房价高位站岗，有人一年首付款跌没了
房价高位站岗，有人一年首付款跌没了而今，截至9月3日18时，贝壳APP上阳光城未来悦125㎡四房挂牌房源中，11套挂价不到800万，最低一套（低楼层）仅要价730万，一年前后形成鲜明对比。但中介小Z补充，去年未来悦二手房最火的时候，125㎡四房房源挂牌千万的倒挺多。甚至去年9-10月，11#楼一套中楼层房源还挂牌1200万，不包车位，折合单价接近9.5万/㎡。“那时候，未来悦125㎡四房挂牌均价基本在8万/㎡ ”中介小Z坦言。“125㎡四房买入1050万，单价8.4万/㎡？”面对小凤凰的求证，专营“未科三兄弟”房源的中介小Z陷入沉思，“我印象里，未来悦125㎡成交没有上过千万，800-900万间倒有不少。”他翻了翻后台成交数据，补充道：“去年底，6#楼164㎡大户型有套1050万成交。”去年10月未来悦125㎡四房挂牌情况（截图自：中介挂牌信息表）
杭州二手房「高位站岗」究竟有多惨？
（图源来自网络）
近日，有阳光城未来悦业主向小凤凰抱怨，楼上邻居去年高点时二手买入，如今房子首付都跌没了：“125㎡高区，1050万接进，办好证等1100万，现在同单元中区仅挂700万 。”
若该业主所言属实，那么，前后不过一年光景，这位邻居“亏”掉近400万，足够覆盖3成首付 中介佣金，着实令人唏嘘。
“125㎡四房买入1050万，单价8.4万/㎡？”
面对小凤凰的求证，专营“未科三兄弟”房源的中介小Z陷入沉思，“我印象里，未来悦125㎡成交没有上过千万，800-900万间倒有不少。”他翻了翻后台成交数据，补充道：“去年底，6#楼164㎡大户型有套1050万成交。”
去年10月未来悦125㎡四房挂牌情况（截图自：中介挂牌信息表）
但中介小Z补充，去年未来悦二手房最火的时候，125㎡四房房源挂牌千万的倒挺多。甚至去年9-10月，11#楼一套中楼层房源还挂牌1200万，不包车位，折合单价接近9.5万/㎡。“那时候，未来悦125㎡四房挂牌均价基本在8万/㎡ ”中介小Z坦言。
而今，截至9月3日18时，贝壳APP上阳光城未来悦125㎡四房挂牌房源中，11套挂价不到800万，最低一套（低楼层）仅要价730万，一年前后形成鲜明对比。
挂牌价8万/㎡ ，成交价7万/㎡不到，未来悦125㎡高光时刻莫过于此。虽然，交付近2年时间里，“未科三兄弟”之一的未来悦房价一度被神话，时不时有8万/㎡ 成交截图曝出，小区炒房客更时常将“破8望9”挂在嘴边，但却拿不出真实案例。
阳光城未来悦（凤凰网房产/摄）
虽然，“125㎡四房1050万成交”一事或有夸张之嫌，但中介小Z认同了未来悦二手暴跌的事实：“小区有套89㎡曾以700万成交，7.87万/㎡，算上佣金、税费，买家成本已超8万/㎡。”而今，贝壳APP上，多套未来悦89㎡挂价530-540万，其中不乏中优质楼层房源。
从700万到530万，前后差了近170万，而一套530万房子首付3成不过160万，高位站岗跌掉首付钱在未来悦并非不可能。
“未科三兄弟”近期网签情况（数据来源：贝壳找房、我爱我家、手边买房）
作为未来科技城优质二手小区，中南樾府、东原印未来与阳光城未来悦情况大体一致，小区二手房在近一年内皆遭到重创。
像东原印未来，去年11月，小区一套138.6㎡四房（含车位）以1100万成交，单价约7.6万/㎡。但如今，三兄弟总挂牌房源稳定200套 ，门槛价在5.5-6万/㎡之间。
