成都豪宅第三极（不必非要去天西）
成都豪宅第三极（不必非要去天西）而作为四大项目里最顶尖的武侯金茂府，项目三期堪称品质与性价比同在，今年一入市就赢得了极大关注，取得了良好的销售成绩。双凤桥TOD一期规划图目前主城区真正能称得上豪宅区的，除了攀成钢，也就是武侯新城南区，龙湖、金茂、中粮、中国铁建四大开发商，产品都是大平层和叠拼，价格也是不菲。当然，武侯新城南区比起天西、攀成钢、麓湖等板块，无论是区域、配套还是产品纯粹性都有差距。而且有在航线下这个硬伤。但是，几个项目的产品的确过硬，居住体验感很高。周边还有双凤TOD这样一个包含商业、办公、公园等配套的综合型TOD，将来配套也会得到极大的改善。
成都的豪宅格局，虽然早有西看浣花溪，东看攀成钢，南有金融城和麓湖，但是由于浣花溪几无流通性，攀成钢只剩下蓝润泷门和ICC南区可期待，金融城和麓湖是一房难求，目前豪宅的主战场在天府公园西。
天西F4（蔚蓝卡地亚花园城、首开龙湖云著、万科天府锦绣、保利和光屿湖），再加上招商时代公园，如今除了保利和光屿湖，其他项目都还有储备货值，但每次开盘都热度非凡。
像首开龙湖云著和招商时代公园普通资格几乎没有机会，万科天府锦绣普通资格虽然机会相对较大，但选房靠后，未必能选到理想房源。
那么，普通资格想要顶级改善，又能有选到好房源的机会，该怎么办呢？
目前主城区真正能称得上豪宅区的，除了攀成钢，也就是武侯新城南区，龙湖、金茂、中粮、中国铁建四大开发商，产品都是大平层和叠拼，价格也是不菲。
当然，武侯新城南区比起天西、攀成钢、麓湖等板块，无论是区域、配套还是产品纯粹性都有差距。而且有在航线下这个硬伤。
但是，几个项目的产品的确过硬，居住体验感很高。周边还有双凤TOD这样一个包含商业、办公、公园等配套的综合型TOD，将来配套也会得到极大的改善。
双凤桥TOD一期规划图
而作为四大项目里最顶尖的武侯金茂府，项目三期堪称品质与性价比同在，今年一入市就赢得了极大关注，取得了良好的销售成绩。
现在，武侯金茂府三期新批次取证，共191套房源，户型面积128.99-286.22平米，清水价格24019-27205元。
在如今主城区改善盘清水价上3万的行情下，金茂府的价格实属划算。而且还有130平的户型，对于首改人群来说，既能控制预算，又能享受顶尖品质，两全其美。
武侯金茂府三期位于武侯区智远大道和来凤五路交汇处，与二期一街之隔，北侧是龙湖天宸原著，南侧是武侯区第十八幼儿园和四川大学附属实验小学（南区）。
项目三期占地61亩，容积率2.35，共13栋13 1层的小高层，主要是两梯两户，部分两梯三户。
武侯金茂府沙盘实拍
武侯金茂府三期的楼栋分布主要是以南北排列式分布为主，园林景观可以参考一期。
目前项目一期已经交付，有部分业主已经入住，我们也是有幸参观了一期的实景。可以说，不管是外立面，园林还是楼间距，采光等等各方面，武侯金茂府一期都堪称成都顶尖。
进入小区中庭，水景搭配超大玻璃幕墙和浅黄色的墙体景观，可以说相当震撼。
下沉式庭院中望向266平大平层楼栋。
站在实体样板间望向小区园林，空间尺度一目了然。
风雨连廊。
儿童游乐区。
项目一期266平户型样板间实拍。
项目一期266平户型样板间实拍。
感受完一期的实景，我们再看回三期。三期此次推出的是1、5、12、13号楼，均为南北朝向。
其中5、12、1号楼由北朝南排列，5号楼与12号楼组成一个中庭，12号楼1号楼组成一个水系中庭，12号楼享受两个中庭，位置上佳。
13号楼与10楼之间组成一个中庭，且13号楼北侧也是一个园林，同样拥有两侧园林。这也体现了金茂府栋栋有中庭，园林共享的设计。
1号楼两个单元两梯三户，户型分布是154平和130平，其中130平只在东边户有，其余都是154平。
12号楼两个单元两梯两户，全部是163平户型。
5号楼两个单元两梯两户，东边两户154平，西边两户178平。
13号楼一个单元两梯两户，全部是178平户型。
