武汉还建房多久可以卖：竟要卖掉同一地段商品房买还建房

武汉还建房多久可以卖：竟要卖掉同一地段商品房买还建房综上，对于同样处在光谷商圈相距3站路的曙光星城和保利花园，自住配套差异不大。但是由于还建房升值幅度相对有限，从保值升值的角度来看，小商品房置换大还建房并不可取。如果“吴凡”想5年后曙光星城与保利花园保持相同的收益，曙光星城5年的年均涨幅需要达到4190元/平，这显然是不可能的事情。在武汉卖掉小商品房，买入大还建房可行不？“吴凡”现在以7500元/平的价格购置曙光星城70平还建房，一次性支付全款52.5万。按照去年一年曙光星城价格上涨1000元来推算。5年后该小区的市场价格为12500元/平，那么届时“吴凡”出售该套房子需要补交24.5万土地出让金。“吴凡”只能挣得10.5万差价。同样地，如果“吴凡”继续持有40平米的保利花园，按照去年一年保利花园价格上涨4000元来推算。保守估计5年后，保利花园升值为25000元/平。“吴凡”出售保利花园，将净整44万。

眼见武汉房价飞涨5000元，已经远远超出了你的购买力。有人干脆选择放弃，也有人选择曲线入市。

最近家住光谷保利花园的“吴凡”向笔者抱怨：黑劳资，武汉的房价涨了这么多，尼玛随便一套都要过百万了，彻底买不起了。40平的房子又娶不上老婆，干脆卖了，买个曙光星城（还建房）两房住住算了。

曙光星城实景图

保利花园与曙光星城区位图

在武汉卖掉小商品房，买入大还建房可行不？

“吴凡”现在以7500元/平的价格购置曙光星城70平还建房，一次性支付全款52.5万。按照去年一年曙光星城价格上涨1000元来推算。5年后该小区的市场价格为12500元/平，那么届时“吴凡”出售该套房子需要补交24.5万土地出让金。“吴凡”只能挣得10.5万差价。

同样地，如果“吴凡”继续持有40平米的保利花园，按照去年一年保利花园价格上涨4000元来推算。保守估计5年后，保利花园升值为25000元/平。“吴凡”出售保利花园，将净整44万。

如果“吴凡”想5年后曙光星城与保利花园保持相同的收益，曙光星城5年的年均涨幅需要达到4190元/平，这显然是不可能的事情。

综上，对于同样处在光谷商圈相距3站路的曙光星城和保利花园，自住配套差异不大。但是由于还建房升值幅度相对有限，从保值升值的角度来看，小商品房置换大还建房并不可取。