房产税的三大点：你还不知道的那些事

房产税的三大点：你还不知道的那些事英国的土地也是公有，不过他们是属于皇家所有。香港土地也是公有制为主，和我们基本类似。所以非常理解土地出让金。不过，香港有土地批租制和年租制并行。开发商购买时要一次性缴纳一笔土地出让金。此外，每年还要为土地缴纳一定的地租。地租的税基与差饷的税基相同，税率为3%。2、如果收的是“房地产税”，那么土地国有，不是个人所有，按所有权收税没有道理。如果是“房产税”，那么我们目前的房屋产权为70年，租了土地70年使用权，在上面建房子，征税就必须去掉土地的价格。总之，一句话，交税不合适。关于房产税，现在看来，可能真的要来了，我们看看还有哪些东西，是我们不熟悉的，不了解的，还有哪些要点需要我们知道的，国外的房地产税已经征收很多年了，他山之石可以攻玉。我们讨论一下关于房产税争论的几个焦点问题，看看他们有什么经验教训，帮助我们理解中国房产税的有关情况。本文只摆各种观点，其中有些是看起来并不一致，甚至是矛盾的，都

外国都收房产税，他们负担得起吗？

最近楼市调控还在升级，宁波、杭州、深圳、东莞这几个热点城市都在7月份出台了新的调控措施，严厉打击炒房行为。此时人们不能不问，防止炒房的利器，房产税为什么迟迟不能走上前台？

们看到的官方表态，其实挺有意思的。很多种说法可以连起来看看，特别是两会期间，总是有很多消息出来，有的时候说正在抓紧工作，有时候又说，准备工作已经完成，出台在即。还有说征收办法按照估值征收都定了，也有说，房产税，不针对房价，对高房价没有作用，也说不是因为政府缺钱，不是财政需要。既然什么都不针对，对什么都没有作用，还开征房产干什么？

以前，有些专家认为房产税不能出台的理由，主要是土地所有权归国家，个人没有产权，不能收税。但是，普遍认为，房产税的作用就是遏制房价上涨，调控楼市需求，实现人人有房住的目标，有钱的可以买大房子，买好房子，穷人就买小房子，买旧房子。住豪宅的占用资源多，就多缴税，没钱的只能住破房子，就应该免税了。从而实现社会公平、和谐、稳定发展。

关于房产税，现在看来，可能真的要来了，我们看看还有哪些东西，是我们不熟悉的，不了解的，还有哪些要点需要我们知道的，国外的房地产税已经征收很多年了，他山之石可以攻玉。

我们讨论一下关于房产税争论的几个焦点问题，看看他们有什么经验教训，帮助我们理解中国房产税的有关情况。本文只摆各种观点，其中有些是看起来并不一致，甚至是矛盾的，都摆出来，看看吧，不做论证，

1、这些年，有些经济学家和房地产专家，都在反反复复想告诉大家一句话，即使房产税实施，房价也不会暴跌的。那么，理由呢？依据在哪里？有人说，在人类有历史以来，没有一个国家、没有一座城市，因为开征了房产税，房价崩盘了的，哪怕是实质性的下跌，也没有一个先例。

2、如果收的是“房地产税”，那么土地国有，不是个人所有，按所有权收税没有道理。如果是“房产税”，那么我们目前的房屋产权为70年，租了土地70年使用权，在上面建房子，征税就必须去掉土地的价格。总之，一句话，交税不合适。

英国的土地也是公有，不过他们是属于皇家所有。香港土地也是公有制为主，和我们基本类似。所以非常理解土地出让金。不过，香港有土地批租制和年租制并行。开发商购买时要一次性缴纳一笔土地出让金。此外，每年还要为土地缴纳一定的地租。地租的税基与差饷的税基相同，税率为3%。

3、美国的房产税主要用作地方政府公共开支。主要用于当地教育、图书馆、公共设施，支付本地公务人员如警察等的开支等等。

美国到处都是税，房产税的计算方法比较复杂，总体来说，纽约的房产税在2%—5%，这就意味着一套30万美元左右的房子，每年要缴纳1万美元左右的房产税。美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30%左右。如果房产转让还要收15%的资本得利税还有交易价格1%～5%的营业税。

其实，美国的房产税抑制炒房的目的也很明确，比如对五年以上持有的房产转让收益所得税为15%，居民税税率为5%。保佑五年以下的房产转让税率为30%，居民税税率9%。上涨了一倍。

4、英国的房产税分为住宅房产税和营业房屋税两种，分别针对住宅和营业性用房征收。在英国买了房子并不一定就买了土地，有的房屋土地仅有一定期限的使用权。独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一。

在英国征税房产税的原则是“谁住房谁缴纳”，无论是房主还是租户，看到房产税账单后，可以一次性缴纳，也可以分期缴纳。英国的房产税按照房屋价值，越高的税率也越高，，具有“劫富济贫”调节收入再分配的作用。

5、日本的房产税收包括固定资产税、都市规划税和营业场所税。固定资产税的征收对象还包括如机械设备、汽车等折旧资产。该税标准税率是1.4%，上限为2.1%。固定资产税占地方收入40%多。不过只针对居住人口不少于30万的城市。

在日本，实际只有在东京、名古屋、京都、神户、福冈、川口等一些大城市征收。日本房产税主要是用作地方税收来源，而很少被用作房地产调控的手段。

日本政府规定，保有5年以上的房地产转让收益所得税税率为15%，居民税税率为5%；保有5年以下的房地产转让收益所得税税率则为30%，居民税税率为9%。

此外，对出售第二套以上房产的卖主分别征收50%至60%的个人收益税和居民税。通过实行差别税收政策，可以区分正常房产需求与投机性房产需求，从而保护合理需求。

6、德国对土地与房地产实行浮动税率，这使得德国房价长期保持稳定。自住自用的住房只缴纳土地税。而非自住房则需要缴纳房产税，3.5%的统一税率再乘以地方税率。有些地区，不管自用与否还要征收第二套房税。

在流转环节，德国设置了多个税种，主要针对房屋投机，而不是针对个人自住房的买卖，其中土地交易税的税率为3.5%到5%，获得收益15%的差价盈利税，购买10年之内出售获利还要收25%的资本利得税。

7、由于房产税是一个长期政策，房产税也不是万能的钥匙，解决楼市所有问题。香港多次用差饷减免和调整物业税税率，来平抑房地产市场，但效果有限。韩国曾利用综合房地产税打击囤地囤房，短期有一定效果，但对长期基本无效。

8、全球有140多个国家或地区在征收房产税，总体上可以分为两种，一种是将房产税功能定位为筹措财政收入的手段，另一种除了筹措公共资金这一功能外，还将其作为房价调控的政策工具。具体来看，各国在征收形式、课税对象、税率设计等方面不尽相同。

房地产税主流税率占住宅价值的比例，一般在0.2%-1.4%，对家庭的支出的负担也比较低。香港的差饷平均占到家庭支出的2%，美国物业税平均占家庭收入的近3%

总之，房产税的问题，很复杂，在英国海德公园一号，号称全球最昂贵的公寓，每年的房产税是30多万英镑，差不多能在伦敦买上一套不错的住房了。以前在很多地区，对于第二套房子的房产税会给予优惠利率待遇，现在，这种情况就很少了，一些地区都在加征二套房房产税的情况已经很普遍。

在国外，人们对于房产税有一个说法，不是说不公平，公平不公平这是立法者的事情，不是执法者应该考虑到事情，法律是强制性的。【本文由“马跃成”账号发布2020年7月25日】