稳楼价是保房价吗（咱就是要稳房价）
稳楼价是保房价吗（咱就是要稳房价）房地产市场跌入谷底，无论怎么刺激，大家突然都不买房了。这背后，一方面虽然松绑不断，但居民买房热情不复存在。另一方面，许多人选择提前还房贷，“年轻人不愿给银行打工了”之类的说法多次登上热搜。这种场景，用李迅雷的话来说，居民现在宁可把贷款还了，也不太愿意借贷。这说明，从企业到居民，都不愿意加杠杆了，信用扩张遭遇了最大的阻碍。新冠已经3个年头了，几乎硬抗3年，大家不光没钱，也没底。本次1年期与5年期降息幅度不同，非对称降息。降1年期是给短期活水，降5年期是扭转预期。现在市场最大的问题也是预期极致悲观。
大家都知道今天LPR1年期降5个BP，五年期降15个BP。
市场预期都是10BP，不过因为5年期主要代表房贷，所以影响范围更大点，所以5年期下调15BP还是超了市场预期的。另外1年期的下调5BP，虽然低于市场预期，但这也代表了后面还有下降空间！
虽然降的少，但聊胜于无。
不是故意少降，而是美联储转鹰，打牌总要算牌，盯着对手。
本次1年期与5年期降息幅度不同，非对称降息。
降1年期是给短期活水，降5年期是扭转预期。
现在市场最大的问题也是预期极致悲观。
新冠已经3个年头了，几乎硬抗3年，大家不光没钱，也没底。
房地产市场跌入谷底，无论怎么刺激，大家突然都不买房了。这背后，一方面虽然松绑不断，但居民买房热情不复存在。另一方面，许多人选择提前还房贷，“年轻人不愿给银行打工了”之类的说法多次登上热搜。这种场景，用李迅雷的话来说，居民现在宁可把贷款还了，也不太愿意借贷。这说明，从企业到居民，都不愿意加杠杆了，信用扩张遭遇了最大的阻碍。
稳楼市保交楼，现在以量换价方式稳房价，宁愿少卖楼也要保房价。居民负债率已经超警戒线了，降房价，意味着好多人要破产，不降又卖不动，啥都想要的政策不变。明知道时间换空间的做法行不通，还是咬牙坚持。未来几年别说收入增长了，能不退步就是优秀的。当人口红利变成人口负债，老龄化越来越严重。现在刺破泡沫比坚持到最后还是崩盘损失要小。
其实纵观最近十年多时间里，房贷利率都是不断下行的。
比如18年基准利率4.9%的时候，当时利率还得上浮20%，实际贷款利率一度达5.88%。
随后利率就开始不断下行，期间还增加了首套商贷可以“LPR-20个基点”的政策。
现在最新的首套房贷款利率已经降到了4.1%。
短短四年，原先200万30年按揭贷款，从每月负担小1.2万，降到现在只有9000多，总还款更是少50万...
但是真的就到头了？
我们先来对比一下香港的利率
环顾全球，我国的贷款利率依然一骑绝尘。
预计今年下半年房贷利率依然会继续放松和调整，购房者现在更应该持币观望，毕竟利率到时候少的可就当是存钱了。
也许我们能见证历史，和香港同样的房贷利率政策呢？
为啥要一直降息，其实蛮好理解的，因为房地产确实是倒腾不动了。
最简单的，国内商品房销售面积，从2月到7月连续5个月累计同比负增长，而且跌幅还有扩大之势。
今年1-7月份，同比去年是-23.1%，只比疫情年好一点。
重点是7月单月同比-29%，相比6月扩大了不少...
其实5月底才刚刚下调一波LPR，眼看效果好了一个月，结果没过多久，楼市又凉了。
有个数据就更没法看，房屋新开工面积：2022年1-7月，同比下降36.1%，其中7月同比下降45.4%...
二手房价格指数进入负区间，来到自2014年以后的低点：
这么糟糕的数据之下，大家也能理解为啥央行要拼命降息了吧。
楼市和经济、财政已经深度捆绑，想刺激老百姓赚钱拉动消费，地产就不能凉...
但目前的问题是市场的经济信心很差，疫情反复，收入也不稳定，烂尾楼还层出不穷，老百姓都在观望。
所以现在眼瞅着都快没气了，得赶紧施救一下楼市了。
另外今天一个消息刷屏了，黑龙江一个曾经人口6万的人全国工业百强镇，如今一年级新生入学仅3人。
所以这种小幅度降息根本无法扭转预期，那么下个月必然会择机，继续降息。
但依旧是小幅度降息，小火慢炖。
