儿园。

项目整体效果图：

据了解，项目现在正推出36-65㎡精品商务公寓，有阳台配置，燃气入户，装修交付。12月13日全新的样板将开放。

地块信息

从总体规划上看，二期有03地块、04地块待开发，04地块或配建一所18班小学（北环小学）；从具体经济数据指标上看，项目一期占地面积约0.95万㎡，容积率7.16；二期占地面积约1.03万㎡，容积4.05；04地块，占地面积约0.65万㎡，为规划小学。

石岩片区总体区位

石岩片区南联南山，北接光明，处于南山-石岩-光明这条科创产业中枢腹地位置。通过沈海、南光高速，石岩可以方便通往宝安中心区与宝安国际机场；通过沈海高速与6号线，石岩也可以方便到达龙华、福田中心区。

区域地铁交通

项目与在建6号线及13号线交汇的上屋北站约366米，步行约5分钟到达。其中地铁6号线拟定明年5月份通车，届时，从项目出发，两站可到龙华，六站可到深圳北站，并串联起罗湖、福田区域。

另外建设中的地铁13号快线对于区域而言更是“重头戏”，13号线轨道一期从项目上屋站出发，途径留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山科技园等高新科技及交通枢纽核心区域，抵达后海总部基地。

13号线还规划有南延段、北延段，后期还将方便直接通达南山东角头及光明中心区。

13号（一期与南延段）走向示意图：

13号线（一期）具体站点规划平面示意图：

快速路网

除了两大轨道外，项目拥有（南光、龙大、外环、沈海）“两横两纵”的快速路网。南山方向，从项目直接开车从水朗立交上沈海高速，转南光即可直达南山科技园，全程约24公里，25分钟即可到达；福田方向，从项目旁北环路转福龙路，通过新彩隧道可直通福田CBD，全程约30公里，大约半小时；宝安方向，从项目走松白路，后转宝石路，沿创业路可直通宝安中心。

区域规划旧改

在区位、交通、产业的三重价值优势的引力下，项目区域已经悄然吸引了深圳诸多品牌房企的关注，开发商纷纷进驻。项目周边现有已有宏发、京基、启迪等知名房企布局旧改。区域内最受关注的旧改项目是华润罗租村旧改，单个项目占地达约77万㎡，体量规模可与比肩南山华润城。

目前，区域内仅有两个旧改项目入市，城市更新的序幕才刚刚拉开。

项目周边，有田心工业区、上下午及田心旧村两大旧改，并规划有大型商业综合体，未来落成，片区的商圈氛围将更加完善。

片区产业规划

在区域发展定位上，根据宝安区政府提出的“三带两心一谷”发展格局，石岩单独被规划为“一谷”——科技健康绿谷定位。目标打造成为新兴产业的绿色发展基地，重点引导、打造科技创新型产业；产业基础方面，片区有创维、方正、长城、银宝山新等知名企业。2018年，石岩工业总产值达1691亿元、增加值332亿元、进出口总额683亿元。

周边生态环境

项目南面就是深圳西部第一峰“羊台山“，西南面石岩湖以及铁岗水库均是城市重要水源保护地。项目周边的公园配套丰富，周边有羊台山森林公园、石岩湖湿地公园、罗租岭公园、上排公园以及紧挨项目的大树林公园。

羊台山、石岩湖及铁岗水库，大型生态资源在区域形成围合。

教育与商业配套

教育方面，除了项目自身配备的幼儿园及旁边规划小学外，周边还有省一级宝安集团石岩外国语学校，市一级上屋小学、官田学校等学校。商业方面，周边1公里内拥有星城购物中心、好万年百货、万联购物广场等商业配套。

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文章来源:咚咚牛浩思