南京模块化集装箱民宿造价：宁巢公寓不仅建

南京模块化集装箱民宿造价：宁巢公寓不仅建得益于蓬勃发展的数字经济、较高的待遇水准，以及宜居的人文环境，杭州市人才净流入连年跻身全国前列，人才分布于各行各业，尤其互联网电商行业居多。随之而来的是租赁市场展现出极大的市场空间。国家队的担当与践行杭州，长租公寓「兵家必争之地」。究其原因，人才数量的稳步上升和政府政策支持起到了举足轻重的作用。宁巢公寓，作为杭州第一支进入长租市场的地方性国企品牌，正在成为一股不可小觑的力量，在营造港湾之上，蓄力打造更加优良的人才生态。2017年，宁巢公寓诞生，五年来路，宁巢公寓与钱投集团「开发掌舵，服务驱动」一脉相承，累计运营项目10个，在营房间数超5000间。在开发建设中，宁巢公寓嫁接集团城市产业板块的各项优势，构建全场景共享生活圈，其「野心」不止于建「城」，更要营「城」。为租而建

宁巢公寓通过嫁接钱投集团城市产业板块的各项优势，构建全场景共享生活圈，其「野心」不止于建「城」，更要营「城」。

文｜石文楠

编辑｜谢尔道

配图｜宁巢公寓

杭州，长租公寓「兵家必争之地」。究其原因，人才数量的稳步上升和政府政策支持起到了举足轻重的作用。宁巢公寓，作为杭州第一支进入长租市场的地方性国企品牌，正在成为一股不可小觑的力量，在营造港湾之上，蓄力打造更加优良的人才生态。

2017年，宁巢公寓诞生，五年来路，宁巢公寓与钱投集团「开发掌舵，服务驱动」一脉相承，累计运营项目10个，在营房间数超5000间。在开发建设中，宁巢公寓嫁接集团城市产业板块的各项优势，构建全场景共享生活圈，其「野心」不止于建「城」，更要营「城」。

为租而建

国家队的担当与践行

得益于蓬勃发展的数字经济、较高的待遇水准，以及宜居的人文环境，杭州市人才净流入连年跻身全国前列，人才分布于各行各业，尤其互联网电商行业居多。随之而来的是租赁市场展现出极大的市场空间。

2017年8月，杭州作为全国发展住房租赁的试点城市，印发了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确提出「扶持国有企业发展规模化租赁」，要「充分发挥国有企业带动引领示范作用，支持国有企业开展规模化住房租赁业务」。同一年，杭州市钱投集团推出杭州市属国有企业首个自主租赁住房运营服务品牌——宁巢公寓。

从诞生之日起，宁巢公寓就明确了「为谁建」这个问题。

业内习惯将长租公寓各品牌根据不同背景属性划分，如国家队、地产系、创业系、酒店系等。拥有国企基因的宁巢公寓是杭州第一支「国家队」成员。对此，宁巢公寓有着清晰的认知。企业本是逐利而往的，但国企参与长租公寓所承担的使命有更深层次的含义——在保证国有资产保值、增值的同时，要在行业中起到规范和引领作用，是政策的践行者，是市场的压舱石，同时又服务于杭州「筑巢引凤」的目标。

锤炼六「力」

标准化的管理与运营

无论以何为出发点，长租公寓最终还是要回归到经营本质。在发展的初级阶段，宁巢公寓没有盲目扩张体量，而是不断锤炼公寓管理的六个核心能力——业务流程标准化能力、全生命周期产品能力、质量管控能力、系统反馈机制效力、专业化队伍力和服务管理能力。为此，宁巢公寓出台了关于建设层面的标准化管理手册、运营层面的管理标准化手册。

标准化是提高产品质量和合理发展产品品类的基础保证。目前，宁巢公寓在运营项目有10个，在营房间数超5000间，连年实现翻番式增长，遍布于江干区、下城区、余杭区、萧山区、拱墅区等，并形成了三条产品线——

宁巢「悦」

注重共享空间和社区商业生活氛围的专项人才公寓升级

宁巢「怡」

升级生活质量，注重个人空间体验感提升的白领公寓

宁巢「寓」

满足基础需求，注重居住空间合理化的企业蓝领公寓

为提升客户的满意度与黏性，打造智慧型共享社区，宁巢公寓引入了PMS公寓管理系统，将自动登记、预约带看、自动抄表、智能收费、系统预警、智能催租、在线报修等流程固化到系统中，在降低运营管理成本的同时，也能确保租客享受智能化管理服务。

社邻产业

打造最优人才生态

在夯实了标准化运营基石之上，宁巢公寓新型邻居中心产业也逐步成型，以「居住 N」为主基调，包罗生活、社交、创业等多场景并统一管理，打造兼顾社会效益和经济效益的邻居中心综合体。

浙江省首个纯租赁住房项目——宁巢·明石人才公寓就这样应运而生。

在建筑形态上，明石人才公寓布局外城内郭，借寓杭州的山水之美，以6幢楼为山之形势，以C型板楼取水之意境，中间以浮萍状的社区中心为过渡，形成北静南动的格局。总计1469套房源，包括约40方户型一居室，60方两居室、90方三居室。主力户型一居室有别于市场上大多数公寓，97%以上带阳台，满足通风采光、晾晒衣物、存储物品等使用功能外更具观赏性。

在功能设计上，明石人才公寓集合钱投集团城市产业板块的各项优势，引入全龄化概念到社区设计中，规划包括架空层、共享空间、屋顶花园、地下空间、公区等在内的全龄段人群五大空间功能，形成了一个适合全年龄段的复合业态并存的共享社区模式。

值得一提的是，针对创客人群推出的「居办一体化」共享空间，提供共享办公区、共享会议室、会客厅等丰富、完善、灵活的创业办公空间将长租公寓和联合办公合二为一，实现住户「生活 工作 创业」的一体化。

钱塘起风景，筑巢引凤来。从最早的「为租而建」破局租赁和运营，到如今拥有了诸如招商、资源整合、导流赋能的「社邻新业态」，宁巢公寓始终坚持以「开发 服务」双轮驱动，致力于在产品建设、品牌打造、创新运营方面发挥带头作用，为来杭生活创业的新市民、青年人创造一个温馨舒适的家，为城市人才战略发展聚势赋能。

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