潮汕地产巨头（背后的潮汕家族）
潮汕地产巨头（背后的潮汕家族）1998年，朱孟依的合生创展公司在港交所上市。在港股筹集了大量资金的合生创展，开始了其更大规模的扩张，据媒体统计，自1998年到1999年短短一年间，合生创展相继建成110多栋楼宇，是当时万科全国五大城市开发的总和。到了2000年，合生创展旗下楼盘销售额已经占到了全广州市场份额的5%。之后，和许多潮汕商人一样，朱孟依奔向了香港。1992年，朱孟依就和合伙人共同创立了合生创展集团有限公司，正式进军房地产。冠上“港商”的头衔，享受优惠政策大力扶持，再回到广州猎金。凭借着敏捷的商业洞察力，和政府良好的合作关系，低价购买当时偏僻的广州天河区、番禺区的大批土地。后来这两个区的快速发展，证实了朱孟依的眼光，也让他赚得盆满钵满。创立于1992年的合生创展，迄今为止已经发展了整整30个年头，这个几十年的老牌房地产企业，帮助朱孟依家族积攒了710亿的财富，并且在2021年，朱氏家族闯入胡润百富榜单的第73名
万科前董事长王石曾说，“万科不是地产航母，合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰”。
而正是这艘“地产航母”，最近也被麻烦缠身。
01、合生创展，究竟什么来头？
发家于潮汕，坐拥710亿的朱孟依家族，也许对这个家族名号大家没有什么概念，但被业界誉为“华南五虎”的碧桂园、中国恒大、富力地产、雅居乐集团和合生创展多少有点耳闻，其中合生创展就是由朱孟依一手创办。
创立于1992年的合生创展，迄今为止已经发展了整整30个年头，这个几十年的老牌房地产企业，帮助朱孟依家族积攒了710亿的财富，并且在2021年，朱氏家族闯入胡润百富榜单的第73名，是胡润富豪榜前一百名里除新增的房地产企业家外，唯一排名上升的房地产企业家。人们也不禁开始好奇，作为合生创展真正的创造者，潮汕商人朱孟依是个什么样的人？
02、低调沉默的“朱老农”
1980年代，还是包工头的朱孟依目睹了潮汕当地流动商贩越来越多的现象，商贩们到处流窜，影响治安，朱孟依倒觉得这是一个商机，于是就计划着和镇政府一起建设商业街，把商贩们归拢到一条街上。最后，政府出地，朱孟依出钱，租金由政府收取，朱孟依只拿提成。就这样二十余岁的朱孟依拿到了人生的第一桶金。
之后，和许多潮汕商人一样，朱孟依奔向了香港。1992年，朱孟依就和合伙人共同创立了合生创展集团有限公司，正式进军房地产。冠上“港商”的头衔，享受优惠政策大力扶持，再回到广州猎金。凭借着敏捷的商业洞察力，和政府良好的合作关系，低价购买当时偏僻的广州天河区、番禺区的大批土地。后来这两个区的快速发展，证实了朱孟依的眼光，也让他赚得盆满钵满。
1998年，朱孟依的合生创展公司在港交所上市。在港股筹集了大量资金的合生创展，开始了其更大规模的扩张，据媒体统计，自1998年到1999年短短一年间，合生创展相继建成110多栋楼宇，是当时万科全国五大城市开发的总和。到了2000年，合生创展旗下楼盘销售额已经占到了全广州市场份额的5%。
2004年，合生创展销售额突破100亿元，成为国内第一家迈入百亿俱乐部的房企。即便合生创展狂飙突进，但业内对这位有着极强商业头脑的潮汕商人，评价却是沉默与低调，因为其实干的风格又鲜少露面，被外界戏称为“朱老农”。
03、掉队十年濒临破产
成也萧何败也萧何。依靠慢周转大量囤地的港系房企模式起家，低调保守的朱孟依坐上了世纪之初的房地产行业王座。2003年，朱孟依认定京津冀一体化是大趋势。他通过各种渠道，低价拿到天津宝坻2.5万亩土地，投资200亿建了大量别墅房产，打造“京津新城”。
