柬埔寨买的烂尾楼（柬埔寨在建大楼坍塌背后）
柬埔寨买的烂尾楼（柬埔寨在建大楼坍塌背后）胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团联合发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，柬埔寨金边过去一年全球房价涨幅第一位，涨幅达16.7%。但对于经历过城镇化浪潮国家的人而言，这个国家的房地产极具吸引力。近年来，柬埔寨伴随着经济的持续快速发展，房地产业亦异军突起。凭借着当地政府对外来投资者的欢迎态度，以及永久产权、高租金回报等优势，正吸引越来越多的国际开发商和掘金者。柬埔寨，因神秘的吴哥窟而被世人熟知。而世代居住在排屋（类似中国的宅基地房）的当地人，近年来面对着一栋栋高耸而起的现代化大楼，也颇觉得神秘。
近日，柬埔寨西哈努克市一处在建的7层楼发生坍塌。截至6月24日17时，事故导致死亡人数已上升至28人，受伤人数增至26人。
南都记者了解到，在此次在建大楼坍塌的背后，是柬埔寨近年来房地产的爆炸式发展。柬埔寨首都金边，甚至在过去一年跃居全球房价涨幅第一位，吸引了来自世界各地的开发商。
值得注意的是，柬埔寨金边、西哈努克市等地高昂的房价与当地人收入并不匹配，至少八成以上商品房卖给国际投资者。
“无论是在金边还是西港，现在非常多来自世界各地的人来做房地产，有些人和当地人合作盖楼，有些甚至就单纯炒地皮也能赚不少。”柬埔寨一位从事房地产行业的人士告诉记者，除了一些小开发商，国内像富力地产、上置集团、粤泰地产等在柬埔寨都有项目。
近年来，柬埔寨伴随着经济的持续快速发展，房地产业亦异军突起。凭借着当地政府对外来投资者的欢迎态度，以及永久产权、高租金回报等优势，正吸引越来越多的国际开发商和掘金者。
柬埔寨的商品房市场正处于萌芽状态
柬埔寨，因神秘的吴哥窟而被世人熟知。
而世代居住在排屋（类似中国的宅基地房）的当地人，近年来面对着一栋栋高耸而起的现代化大楼，也颇觉得神秘。
但对于经历过城镇化浪潮国家的人而言，这个国家的房地产极具吸引力。
胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团联合发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，柬埔寨金边过去一年全球房价涨幅第一位，涨幅达16.7%。
“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，柬埔寨金边房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。该指数显示，柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市，其次是美国拉斯维加斯，排名第三是美国的圣何塞。
公开资料显示，柬埔寨已经连续5年GDP增幅超过7%，在2017年还被冠以“亚洲经济猛虎”之称。
人口红利带来的巨大劳动力和消费市场，成为柬埔寨经济快速稳定发展的基础。
2018年年中，万通集团创始人冯仑说：
要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边、曼谷，闭着眼睛都能赚钱。
他这句话，似乎也正得到验证。
在今年年初，南都记者在金边一个全新楼盘现场看到，就在该项目营销中心开放当天，已经吸引来不少国际投资者，甚至有一位买家一口气买下首推楼栋的9楼整层19套单位。
此外还有不少第一次来到柬埔寨的海外买家，都刷了2000美元预订单位。
值得注意的是，当地政府并不掩饰对房地产投资客的欢迎。
金边市市长坤盛就坦言，柬埔寨王国政府努力吸引国内外投资，特别是努力增加不动产领域投资者。“房地产业和建筑业是柬埔寨经济发展的重要基石。”
金边市市长坤盛参观金边印象楼盘沙盘
一位来自中等发达国家的投资客则告诉记者，她最看重的是当地的人口红利。“人口增长那么快，未来开启城镇化后，房地产一定会有市场。”
据了解，2013-2017年，柬埔寨人口增长112%，在全世界国家人口增长排名中位列第三，东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一。
如今在柬埔寨出现越来越多的房地产项目
南都记者在今年初走访金边市发现，这座城市已经涌现了越来越多的房地产项目，售价在2000-4000美元/平方米不等。
例如在金边印象旁边，由本土开发商太子集团打造的“太子国际广场”也在建设之中，而对面则是一个韩国公司开发的项目。
而在金边的城区，同样由本地开发商打造的“太子中央广场”，借着月租抵月供的噱头吸引买家，其广告牌宣称，购买53平方米的一室两厅户型，20年月供只要782美元，但是返租的租金可以达到930美元/月，回报率8.8%。
另一个由凯德集团参与的项目“PEAK”，则打出香格里拉酒店已经入驻的消息，即便价格较高，亦吸引着不少国际投资者。
值得注意的是，由于柬埔寨的商品房市场仍处于初始阶段，并没有完善的成交数据统计。但据当地房地产市场从业人员刘臻介绍，伴随着越来越多的外国人到来，从2015年开始，金边的房价每年涨幅约为15%。
太子中央广场的广告
不过也有人提出，目前金边当地人收入水平仍然较低，2000美元/平方米的价格，大多数当地人承担不起。目前火热的市场，会不会是海外购房者们的“自嗨”。
刘臻告诉记者，金边当地人消费能力不高，而且还习惯与住在排屋，很少会选择购买商品房，当地的二手市场亦尚未成熟。
不过凭借着永久产权和高达7-10%的租金回报，当地的新房确实吸引着来自世界各地的目光。
“这里新房供应少，现在世界各地来这里做贸易、开工厂的“淘金者”非常多，租房不容易，租金特别高。在金边新开发的项目，买家中来自海外的投资客占比也达到80%以上。” 刘臻表示。
不过在此次坍塌事故发生之后的6月23日，柬埔寨政府宣布成立特别委员会，针对西港建设工程质量展开执法检查。另外，西哈努克省省长润明承认因管理不当而造成楼塌悲剧，提出向柬埔寨总理洪森辞职并最终获准。
柬埔寨首相洪森表示，将成立特别委员会，审查当地中国建筑项目质量。
南都记者林广
