深圳西部富人乐园（深圳惊现500亿打造的家）

深圳西部富人乐园（深圳惊现500亿打造的家）8月18日，中共中央、国务院《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》全文发布，目标剑指“全球标杆城市”。这意味着深圳还需大力拓展发展空间，在现有1996平方公里地理版图上，进一步提高土地利用效率。否则，无法承载先行示范区的众多使命。中心标杆，价值高地进而引爆深圳湾豪宅烟花指数刷屏。这里仅展示版本之一，来自：深圳买房计划。来我家看烟花，成为深圳人最新炫富方式。从呆呆咖啡馆的三排戏价，到深圳买房计划制图中最低近13万元/㎡最高逾21万元/㎡烟花房楼价展示，似乎在说明同一个道理：宰相门前七品官，距离核心资源越近，价值越高。“中心论”仍然极具说服力。面对深圳早已开启的“多中心”之旅，把握中心机会面临又一次投资观念升级：如何把握中心的中心机会？

粤港澳大湾区&先行示范区双区驱动，深圳区域发展群雄逐鹿，新兴片区展开热点接力赛，前海力举核心引擎、沙井高喊一路向西、龙华坚守中轴北拓、龙岗&坪山联袂同筑东进桥头堡、光明科创湾芯崛起、福田再掀C位之争……

坐看深圳，产业支点加上交通枢纽编织成网，中心四处开花，貌似谁都有望接棒中心。中心太多，也就意味着没有中心。

难道，我们一直倡导的“中心论”失效了吗？

9月25日，深圳人才公园国庆烟花预演，深圳地产资深媒体人、好友呆呆咖啡馆朋友圈发布烟花房楼价比照，引发点赞、评论一片。

进而引爆深圳湾豪宅烟花指数刷屏。这里仅展示版本之一，来自：深圳买房计划。来我家看烟花，成为深圳人最新炫富方式。

从呆呆咖啡馆的三排戏价，到深圳买房计划制图中最低近13万元/㎡最高逾21万元/㎡烟花房楼价展示，似乎在说明同一个道理：宰相门前七品官，距离核心资源越近，价值越高。“中心论”仍然极具说服力。

面对深圳早已开启的“多中心”之旅，把握中心机会面临又一次投资观念升级：如何把握中心的中心机会？

中心标杆，价值高地

中心的中心，如何锚定标杆？

8月18日，中共中央、国务院《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》全文发布，目标剑指“全球标杆城市”。这意味着深圳还需大力拓展发展空间，在现有1996平方公里地理版图上，进一步提高土地利用效率。否则，无法承载先行示范区的众多使命。

从城市空间角度看，无论是新中心，还是老中心，传统都市综合体已难满足先行示范区发展需求，向天空要空间的超级综合体应运而生。这是主要城区继续成长的唯一路径，也是“全球标杆城市”的重要外在表现方式。

辉煌如斯，仍远远不够

10月11日，龙岗龙腾工业区二期城市更新单元规划获市建环委通过，规划容积率8.2，建筑将以超高层为主。这是代表深圳城市建设向高容积率、向高空发展趋势的又一案例。这里有个重要信息必须重点提示：龙岗项目的容积率都超过8.0了！

来源：龙岗发布

还有更震撼的案例：

9月9日，罗湖区城市更新和土地整备局发布布心村水围村城市更新单元专规草案，惊现77层超高层住宅新记录。其中，布心村地块由8栋62-75层超高层住宅、1栋62层商务公寓、3栋58-71层高端写字楼、2栋53层保障房组成；水围村地块则由5栋77层超高层住宅、2栋62-66层写字楼组成。

2018年，南山区的南山村、罗湖区的湖贝村城市更新规划先后公布，都是以60层/200米以上的建筑为主。

这些项目均堪称拥有丰富业态的超级综合体。可以想见深圳的未来，超级综合体崛起，将和传统街区相拥而立，会带来一种非常明显的城市差别：一路之隔，街区形象相差甚大，体现在楼价方面，同样差距悬殊。

毕竟，每一座城市都是由道路分割的块状构成。城市资源越集聚，板块的人居价值更高，形成一路之隔，物业价格和租金水平相差悬殊的情况。

这里再举个现成的例子，真可谓“一路之隔，差之千里”：

罗湖华润·万象城，深圳时尚商业地标，综合体内幸福里为罗湖豪宅标杆，最新二手房均价超过90000元/㎡。同为超高层住宅，隔宝安南路对面的城市天地广场，最新均价仅仅50000元/㎡出头。

这是一个巨大的差价，愈发凸显锚定标杆的重要性！一兵分析认为，即使有建成年代的不同和产品的差别（豪宅大户PK刚需小户），但差价如此之大仍然需要警惕。其核心因素，是华润万象城高端商业叠加五星级君悦酒店的综合体力量，顶尖配套集于一身，成为支撑幸福里楼价高昂、力塑片区标杆的不二理由。

关注：谁来定义第三极的中心

这种隔路价差情况，在深圳还有很多，比如深圳湾1号与三湘海尚，隔一条东滨路，二手房价格分别约为21万元/㎡和17万元/㎡，存在4万元/㎡的差距；香蜜湖1号和天然居，隔香梅路为邻，二手房价格分别约为17万元/㎡和9万元/㎡，差价更为悬殊；华润深圳湾瑞府和滨海大道对面的卓越浅水湾，也存在2万元/㎡以上的差价，瑞府若进入二手房市场，差价还会进一步拉大。