但随着房地产企业进入高周转时代，朱孟依超前的投资判断，却无法及时等到政策的出台。直到2014年，“京津新城”不但没有得到应有的回报，还增加了一个称号——“亚洲最大鬼城”。
2008年年底，朱孟依突然受到黄光裕案牵连，被有关部门带走协助调查，他消失了整整9个月。也是这一年，金融危机爆发，再加上朱孟依的涉案，导致合生创展股票大跌，各大银行都停止与其合作，朱孟依面临破产。
曾经的中国房地产领头军，在投资失败、资金被牵制的境况下，就这样在房地产市场渐渐消失了。这一消失，就是整整十年。被恒大、万科甩在脑后的合生创展错过了房产发展的黄金年代，而朱孟依的沉稳和低调已经不再适用，离开江湖许久的朱老大，却再无法呈现当初的辉煌。等待合生创展的是一个掉队的十年。
◎ 合生财富广场
04、二代接班，能否重创辉煌？
朱孟依有两儿一女，大儿子朱一航，二儿子朱伟航，小女儿朱桔榕。在子承父业的传统下，朱孟依权衡后却力排众议，2012年便将自己的女儿朱桔榕推上了合生创展副总裁的位置。
2020年1月，合生创展发布公告称，朱孟依辞任公司的董事会主席及执行董事职务，由朱桔榕委任董事会主席正式接班。
随着朱孟依退居二线，他的儿女们开始分别掌握家族的不同产业。朱孟依将涵盖电力投资、能源投资、路桥投资、海外投资的珠江投管，交给了大儿子朱一航；将珠江投资交给次子朱伟航，后者投资的EDG俱乐部，去年也在英雄联盟全球总决赛上爆冷夺得冠军，2021年1月又正式入局新能源汽车领域；而地产公司合生创展的行事风格，也在小女儿朱桔榕接手后，悄然发生转变。
◎ 合生创展豪宅楼盘-霄云路8号
2020年朱桔榕接班后，合生创展10天豪掷180亿元高溢价拿地、大手笔旧改、主动推盘，开始重启扩张。2021年10月，合生创展宣布以不少于200.4亿港元收购恒大物业，以“白衣骑士”的形象出现在公众面前，让外界将目光重新放在了这家老牌房企身上。与父亲不同的是，在上任没多久后就新增的股权投资业务，也带着合生创展走上了一条完全不同的道路。
2020年，地产股全面下挫，合生创展的股价增长却摆脱了“地产曲线”，一年大涨了166.9%，市值从163亿上涨到453亿港元。
好景不长，合生创展近两年激进的经营风格，已经开始对其财务状况产生负面影响。2021年业绩出现“滑铁卢”，实现营收251.28亿元，同比下滑10.6%；投资亏损29.65亿港元，同比下滑136.92%。实现净利润79.79亿元，同比下滑28.42%。盈利能力大幅缩水。老本行的地产业务，也被整体下行的行业波及。
今年以来，对合生创展收入起着重要作用的楼盘项目，却被业主诟病，存在长期停工、监管账户资金紧张等诸多问题。朱氏家族旗下的非标大宗消费品交易平台——优选好生活，也因拖欠佣金2000多万元被中介追债半年多。
激流勇进之后，面对当前严峻的行业形势，从业绩来看，寄予厚望的朱桔榕也未能将这艘“地产航母”拉出囹圄。
◎ 朱孟依（左）朱桔榕（右）
毫无疑问，如果说朱孟依代表了上个世纪地产行业杰出企业家的范本。那么朱氏家族的二代们，就是属于这个时代的新秀，更能代表未来。
巧合的是，创办合生创展时，朱孟依刚好迈过32岁。而如今合生创展的真正掌舵人朱桔榕，也正迈过32岁，和她父亲开始创业时的年纪刚好相当。在房地产去投资化去库存化的大背景下，合生创展能否转变经营理念，重创父辈辉煌？新的接班人能否带领团队迎接新挑战？把握新机遇？
属于二代们的时代才刚刚开始，只能拭目以待。
