2022年广州南沙房价最新价格（南沙上周仅成交三套）
2022年广州南沙房价最新价格（南沙上周仅成交三套）新房限价政策接连升级。归根究底，与南沙过往的楼市热度、限价政策以及自身产业、基建薄弱有关。南沙二手楼市，彻底凉了吗？如今降温这么快确实让人有点意想不到！回答：上周南沙二手周度网签呈断崖式下跌，二手成交套数仅为3套，位居全市倒数第一。7天之内，南沙仅卖出3套二手房，这个纪录打破历史新低，成交跌穿谷底。
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提问：楼姐，广州楼市变天了。近期，各种楼市调控，广州不少热区转冷、成交大跌。
南沙二手楼市，彻底凉了吗？如今降温这么快确实让人有点意想不到！
回答：上周南沙二手周度网签呈断崖式下跌，二手成交套数仅为3套，位居全市倒数第一。
7天之内，南沙仅卖出3套二手房，这个纪录打破历史新低，成交跌穿谷底。
归根究底，与南沙过往的楼市热度、限价政策以及自身产业、基建薄弱有关。
新房限价政策接连升级。
若是说，取消人才政策，砍的是购房需求；那么4月新房限价政策落地，砍的则是一、二手房价。明珠湾限价3.6万/㎡、南沙湾3.1万/㎡而彼时，南沙不少二手大盘价格已突破4字头。
金茂湾一套245㎡5房，成交单价高达4.7万/㎡；板块中的一些标杆盘，如星河山海湾、叠翠峰等也已突破4字头。
换言之，新房价格被限，南沙一二手倒挂现象显现，二手抢不过一手，一番操作下来，跳涨过高的二手大盘也只能纷纷认跌。
提问：楼姐您好，石滩板块目前都有什么发展呢，值得我去投资吗？没有广州社保可以买吗？
回答：石滩发展前景不错，附近在建增城南高铁站，距离增城万达广场很近。目前地铁也在规划中，将来不论去市区还是去东莞汕头都很方便。
属于升值地段，值得投资或自住。
没有在广州其他区的房产即可购买。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，我是刚需买房，现在是不是最好的出手时机？
回答：广州7月的二手房价涨幅只有0.6%，与6月持平，在四大一线城市中，成交仅次于完全躺平的深圳。
2021年7月，广州二手住宅成交量为8912宗，环比6月环比回升14.3%，但同比大减34.3%。五六月广州疫情反弹，成交在低位，7月比6月成交量上升并不代表市场回暖。
目前业主和买家都在观望，业主放盘少，买家也少，整个市场行业也淡。
随着市场需求减少，成交周期明显拉长，一些高价盘源长时间僵持无成交，业主对后市信心减弱，部分业主开始降价。
楼姐认为，现在刚需买房可以观望。原因主要有两点，一是二手房价的水份还未挤够，广东话通俗点说就是“还未跌入肉”；另一个就是信贷环境严峻，除非有好几个钱包支持足够首付。
提问：楼姐，您好，我现在非常看好白云的未来发展，我觉得非常有前景。
像现在白云的钟落潭是否是一个好的置业选择？
回答：钟落潭身处白云新城北的重要极点之上。距广州白云国际机场约8公里，距中新广州知识城约11公里，距广州北站约20公里，距白云新城约25公里，距白云站约27公里。
地铁14号线经过白云区，往天河、从化、增城等多地延伸，联动辐射白云新城、广州大健康城、广州火车站等核心经济区，无缝对接广州各大板块乃至湾区各城市群。
除此之外，还有广佛环线、新白广城际铁路、地铁十四号线二期、京港澳高速等，这些交通枢纽项目，更是加速了钟落潭融入广州主城、融入湾区都市圈。
钟落潭已经悄然从一个白云边缘区域，蜕变成一个有标本意义的新城区。
相较于其他板块发展的惊人速度，钟落潭板块的房价曲线显得平缓许多，目前单价还在3字头。
放眼全广州的3字头板块，钟落潭的性价比堪称首屈一指。
钟落潭，未来的潜力和增长价值更加有想象空间。
提问：我看现在广州的楼市有点冷下来了，广州7月的二手房是什么情况呢？
回答：二手房方面，7月成交了2089套，较6月同期环比回升15.6%，尽管如此，还是算比较低迷的。
其中海珠326套，环比增长38.1%；从化285套，环比增长31.3%；番禺247套，环比增长19.3%。
而黄埔、花都、增城、天河成交下滑了，环比分别下滑10.4%、16.4%、7.1%、6.7%。
海珠成交活跃的是海珠西板块、江南大道南板块，而番禺主要是华南板块、洛溪板块。
今年第二季度，广州全市中介促成二手住宅网签套数和面积分别为8214套和76万㎡，环比分别下降21.07%和20.03%，同比分别下降33.34%和33.83%。
二手住宅整体网签套数和面积分别为34343套和325.83万㎡，环比分别下降15.97%和16.16%，同比分别增长4.71%和6.80%。
中介促成占比为23.92%，环比下降1.55个百分点，同比下降13.65个百分点。
二手房遇冷是多方面因素造就的。
房地产信贷环境保持紧张，很多银行都对二手房停贷了；房贷利率多次上调，购房成本增加了，放款时间延长；严查消费贷、经营贷等违规资金流入房地产市场，严禁小贷公司停止过桥贷、赎楼贷业务，商业银行严查首付款来源，使得按揭贷款需求大幅降低。
加上广州调控的效应仍在持续，人才购房难度增加，增值税征免年限2改5，对二手房都是打击，如今又加码整治中介行业，调控加码，都深深影响着二手楼市。
提问：楼姐，我是想买佛山的房子的。最近看到出新政了，居然限购了，这是什么情况？
回答：佛山作为国内最具发展潜力的湾区，珠三角九座城市的楼市都值得看好，其中就有不少人对佛山情有独钟。理由很简单，除开广州和深圳两座一线城市，佛山的经济实力最强，房价洼地效应更明显，未来轨道交通数量最多，并且人口竞争力也仅次于广深。
6月1号起，在佛山限购区域内，非佛山户籍，人才政策买房的，首付提高到四成。在非限购区域的三水，之前还可以做首付两成， 现在都要三成起步了。
佛山为什么这么做呢，一方面是给火热的楼市降降降温，另一方面是贯彻房住不炒，打击炒房。此次新政策对一些刚需来说是不友好的，估计是要越买越小，越买越远了，甚至买不起了。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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