网签均价更是“暴击”，手边买房上，三兄弟近3个月二手房仅卖出20套，“5.17新政”至今也只有22套，而这些房子网签单价甚至多为“4字头”。对此，中介小Z纠正道：“4万/㎡ 应该是做低成交，真实成交价多在5-6万/㎡。”
与最高点相比，“未科三兄弟”多套「站岗房源」跌掉约2万/㎡。
“5.17新政”至今3个多月，不少网红小区几个月乃至大半年“零成交”，它们在以价换量的浪潮中重新“转动”起来，形成新的市场供求价格，目前基本趋于稳定。
当潮水退去，“裸泳”的远不只是未科三兄弟。
杭州另一个“宇宙中心”钱江世纪城-奥体板块，房东们的胃口也从当初“非10万/㎡ ”自降至7-8万/㎡。
创世邸（凤凰网房产/摄）
板块换手率最高的创世邸，去年时有不少139㎡、169㎡大户型以9万/㎡ 成交，手边买房上，一套139㎡中楼层房源以1300万网签成交，折合单价约9.3万/㎡。高峰期时，时代奥城也冲上9万/㎡，比如，小区一套178㎡房源含税成交均价要9.9万/㎡。
如今，创世邸有小户型开价不到7.5万/㎡，时代奥城也来到8万/㎡上下，不过，同小户型相比，两个小区四房起大户型相对坚挺，门槛价分别集中在8.3-8.5万/㎡和8.5-8.8万/㎡，但同曾经“疯狂时期”相比还是跌了近1万/㎡。
时代奥城（凤凰网房产/摄）
不过，未科、奥体-世纪城的二手房小区，目前正承受着巨量新房交付带来的板块价格重塑的变动，继续下探可能性不小。在未来科技城，天空之城首批交付已威胁到三兄弟的“江湖地位”；而在奥体-世纪城，澄品1988套房源一口气交付，为板块一下子注入上百套挂牌二手房源，数量或继续增加。
二手房成交量的起势，并不足以覆盖“天量交付”产生的竞争对手，手边买房上，创世邸近3个月成交22套、时代奥城19套、龙湖天璞10套、都会山8套......几个主要次新二手小区皆火力全开，但依旧敌不过澄品带来的库存增量。
面对挑战，未科、奥体等次新二手房 待交付小区双集中的板块，未来二手房价或继续保持下探趋势，而「高位站岗」带来的亏损差值或近一步放大。
杭州二手楼市历史上，站岗最高的一批人，莫过于学区房业主。
耀江文鼎苑（凤凰网房产/摄）
去年3月，耀江文鼎苑一套58.66㎡小户型以746万成交，折合单价高达12.7万/㎡；5年前，学军小学隔壁的文二新村，一套29.58㎡房源以300万成交，当时单价就超10万/㎡，令不少人大吃一惊。
如今，文鼎苑大户型挂牌跌至7.2-7.5万/㎡，1室小户型最低只要8.7万/㎡；文二新村同样不好过，2室房源最低7.5万/㎡、1室有套还不到9万/㎡。可以说，杭州多个天价学区房被挤出大量溢价“泡沫”，不乏有跌了3万/㎡乃至4万/㎡的站岗买家。
青枫墅园（凤凰网房产/摄）
说起学区房高位站岗，最惨的当属“学区闹剧”的青枫墅园，当初，学军中学托管未来科技城四小、三中的传闻让小区一夜之间身价翻番，不少业主直言“感觉像中”。手边买房上，小区2套89㎡房源曾以超5万/㎡网签，最高单价约5.15万/㎡。
而今，青枫墅园被打回原形，多套89㎡房源最低挂牌270万，折合单价约3万/㎡，较最高点时跌了2万/㎡，“站岗”业主资产缩水近40%，几近腰斩。
总之，「高位站岗」都是楼市狂热期的产物，它们或有学区、看涨利好，或是一个大热板块首批入市次新房源，亦或有“光环加身”让人们忽视它的真实价值。不过，当附加配套、供求关系、购房欲望等尽数回归，房子也回到比拼真实价值的时刻。
购房需要决断力，但消费更要由“理智”来控速。
