螺蛳湾房子值不值得买：实探螺蛳湾片区热议楼盘施工进度
螺蛳湾房子值不值得买：实探螺蛳湾片区热议楼盘施工进度公共交通方面，南部客运站与地铁1号线南部汽车站连通，通过项目修建的过街天桥可快捷直达地铁站点，同时项目距离4号线斗南站约1.5km，双地铁出行十分便捷。同时项目周边还有螺蛳湾公交枢纽，汇聚178路、179路、z125路等30多条公交线路，出行便利。周边道路俊发观云海区位图项目周边广福路、环湖东路、南绕城高速、彩云北路、珥季路、昆玉高速等多条城市主干道形成三横三纵的路网格局，交通通达性强。周边道路
近日，昆明多家数据机构陆续发布一季度市场报告，据房协数据，2022年1-3月昆明商品住宅销售套数TOP10中，俊发旗下的彩云城和观云海占了两席，受到热议。
加上近期频传的停工风波，持续有购房者询问楼盘施工进度及交付情况。
应网友呼声，血拼姐实探位于新螺蛳湾片区的俊发观云海项目，带来现场施工动态及项目最新信息。
俊发观云海位于昆明南市新螺蛳湾片区，彩云北路与先锋路交叉口，项目一路之隔便是南部汽车站。
俊发观云海区位图
项目周边广福路、环湖东路、南绕城高速、彩云北路、珥季路、昆玉高速等多条城市主干道形成三横三纵的路网格局，交通通达性强。
周边道路
周边道路
公共交通方面，南部客运站与地铁1号线南部汽车站连通，通过项目修建的过街天桥可快捷直达地铁站点，同时项目距离4号线斗南站约1.5km，双地铁出行十分便捷。同时项目周边还有螺蛳湾公交枢纽，汇聚178路、179路、z125路等30多条公交线路，出行便利。
南部客运站
综合来看，项目位于昆明老城与呈贡新城交汇处，区位优势突出，可实现地铁、长途汽车、公交等多种方式一体换乘的综合交通出行。
推荐指数：★★★★★
小结：项目位于城市主干道上，周边路网发达，交通发展完善，自驾及公共交通出行均十分便捷。
俊发观云海系官渡区五腊村城改项目，总占地面积约1105亩，总建面约288万方，含13个地块，分5个小区开发。内部配备从幼儿园到高中的一站式教育资源（5所幼儿园、1所小学、1所完中），是一个集商业、教育、医疗、写字楼、公寓为一体的综合型大盘。
项目沙盘实景
目前项目已交付两个小区，三期云中苑已基本清盘，将于今年6月和明年分批交付，四期云雅苑即将推出，我们重点来看下四期产品规划。
云雅苑所在地块为A5地块，位于项目售楼部后方，东临彩云北路，距离地铁1号线南部汽车客运站仅约200米。
云雅苑占地面积约3.4万方，建面约29万方，地块容积率5.84，绿化面积约2.7万方，规划有6栋板式住宅及1所幼儿园。住宅楼栋层高为39-44层，幼儿园为4层。
云雅苑沙盘
四期产品相较其他几期来说更偏改善，为建面约89-138㎡的板式住宅，精装交付。
配套方面，四期地块自身以纯住宅为主，主要享受其余地块规划配套。云雅苑东侧是已建成的自贸港商业办公大楼，含3栋写字楼及2栋公寓，位于千云荟商务中心负一楼、占地约2万方的喜润生活超市已于去年年底开业，加上已交付入住地块的底商，足够满足业主日常生活。
喜润生活超市
由于项目体量较大，内部配套规划较为丰富，全部建成后业主生活能够自给，且云雅苑属于开发靠后的地块，未来交付后业主可直接享受前期已建成的配套，无需担忧日常生活不便。
推荐指数：★★★★
小结：项目产品一直以来主打刚需，前期地块多以塔楼为主，云雅苑推出板式产品，宜居度相对更高。
