收益评估法计算公式举例（价格鉴定收益法公式记忆方法总结）

收益评估法计算公式举例（价格鉴定收益法公式记忆方法总结）1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无法记住。 三、需理解记忆的公式 P＝A/i-s×[1-（1 s/1 i）n][当i≠s时]P＝nA/（1 i） [当I＝s时]这个公式用的频率最高，但容易记错，到底是i在前，还是s在前；是i在上，还是s在上。实际记忆中，把它叫做“爱情公式”。利用谐音i就是爱，s就是死。 “爱到死，死也爱，当爱就意味着死亡时，留下的依然是爱”，意思先有“i－s”，然后是“1＋s”在上，再是“1＋i”在下，当i＝s时，只有i没有s.这样，可能一辈子都不会忘掉这个爱情公式。

收益法的公式总结收益法中涉及的公式众多，往往是大家学习的难点，也是考试中容易记错的地方。

一、收益法中的必须死记的两个公式

1、F＝P×（1＋i）n2、P＝A/i×[1-1/（1 i）n]（年金现值公式）

二、需要巧记的公式等比现值公式

P＝A/i-s×[1-（1 s/1 i）n][当i≠s时]P＝nA/（1 i）

[当I＝s时]这个公式用的频率最高，但容易记错，到底是i在前，还是s在前；是i在上，还是s在上。实际记忆中，把它叫做“爱情公式”。利用谐音i就是爱，s就是死。

“爱到死，死也爱，当爱就意味着死亡时，留下的依然是爱”，意思先有“i－s”，然后是“1＋s”在上，再是“1＋i”在下，当i＝s时，只有i没有s.这样，可能一辈子都不会忘掉这个爱情公式。

三、需理解记忆的公式

1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无法记住。

如：V∞＝VN×1/KNVn＝VN×YN/Yn×（1 YN）N/（1 Yn）n×[（1 Yn）n-1]/[（1 YN）N-1]实际这些公式都无需死记，因为这里都隐含了一个前提，土地的年收益都是相同的，只是在不同年限，不同报酬率下折现值不同而已。如果理解了这个道理，那例题中的解法都会变成以下的解题思路了。