上海房价最高的别墅区（这个地区的别墅区性价比比较高）

上海房价最高的别墅区（这个地区的别墅区性价比比较高）提问：沪叔，你好，上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城未来规划是怎么样？哪个发展潜力最大？能否分析分析沪叔：买房要趁早，如果有能力买房就要抓紧时间入手，房价不等人。买房这件事并不完全是为了其增值价值，房子是用来住的，无论如何生活离不开衣食住行，买房能切实解决居住问题，而房产本身附带的增值价值也能为我们实现财富积累，年轻人需要买房。虽然买房压力大，但只有年轻时抗住压力，辛苦打拼，当暮年将至，我们才不至于羞惭于年轻的一事无成，心安理得地享受自己曾经奋斗的成果。提问：沪叔您好，我想了解一下，如何才能避免买到伪学区房？沪叔：你好，目前对于上海人民来说，购房并不是一件轻松的事情，因为上海市的房价整体都比较高，对于普通工薪家庭来说，购房确实比较困难。但是相对来说，郊区购房比较容易，但是需要警惕伪学区房。因为如今的房价，与学区直接挂钩，带有学区的楼盘，一般都会有不错的涨幅。而对于想投资学区房或者比较

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想买上海别墅，身边朋友说在长宁虹桥板块买比较好，也有说在古北，佘山，还有郊区的徐泾，赵巷，美兰湖的别墅也不错，该怎么选择呢？上海哪个地区的别墅区性价比比较高呢？

沪叔：你好，别墅区在上海的数量不多，整体处于比较稀缺的状态，开发商普遍认为开发公寓的利润高于别墅，所以别墅的开发者的数量不多。有许多人认为别墅区有较多不足，如购物，出行等均有不便，教育资源相对较少，但是对于高端人士来说，别墅区依然是最好的选择。对于别墅区来说，通勤是需要重点考虑的因素。莘闵别墅板块整体别墅数量较多，开发较早，且通勤时间较短，交通便利，性价比较高。同时区域规划好，未来可能有地铁线和松江G60科创走廊加持。对于众多不想远离市区的客户来说，不失为较好的选择。

提问：沪叔您好，我想了解一下，如何才能避免买到伪学区房？

沪叔：你好，目前对于上海人民来说，购房并不是一件轻松的事情，因为上海市的房价整体都比较高，对于普通工薪家庭来说，购房确实比较困难。但是相对来说，郊区购房比较容易，但是需要警惕伪学区房。因为如今的房价，与学区直接挂钩，带有学区的楼盘，一般都会有不错的涨幅。而对于想投资学区房或者比较重视教育资源的购房者来说，需要仔细研究上海的招生政策，以免买到只有名头而无实际学校分配名额的学区房。建议各位购房者实地考察一下，确定重点学区房再进行购买，要尽量避免那些伪学区房或者学校比较一般，不具有价值的学区房。

提问：沪叔，你好，在上海工作，身边的人都在赶着买房，但我觉得房价太高了，每个月还贷款压力太大了，而且一旦买了房子就不敢轻易辞职。租房也能满足住房需求啊，而且更灵活，为什么一定要买房？请问选择买房还是继续租房，怎么选比较好？

沪叔：买房要趁早，如果有能力买房就要抓紧时间入手，房价不等人。买房这件事并不完全是为了其增值价值，房子是用来住的，无论如何生活离不开衣食住行，买房能切实解决居住问题，而房产本身附带的增值价值也能为我们实现财富积累，年轻人需要买房。虽然买房压力大，但只有年轻时抗住压力，辛苦打拼，当暮年将至，我们才不至于羞惭于年轻的一事无成，心安理得地享受自己曾经奋斗的成果。

提问：沪叔，你好，上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城未来规划是怎么样？哪个发展潜力最大？能否分析分析

沪叔：你好，上海“十四五”和2035规划中指出，要把上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市，改变郊区发展洼地的状况。五大新城重新定位，对于上海郊区的发展是一大利好。规划将嘉定新城进行扩区，形成全新功能布局，四个中心五个片区，打造产城融合的新嘉定。青浦依托环境资源，规划打造生态、创新、商务、旅游休闲为一体的水乡都市，教育、医疗资源也十分丰富。奉贤新城规划优化公共服务设施，教育、医疗、生态资源都将有极大提升。南汇新城规划升级交通体系、推进城市数字化转型、增加新房供应等，将大幅提升居民生活便利程度。松江交通路网全面升级，公路、轨道交通、铁路、立交项目都会重点推进，交通便利程度将提高。

从定位来看，嘉定主打汽车制造业，松江主要为科教、服务、文创为主，青浦定位创新研发、商贸、旅游休闲，奉贤打造综合性服务型核心城，南汇以制造业、航运、海洋产业等为核心，上海买房建议，详见知识星球内部分享。