下沙发展后房价上涨（断供9年的下沙沿江）

下沙发展后房价上涨（断供9年的下沙沿江）但或许是因为关注度不如其他的一些热门板块，下沙沿江板块内的二手房成交量并不高，上涨速度也比较缓慢，市场活跃度明显不足。下沙沿江在几年前的杭州楼市中，下沙沿江板块可谓是一个非常热门的存在。它是下沙楼市发展的一块延展地，地铁1号线贯穿而过，它更是杭州较早享受到地铁福利的板块，跟着地铁1号线来下沙沿江买房，曾经是很多杭州购房者的选择。时至今日，伊萨卡国际城、宋都晨光国际和世茂江滨花园的小区，依然颇受杭州市民的认可，其夜间时段的亮灯率，更是超过了很多杭州市中心的优质小区，二手房的价格在经历过一段时间的低谷之后，也在稳步爬升中。综合多个二手房交易平台数据显示，下沙沿江近月二手房成交均价为27990元/平方米，且连续多月呈现上涨趋势。

今天（11月13日）钱塘新区的土地出让，对于下沙楼市未来的走向，或许有着一定导向意义。

原计划出让的四宗涉宅用地，仅有下沙沿江板块的杭钱塘储出[2019]4号宅地和作为人才专项租赁住房用地的杭钱塘储出[2019]7号地块成功出让，其中杭钱塘储出[2019]4号宅地未来精装新房的上限均价为30000元/平方米，这重塑了下沙沿江板块新房的价格体系。

令人有些意外的是，大学城北板块内的杭钱塘储出[2019]5号地块和杭钱塘储出[2019]6号地块，在出让的前一天被临时撤下，出让交易终止。

下沙金沙湖

0溢价成交的下沙沿江宅地让无新房可买的沿江板块冲上3万元/㎡

在几年前的杭州楼市中，下沙沿江板块可谓是一个非常热门的存在。它是下沙楼市发展的一块延展地，地铁1号线贯穿而过，它更是杭州较早享受到地铁福利的板块，跟着地铁1号线来下沙沿江买房，曾经是很多杭州购房者的选择。

时至今日，伊萨卡国际城、宋都晨光国际和世茂江滨花园的小区，依然颇受杭州市民的认可，其夜间时段的亮灯率，更是超过了很多杭州市中心的优质小区，二手房的价格在经历过一段时间的低谷之后，也在稳步爬升中。

综合多个二手房交易平台数据显示，下沙沿江近月二手房成交均价为27990元/平方米，且连续多月呈现上涨趋势。

下沙沿江

但或许是因为关注度不如其他的一些热门板块，下沙沿江板块内的二手房成交量并不高，上涨速度也比较缓慢，市场活跃度明显不足。

究其原因，新房和土地市场的长期断供是其中一大重要因素。

板块内上一宗涉宅用地出让还是9年前的事。9年的时间，下沙沿江板块几乎没有任何涉宅用地出让，新楼盘的推盘量也非常稀少，新房市场长期处于无房可买的状态，市场关注度也因此锐减，价格体系一直停留在多年以前。

直到杭钱塘储出[2019]4号宅地的成功出让，这一楼市僵局才有望被打破。这一出让面积28058平方米的地块，离地铁云水站不远，就在金沙学府旁，周边教育配套资源较好，算是一块相对优质的地块。

地块的最高毛坯新房销售均价为26500元/平方米，精装标准价3500元/平方米，这带领着下沙沿江板块的新房价格迈上了30000元/平方米的门槛，重新塑造了下沙沿江板块的新房价格体系，对于下沙楼市的整体发展也有着重要意义。

地块最终以121318万元的总价被杭州冬宇房地产开发有限公司（广宇）竞得，折合楼面价16630元/平方米，溢价率0%。

土地出让出现意外的大学城北新房均价也逼近3万元/㎡

在出让的前一天，相关部门发布公告称，原计划今天出让的杭钱塘储出[2019]5号地块、杭钱塘储出[2019]6号地块，经研究决定，终止国有建设用地使用权挂牌出让公告。

虽然地块出让意外终止，但它一致的新房限售价格标准，同样影响着下沙楼市的未来发展走向。

根据公告信息，这两宗地块未来新房最高毛坯销售均价23200元/平方米，最高毛坯销售单价25520元/平方米，最高装修均价3000元/平方米。

折算下来，这两宗地块未来的新房最高销售均价为26200元/平方米，日益逼近30000元/平方米这一标准线。而周边都会钱塘等新房楼盘的销售均价，也已接近这一标准。

若途径大学城北板块的下沙至海宁轨道交通线路能够获批建造，加上其他的一些利好因素，曾经被认为是边缘地价板块的大学城北，未来的价格潜力将得到进一步体现，板块地位也将得到提升。

甚至，有业内人士预测，大学城北的新房价格体系也会和下沙沿江一样，未来将突破30000元/平方米。

如果这样的情况真的出现，那下沙未来新房的起步均价，或将是30000元/平方米。

( 作者:见习记者 黄煜轩 文/摄 编辑:李师礼 )