阿里拍卖个人房产靠谱吗？阿里拍卖买个房

阿里拍卖个人房产靠谱吗？阿里拍卖买个房好处多多的法拍房看着上述网友这么顺利又很便宜的买到了心仪的房子，你是不是也有点动心了呢？最近，笔者上网冲浪的时候就发现在阿里拍卖买房子已经不是一桩稀奇事，很多网友或因城市限购、或因价格便宜、或因好奇心作祟而尝试在阿里拍卖上抢拍，这其中有买到了特别合心意的，也有被迫成为了接盘侠。如杭州的一位网友，由于杭州的限购政策买新房需要摇号，但该网友多次报名却期待落空，想买二手房也遇到了层层阻碍，可以说是无奈之下选择了阿里法拍。这位网友在阿里法拍看到一个地理位置、房屋面积都很满意的房子，最终通过54轮的激烈竞拍，这位网友以低于市场价的价格拍下了这个她心仪的房产。其实这种捡漏在司法拍卖中还是蛮常见的。选择司法拍卖房的主要有三类人：一是刚需者，比如上海的司法拍卖就不限购，客观上对外地刚需者提供了购房首选；二是投资者，如个人和公司法人买进后坐等升值；三是投机者，一见到标价便宜的房产就血往上冲，买房如买青菜。而

文｜商晓卓

视觉｜邹娜

买房子你都会选择去哪里买呢？选择购买新房的方法比较单一，一般都是从开发商处直接购买，而选择二手房的话方法则比较多，如可以通过链家、贝壳等中介买房也可以通过所在小区物业进行交易等。购置二手房的途径千千万，但是在淘宝的阿里拍卖买房你有想过吗？

最近，笔者上网冲浪的时候就发现在阿里拍卖买房子已经不是一桩稀奇事，很多网友或因城市限购、或因价格便宜、或因好奇心作祟而尝试在阿里拍卖上抢拍，这其中有买到了特别合心意的，也有被迫成为了接盘侠。

如杭州的一位网友，由于杭州的限购政策买新房需要摇号，但该网友多次报名却期待落空，想买二手房也遇到了层层阻碍，可以说是无奈之下选择了阿里法拍。这位网友在阿里法拍看到一个地理位置、房屋面积都很满意的房子，最终通过54轮的激烈竞拍，这位网友以低于市场价的价格拍下了这个她心仪的房产。

其实这种捡漏在司法拍卖中还是蛮常见的。选择司法拍卖房的主要有三类人：一是刚需者，比如上海的司法拍卖就不限购，客观上对外地刚需者提供了购房首选；二是投资者，如个人和公司法人买进后坐等升值；三是投机者，一见到标价便宜的房产就血往上冲，买房如买青菜。而上述所说的网友就属于第一种。

看着上述网友这么顺利又很便宜的买到了心仪的房子，你是不是也有点动心了呢？

好处多多的法拍房

买法拍房的好处还是较多的，如：法拍房的起拍价一般情况下会低于市场价，二拍有可能更低。竞拍人较少的情况下，很有可能以低于市场的价格拿下；支持按揭贷款，大部分的法拍房可以使用贷款方式进行购买，类似购买新房与二手房的条件与要求；部分地区不受限购令政策约束，大多数法拍房不限购，没有户籍、套数、社保等资格的限制；投资潜力大，房产升值速度快，对许多投资者来说购买法拍房是最好的渠道之一。

有光必有影 凡事都有两面

虽然买法拍房不失买房的好方式，但其实买司法拍卖房还是有一定的风险与问题的：

一、容易引起各种纠纷

如产权状况，抵押情况，实际居住情况等等，如果权利有瑕疵，可能导致的是法院起诉，消耗的时间成本和机会成本就会无限放大。比如实际居住者不愿意腾房，或仍有租约，就会导致房屋的实际价格比实际的小得多。

二、需要交纳不菲税费

司法拍卖交税的特殊性在于，上下家税费由买受人一人承担。这时候法院或者拍卖行是不可能给你交税的；其次，纳税必须当场全额缴纳，不存在分期付款，如果拒绝交税也可能产生新的权利瑕疵。

三、过户流程可能会相对复杂

对于法拍房每个地方的过户政策都有不一致的地方，需要详细了解这些政策，过户手续可能会相对复杂。

购买法拍房有利有弊，购买者其实也不必过于担忧。因为如今法拍房已经规范化，法院方面也会对拍卖的房源进行严格审核，确保购房者利益。除了法院方面的规范外，购买者自身也在其中扮演了很重要的角色，需要购买者在前期反复研究房源信息，多咨询业内人士以及询问邻居，以避免进坑。