东莞楼盘最新价目表（居然卖出深圳价格）
东莞楼盘最新价目表（居然卖出深圳价格）小区的每条小道，每个小版块，都有很好的区分功能。每条小道的名字，都蕴含浓厚的中国风。项目在东莞凤岗，那是绝对的豪宅标杆。接下来，一起跟随Kenny的步伐，看看这个东莞豪宅，凭什么底气，敢卖深圳价格！小区由4栋高层洋房跟别墅群组成，别墅套均1200万起，高层洋房套均300万起。整个小区彰显浓厚的中国风，有古典皇家园林的气派。
01还记得2017年春节前夕东莞凤岗官井头村那次惊心动魄的土地拍卖吗？
没错！就是154轮次激烈交手后，中海地产最终以292284万元，同时无偿竞配36450平米商品房给东莞政府的那块地。一举拿下东莞有史以来综合地价至高点的中海地块！
154次轮番叫价，综合税费、竞配商品房等因素之后的楼面地价直接突破了每平米3万元！
如今，这个地块，已经建成中海云麓公馆开卖了！项目高层洋房均价35000左右，别墅套均1200万起！
接下来，一起跟随Kenny的步伐，看看这个东莞豪宅，凭什么底气，敢卖深圳价格！
小区由4栋高层洋房跟别墅群组成，别墅套均1200万起，高层洋房套均300万起。
整个小区彰显浓厚的中国风，有古典皇家园林的气派。
项目在东莞凤岗，那是绝对的豪宅标杆。
小区的每条小道，每个小版块，都有很好的区分功能。每条小道的名字，都蕴含浓厚的中国风。
作为东莞的豪宅的标杆，中海云麓每一处细节，都彰显豪宅气派。
02上一波样板房的美照，让大家看看，这个东莞豪宅，凭什么底气卖深圳价格？
奢华的客厅，非常舒适，项目带精装修交楼，但那2个大灯是不带的。
另一个户型的客厅，居家感觉也是非常舒适。
3个样板房均是厅出阳台户型，采光通风效果非常好。
主卧非常的大气，飘窗设计美观实用。
收纳效果设计得非常好，很多房间都有飘窗。
换个角度看客厅全景，整个客厅彰显豪宅风范。
厨房非常的大，精装修赠送全套厨卫。
Kenny点评：房子价格35000一平米左右，赠送4000一平米的精装修，说实话，装修的标准非常高，目前Kenny看过这么多带精装修的房子，没有哪个楼盘可以跟中海云麓比。
举个细节，中海云麓的门，重达700斤，防火防弹，售价42000一个，仅仅看外表，逼格甚至不弱于深圳湾1号。
03接下来，跟随Kenny的脚步，一起看看项目周边的情况。
项目坐落在东莞标杆楼盘——大运城邦旁边，可以畅享大运城邦的一切配套！
小区的别墅，外观非常讨喜。
看看这高大上的售楼处，尽显豪宅风范！
售楼处不管哪里，都散发着一股浓浓的中国风。
中国古代的私塾，话说大家更多只是在电视见过。
就连售楼处附近的摆设，都相当考究。
Kenny点评：在深圳，Kenny进过无数售楼处，大部分的售楼处几乎都千篇一律，没有可圈可点的地方。
但是中海云麓的售楼处不同，每一处细节，开发商都用心打造，无处都散发着传统的浓郁中国风。
光是看这个售楼处，已经能彰显中海云麓的豪宅底蕴，接下来，我们一起看看在卖的户型。
04首先是项目最小面积的单位，85平米的三房。
Kenny点评：这个85平米的三房，户型非常的方正，厅出阳台，采光通风效果非常好，在现场感受到的是得房率非常的高，说实话，比深圳目前在卖的很多89平米三房面积大。
主卧跟次卧均设计有飘窗，非常实用，这个小三房，为中海云麓的最低上门门槛，适合刚需上车，总价大概300万左右。
接下来我们一起看看105平米的三房。
Kenny点评：这个户型略奢侈，客厅开间非常的霸气，在这里会客，无处都可以彰显主人家的气场。
不过这个户型不贴近刚需，对一般家庭来说，这个户型略显奢侈，毕竟，这样的面积，在深圳很多楼盘，都可以做四房了。
投资的话，这个户型不建议，当然，有一定经济实力，买来自住，还是非常舒适的。
接下来我们一起看看125平米的四房。
Kenny点评：2胎时代，4房才是刚需，所以这个4房户型也是非常受购房者关注的。这个户型各方面都不错，唯一美中不足的是有一个房间较小，当书房用比较合适。
当然，要摆1.2米的床也可以，不过小房间略显紧凑，缺乏舒适感。
踩盘总结Kenny点评：
1、项目虽然坐落在东莞凤岗，但是凤岗却是一个三面环深圳的特殊所在，从凤岗自驾出发到深圳核心区域，比坪山、光明等深圳偏远地段更节省时间成本。项目是真正意义上的临深，哪怕走路到龙岗中心城核心区域，都不超过20分钟。
2、项目品质非常高，虽然大家第一感觉听到东莞35000的价格一定觉得贵，但是同样档次的产品，倘若放到龙岗来，起码得卖60000以上，目前龙岗知名的四大神盘，论楼盘品质，略输于中海云麓公馆。
3、但是项目更适合已经在深圳有房的家庭，买来投资，或者当改善型住房用的，刚需首套，绝对不推荐，虽然项目离深圳确实非常近，但是始终是东莞的盘，虽然畅享龙岗大运新城一切配套，但买这里，你的孩子以后只能在东莞念书。除非你深圳没有购房资格。虽然东莞新房也是限购的，但销售说，他们有破解方法。
4、目前凤岗供应还是比较充足，片区2手房不稀缺，而且存在交易周期过长的问题，所以没有长持的现金流，只想短炒的投资客，建议你还是绕过这个楼盘吧。
5、最后强调一点，项目品质非常高，作为深圳已经有房产，没有房票，买来改善型自住，还是不错的。尤其适合在龙中工作的家庭，毕竟，你的邻居，都是住套均1200万别墅起的人，这个圈层，龙岗很多刚需楼盘是无法相比的。
