关山第一神盘（叶Sir讲堂大武汉神盘的）
关山第一神盘（叶Sir讲堂大武汉神盘的）福星华府峯境受热捧的原因更简单，周围配套成熟，有医院、有地铁还有可能有好学校，与之相配的是绝对的平价，而且卖毛坯，我相信不管购房目的如何，都扛不住这个套餐组合。接下来看一下福星华府峯境，虽然和常青花园相隔不到1千米 不过一道三环线，隔开的就是主城区和远城区，福星华府峯境从最初开盘的15800一路看涨到16500，尽管如此，还是有很多朋友每次都抢，每次都抢不到，这次抢不到，下次还来。一直到最后被政府团购。产生这个现象的原因其实很简单，不在于“恒大御景”，在于“常青花园”。什么意思呢？就是常青花园行政、公安类归东西湖区管辖，而教育、福利属于武汉市直属，一句话概括：常青花园是一块位于东西湖区但享受中心城区待遇的特区。产生这个格局的历史原因这里就不赘述了，大家可以自行百度。总之，常青花园的所有学校，包括常青幼儿园、常青实验小学、常青一中都是武汉市教育局直属，常青一中除了面向中心城区招生，也对口常青
关注房产的朋友们可能经常听到也经常说到“神盘”这个词， “神盘“其实是一个非常主观的概念，并没有一个明确的定义，那么武汉的神盘有什么共同特质，是否有什么规律可循呢？下面我通过几个案例来跟大家一起探讨一下。
案例1：常青花园恒大御景
在武汉，提到神盘，可能很多人首先想到的就是常青花园恒大御景了，作为一个连续卖了20年的长寿产品，恒大御景今年终于给常青花园划上了一个句号。
单从新房价格看，恒大御景今年收官价格带装修在16500左右，和周边项目比其实优势不至于封神，再来看下二手房价格，会发现两个现象，一个是本盘二手房倒挂新房3-4千，再一个就是恒大御景二手房普遍比周边项目贵5-6千，相信这也是很多不管是纯投资还是想自住 投资的朋友对这个项目感兴趣的原因。
产生这个现象的原因其实很简单，不在于“恒大御景”，在于“常青花园”。什么意思呢？就是常青花园行政、公安类归东西湖区管辖，而教育、福利属于武汉市直属，一句话概括：常青花园是一块位于东西湖区但享受中心城区待遇的特区。
产生这个格局的历史原因这里就不赘述了，大家可以自行百度。总之，常青花园的所有学校，包括常青幼儿园、常青实验小学、常青一中都是武汉市教育局直属，常青一中除了面向中心城区招生，也对口常青花园。
说到这里大家应该也就理解了，说白了常青花园其实也是学区房。
案例2：福星惠誉福星华府峯境
接下来看一下福星华府峯境，虽然和常青花园相隔不到1千米 不过一道三环线，隔开的就是主城区和远城区，福星华府峯境从最初开盘的15800一路看涨到16500，尽管如此，还是有很多朋友每次都抢，每次都抢不到，这次抢不到，下次还来。一直到最后被政府团购。
福星华府峯境受热捧的原因更简单，周围配套成熟，有医院、有地铁还有可能有好学校，与之相配的是绝对的平价，而且卖毛坯，我相信不管购房目的如何，都扛不住这个套餐组合。
这里我做一个很直观的对比，福星华府峯境刚开盘时，很多买房的朋友让我对比福星华府峯境和不远处的华星融城，那时福星华府峯境15800，华星融城14500，而如今，福星华府峯境售罄，华星融城还在平销。
案例3：长江凯旋城
最后说到的项目是长江凯旋城，可能有些朋友听都没听过这个楼盘，别急，我来简单的介绍一下。长江凯旋城位于黄陂区南路18号，属于黄陂的武湖版块，距离三环线约2公里，算是不限购区域里距离主城区非常近的一个项目了，距离阳逻线地铁站步行约2.2公里（据百度测距），自带幼儿园，周围有医院及江滩公园等，整体配套够用但没有特别亮眼的地方。
这个项目2016年10月首开5900元/平，2017年9月开盘暴涨7000，开盘价达到13000元/平，今年的开盘价也徘徊在10000-11000元/平左右，而且基本上都是日光。
相信大家都注意到了，2016-2017年短短一年内这个项目单价上涨了2倍多，这一年发生了什么呢？这一年长江新城规划确定，长江凯旋城所在的武湖版块被划为长江新城起步区。
总结
三个案例讲完，我们来做个总结，目前神盘的主要特点包括：资源独占(主要指学区)、配套与价格组合所产生的“性价比”、纯低价、政策利好。
把这几个特点罗列开后，我们会发现，与“神盘”挂钩的唯独没有“楼盘品质”这个特质，这是一个很奇怪但仔细一想又能理解的现象。
刚需主导的市场环境下，政策杠杆向购房者倾斜，多年前的低价地块遇到了限价严控，催生了众多主打低价、高性价比的神盘，而随着陈年地块越来越少，一二手倒挂逐渐平衡，这样的神盘会越来越少，开发商会更倾向于回归关注品质，提高“产品力”，这需要一个过程。