130平户型是武侯金茂府三期的一个门槛户型，户型面积较小，总价相对友好。但是户型设计并不刚需，空间尺寸较大。、
入户玄关，玄关北侧是次卧套间，南侧是主卧套间和儿童房，卧室门均不对大门，有归家仪式感也有私密度。
次卧和儿童房之间有一块较为方正的空间，这个空间可以用来做吧台或者茶室。
餐客厅南北通透，功能分区，还有一个南北向的大阳台，这样做到了三面采光。所以才说，户型不大，改善足够。
154平户型是项目三期的明星户型。
不但做了套四横厅大阳台，且在餐客厅与次卧之间留出了一块活动空间，在待客、餐饮之余留给主人一个与孩子娱乐，或者自主发挥的地方，并且让整个动区空间显得很开阔。
这个户型还有一大亮点，两间儿童房中间可以打通，既可以隔墙做两间房，也可以做成推拉门，一间儿童房，一间游戏室。
178平户型改善属性更高，一方面一栋楼只有一个户型，非常纯粹，私密性极佳；另一方面南北通透双阳台，餐客厅功能分区，且客厅单独为横厅，采光通风效果都很好。并且，这个户型有两个套间，三个卫生间。
163平户型跃上层，即客厅部分挑高，二楼有一间卧室。如此一来，一楼可操作空间就很大。完全的动静分区，方正开阔的餐厅，大阳台，还有餐台的空间。
并且年轻人可以和老人小孩分楼层居住，空间感较好。
金茂府的品质不仅体现在园林、外立面和户型方面，其主打的科技系统精装修也是亮点之一。
武侯金茂府以“五衡”为主（衡温、衡氧、衡净、衡湿、衡静），与大部分所谓科技豪宅的还是有一定区别，大部分强调“科技”二字的运用不过是物联、AI，其生活的本质却是围绕‘实用’而言。
就衡温而言，基本实现了统一供暖，无需空调和地暖，也不会滋生细菌；而大部分小区在统一集中供暖这块就存在种种弊端，比如成都市寒冷季节的周期、最低温度、以及昂贵的供暖费用算不上合理。
目前国内采用科技住宅的开发商较多，但金茂绝对是行业领军的佼佼者，已经使用并升级改系统较多的年份，应用较为成熟。
武侯金茂府三期虽然是清水价格，但可以选择装修包，升级为科技系统。（具体价格以项目为准）
在硬件之余，金茂的物业服务也是一流。
项目一期为业主提供了“儿童班”，小朋友下午放学后可在物业的管理下学习或者玩耍，在小区里均为场所和空间。
物业还会为业主免费提供“家宴”的场所和菜品，只要提前预约，就可以使用，可以说非常“有面子”了。
最为关键的是，一个小区后期的园林维护、保安、检修等都需要物业，维护好才能长盛不衰。
从过往北京、上海等地的金茂府项目来看，物业口碑是非常高的，这点是加分项。
设计感、空间感、科技感，服务感满满的金茂府绝对称得上成都顶尖豪宅的典范。
武侯金茂府距离地铁武清南路站直线距离740米，距离武侯大道武星路270米，距离三环路武侯立交2.4公里，距离四环路接待寺立交2.8公里。
这样一个位置往市区、双流、高新南区和青羊区都比较方便。
配套设施
01
地铁TOD
（双凤桥TOD）
比如项目旁边的双凤桥TOD，整体设计范围超2000亩，其站点等级为组团级，也是地铁3号线与地铁33号线的换乘站。
02
教育资源
（成都七中初中学校）
为什么“高五”片区能那么火？绝不仅仅是高新的地段，更多的还是垫底。
所谓垫底，无非就是看最差、运气再不好也是什么样的学校。
（西川中学南区）
金茂府所在位置的公立学校就有“五朵金花”的龙江路小学武侯新城分校，四川大学附属实验小学南区、北京第二外国语学院附属小学和初中；除此以外，私立名校还有西川实验学校（西川中学南区），该校也称得上是成都顶级私立学校之一。
03
商业配套
（龙湖星悦荟）
区域内已建成使用的大型商业有武侯大悦城、龙湖金楠天街、双楠伊藤、欧尚西南旗舰店等大型商业综合体。
大悦城，虽不及太古里般的人气，却也是成都必逛商场之一，并且商户的出租率高达94％。
武侯新城的配套，可以说是五城区新城里最具经济效应的板块，产业的落地也推动了城市界面的改善，未来这里也不会辜负它“成都高端居住第三极”的说法。
