房产过户与房子更名有什么区别：房产更名 和 房产过户

房产过户与房子更名有什么区别：房产更名 和 房产过户02 办理的流程不同而办理房产过户的前提，则是已经拥有房子的不动产权证了，需要通过转让房屋所有权来实现过户。简单来说就是，"是否有不动产权证"决定了该去办理房产更名还是房产过户。那这两者之间差别有多大呢？我们一起来看下。01 办理的前提条件不同如果想要办理房产更名，那么前提条件就是房子还未办理好不动产权证。也就是说，这套房子是刚买的，签了合同并付完定金，但是现在不想要了，这个时候把这套房子转让出去，就可以办理房产更名，只要变更购房合同上的名字就可以。

在房产交易过程中，我们经常能听到“房产更名”和“房产过户”这两个词语。许多购房者可能会误以为房产更名和房产过户是同一回事，两者之间没有太大区别。但其实，这两者之间的差别是很大的，如果没分清楚，可能会吃大亏。

在了解两者有什么区别之前，我们先来看看各自的定义。

所谓的房产更名是指，在房子还没有办理好不动产权证的时候，就将房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的所有权通过签订合同的形式发生转让。房产更名一般存在于新房还没有交付或交付初期的时候，其前提是不动产权证还没有办好。

而房产过户则是指，通过转让、买卖、赠与、或继承遗产等形式获得房产后，再去不动产登记中心办理的房屋产权变更手续。简单理解就是，将房屋产权从甲方转移到乙方的一种行为。房产过户一般存在于二手房的交易过程中。

那这两者之间差别有多大呢？我们一起来看下。

01 办理的前提条件不同

如果想要办理房产更名，那么前提条件就是房子还未办理好不动产权证。也就是说，这套房子是刚买的，签了合同并付完定金，但是现在不想要了，这个时候把这套房子转让出去，就可以办理房产更名，只要变更购房合同上的名字就可以。

而办理房产过户的前提，则是已经拥有房子的不动产权证了，需要通过转让房屋所有权来实现过户。简单来说就是，"是否有不动产权证"决定了该去办理房产更名还是房产过户。

02 办理的流程不同

房产更名的流程相对比较简单，而房产过户的流程则相对比较复杂。

在办理房产更名时，只需要找到开发商登记备案，重新签订购房合同，把购房合同上的产权人修改一下就行。而在办理房产过户时，则需要拿着不动产权证等证件去所在城市的房地产交易中心，进行过户登记申请，使房子的所有权发生转移，让房子的所有权人发生变化，手续相对麻烦一点。

03 办理所需费用不同

不管办理的是房产更名，还是房产过户，在这个过程中都会产生一定的费用。不过办理房产更名所需的手续费相对来说会少一点；而办理房产过户所需的费用则相对多一些，少则几千，多则几十万。

房产更名是在与开发商重新签订合同之后，会收取少许的更名费。而房产过户除了基本的手续费以外，还需要缴纳相应的税费，不同过户方式所需的税费也不一样。

如果是买卖过户，不仅需要缴纳房子总价1%或1.5%的契税，而且房子如果未满两年，还需要缴纳5.6%的增值税及其附加，另外房子如果不是满五唯一，还需要按全额的1%或差额的20%缴纳个税。具体所需税费大家可以用税费计算器计算一下。

安居客税费计算器

如果是赠与过户，则需要缴纳核定价格3%的契税、0.05%的印花税、以及2%左右的公证费等。另外如果是赠与非直系亲属的话，还需要缴纳核定价格20%的个税，同时房子如果未满两年，还需要缴纳核定价格5.6%的增值税及其附加。

而如果是继承过户，那么需要缴纳的费用就只有核定价格2%左右的公证费、以及0.05%的印花税等，这类过户方式所需的费用相对较低。

以上就是房产更名和房产过户的3大区别，大家在买房的时候一定要注意，以防吃亏。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。