俊发观云海·云雅苑将首推6栋住宅，楼栋层高39层，3梯6户设计，含89、110、117及138㎡户型，均为精装交付。
首先来看89㎡户型，三室两厅一厨一卫设计，户型方正全明，动静分区，两个卧室带飘窗，卫生间干湿分离，实用性较高，适合刚需家庭。
89㎡户型示意
110㎡户型，三室两厅一厨两卫双阳台设计，户型方正，动静分区，阳台约6.6*1.55m，可三面观景，主卧带独立卫浴和飘窗。
110㎡户型示意
117㎡户型，三室两厅一厨两卫双阳台设计，南北通透，采光通风效果较好，餐客厅一体连通景观阳台，空间较为开阔，卧室带飘窗增加实得面积。
117㎡户型示意
最后说下138㎡户型，四室两厅一厨两卫双阳台设计，户型方正，动静分区，带约7m朗阔阳台，客厅开间约4.2m，主卧套房设计，厨房带生活阳台。比起前几个户型空间要更开阔，改善性更强。
138㎡户型示意
总体来看，云雅苑户型都较为方正，实用性较强，四房更偏改善，适合刚需、刚改家庭。
推荐指数：★★★★
小结：项目主要面向刚需/刚改客群，虽然为超高层，但相较前几期居住舒适度上会有所提升。
俊发观云海所处的新螺蛳湾片区近年来发展较快，是南市区少有的热门刚需置业板块。
商业方面，目前周边最大的综合商业配套当属项目对面的新螺蛳湾商贸城，体量约330万方；沿地铁1号线还分布着新亚洲体育城、世纪金源、大都摩天购物中心、呈贡春融街、万达商圈等，均可轻松直达。
新螺蛳湾商贸城
教育方面，项目周边有一所99班的西南大学官渡实验学校，占地面积约118.68亩，含27班高中、36班初中及36班小学，已于2019年开学。周边还有关锁中心小学等教育资源。
西南大学官渡实验学校
医疗方面，项目周边3公里范围内有昆明市第一人民医院星耀医院、昆明朝阳医院等多所医院及卫生服务站，同时依赖便捷的交通，可快速通达昆明多家三甲医院。
居住环境方面，新螺蛳湾片区目前主要由俊发负责开发建设，片区各项配套逐步落地中，观云海项目位于城市主干道上，相对来说周边环境较好，各项配套齐全，距离滇池边湿地公园较近，居住舒适度及生活便利度高。
推荐指数：★★★★
小结：项目周边各项配套较为完善，依赖便捷的交通可扩大生活及出行半径，轻松享受更多主城配套，同时项目自身规划有多项配套，业主日常生活较为便利。
据置业顾问介绍，云雅苑将于月底首推第6栋住宅，户型建面约89-138㎡，预计交付时间为2024年年底。
项目目前诚意登记中，登记客户开盘可享1个点优惠，样板间将在本月23号开放。
血拼姐实地踩盘发现，现地块正常施工中。
云雅苑地块施工实景
此外，关注度较高的三期云中苑（A6地块）也在施工中，A6-1号地块的6栋住宅将于今年6月20日按期交付，A6-2号地块住宅将于明年交付。
云中苑施工实景
推荐指数：★★★★
小结：项目由于设计更偏改善，价格相比起前几期略高，但放在南市区来看价格并不算高，仍适合刚需/刚改上车。
1. 项目位于城市主干道旁，近地铁站，交通便利；
2. 周边各项配套相对完善，生活方便；
3. 项目自身体量较大，规划配套及物业形态多样，业主可直接享受；
4. 摆脱塔楼设计，居住舒适度得到提升，但积率仍偏高；
5. 目前项目多项配套已呈现，未来业主入住后可满足基本需求；
6. 片区位于主城与呈贡新城相接处，未来还有较大发展空间。
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