下一个案例可能会出现在“第三极”——深圳“东进战略”钦定的东部中心，市政府有意高标准打造的六大城市新客厅之一的大运新城，因为世茂深港国际中心的出现！

世茂深港国际中心效果图

该项目用地32万㎡，计划投资500亿元，算下来单位面积投入15.6万元/㎡。这只是一道简单的算术题，但是能看懂背后逻辑的人并不多。虽然这可能不是单位面积投入的最高，但在数百亿级项目中恐怕绝无仅有！

看看我们身边正在建设的超级工程：

深中通道，全长24公里，双向8车道，建设面积超800万㎡（含桥隧），投资总额500亿元；

深中通道桥隧跨海

深圳国际会展中心，一期占地121.42万㎡，加上周边配套设施，总投资867亿元。

大湾区又一地标

2017年12月6日，世茂以239.43亿元，竞得深港国际中心开发权，面积321945.68㎡，规划建筑面积1364500㎡。

龙岗大运新城以超低容积率、优越生态环境，及国际大学城的人文氛围，一直是众多市民心目中的宜居圣地。但作为深圳“东进战略”明确打造“第三极”的东部中心，发展规划以高科技创新产业为主，城区的聚集效应显然还没有发挥出来。正是意识到大运新城对周边的辐射带动能力偏弱，需要地标级能量场促动，世茂深港国际中心项目才最终得以规划、推出，以绝对高度的地标带动产业带发展。

据业内人士猜测，世茂深港国际中心摩天大楼将刷新粤港澳大湾区城市天际线。超高塔出现在龙岗大运新城，对改变深圳城市空间格局具有非凡意义，同时也锁定其“中心的中心”地位。

顶层观光厅：湾区之眼

深港国际中心公寓价值三点论

500亿元真金白银投入背书，世茂深港国际中心的地位和形象自不必说，楼市投资“中心论”及“中心的中心论”又将诞生一个鲜活案例。

不过，该项目规模虽大，但对外发售的是仅占总量约18%的商务公寓，属于世茂产品“天誉系”，首批很快就要入市，为一期1栋、2栋、5栋A、B座。其中，1、2栋约85-177㎡，240套；5栋约37-87㎡，共976套。

真的来不及解释了，此时做足功课，才是实力投资人决策买入的正确姿势。且看深晚一兵时评（ID：swyb1201）“三点论”：

• 权利中心论，欢迎来我家串门

这个家，500亿元打造，投资额占整个大运新城三分之一。“欢迎来我家串门”，与深圳湾业主“欢迎来我家看烟花”如出一辙。

世茂深港国际中心的业主，就是“权利中心”的主人，和进入到深港国际中心综合体内消费休闲，充当权利中心的过客是完全不同的两件事。从日常生活角度看，下楼即享，和穿城进入，在便利性方面也存在极大差别。

每栋公寓都是一座岛

• 国际IP论，享世茂专属服务

这里简单罗列世茂深港国际中心几项数据，除了摩天地标主塔本身就是一个包含有购物中心、写字楼、国际顶级奢华酒店和塔尖观光厅的“垂直城市”之外，更有超30万㎡商业、约20000㎡深港国际会议展览中心、约10000㎡深港青年合创中心、约50000㎡包括城市大绿地、高架公园、屋顶会员的绿地和广场，以及包含有3500㎡演艺中心、2000㎡美术馆、2000㎡户外剧场和5000㎡图书馆的人文艺术空间，同时还配备有HMC国际名校联盟成员学校。

上述指标可概括为“三大维度、五大中心、九大主题”这里不做详述。但可以肯定的是，将会汇聚众多国际IP，自带超级流量。世茂作为“中国领先的生活服务商”，多年来培养出的强大品牌矩阵，也会被大量引进。

毫无疑问，深港国际中心的业主将优先享有其中的场所和服务，包括一部分为世茂仅提供给业主的专属服务。比如，与前海哈罗公学的政府引进性质不同，深港国际中心的国际学校由世茂为主体签约引进，首先需要考虑的目标就是深港国际中心的业主。这对物业价值构成强大的支撑和提升作用。

业态丰富高端

• 圈层领袖论，谁在舞台中央领舞？

环顾龙岗大运新城，国际大学城、高科技产业集群，将提供庞大的高级消费人口。鉴于世茂深港国际中心和大运场馆联袂催生的人群集聚效应，这里将形成圈层交织的社交舞台，并且非常具有国际化。

四海皆兄弟，谁为行路人？在一个个圈层中，最终会形成一个汇聚行业领袖的圈层，并向深港国际中心集中。在“权利中心论”和“国际IP论”成立之后，“圈层领袖论”顺理成章。

第三极权利中心

综上所述，世茂深港国际中心商务公寓具有对话苍穹、定鼎中央的力量，区域标杆地位将会异常稳固，很快会与周边物业形成一种落差。作为这项超级工程最先开发的部分，其首批商务公寓未来将会出现一波又一波跳涨。