官方回应多个楼盘问题（楼盘售价直降40业主们纷纷要求退房）

官方回应多个楼盘问题（楼盘售价直降40业主们纷纷要求退房）王先生表示，自己从签完购房合同之后，不到15天就亏损30万元，平均每天亏损2万元，相当于一天亏掉王先生两个月的工资。面对这么大亏损，王先生接受不了，和其他老业主们一起去售楼部讨要说法，要求开发商退房或者退差价。但是在这个问题上，绝大部分房企都不会退让，对于售楼部的工作人员则是将责任推到总公司上，说降价促销的活动是总部制定的，他们则不知道情况，对于业主们提的要求他们也要报给总部，让总部给解决方案。最后，王先生和其他业主也没有等待开发商总部的答复，在这个问题上，开发商虽然没有明面上拒绝业主的要求，但是不回复也已经表明了态度。而在今年的金九银十这两个月里，打折、特价房、工抵房、买房送车位和买房送汽车家电等等促销活动层出不穷。可以看出，房企降价促销，对于还没有刚需购房者来说是一个好消息，因为这可以直接降低人们的购房成本，减轻人们的购房压力。但是这对于已经买了房子的购房者却不是什么好消息，因为楼盘降

房价下跌了吗？这可能是最近最受热议的一个话题，因为有人觉得房价下跌了，而有人觉得房价没有下跌。其实，从今年6月份以来，全国各地很多城市都传来了房价下跌的消息，特别是很多城市的郊区楼盘，房价下跌更是明显。之所以很多人还不相信房价下跌，一方面可能是因为他们关注的房子价格确实没有下跌，而另一方面就是因为很多人压根就不相信房价会下跌。其实，很多人不相信房价会下跌也非常正常，毕竟过去房价持续不断上涨了20多年，很多80后和90后几乎就没有见过房价下跌的情况。因此，在很多人的思想观念中，对房价的印象就是一直上涨。

而在过去20多年，随着房价的持续不断上涨，让买了房子的人都挣得盆满钵满，同时吸引了大量投资客炒作房产，并且炒房客也都通过投资房产实现了财富大量地积累。正是房子的这种赚钱效应，不断吸引越来越多的人涌入房地产行业，房价也因此越涨越高。所以，在这种环境下，很多人不相信房价下跌实属正常。根据统计数据显示，在2000年时，全国平均房价在2000元/平方米，那时北京三环附近的房价也就在3500元/平方米左右。而截至2020年底，不仅全国平均房价已经涨至9860元/平方米，北京三环附近的房价更是已经高达十几万元一平方米。可以说在过去20年里，平均房价上涨了4倍之多，而北京的房价更是上涨了三四十倍。

也就是说，如果你在2000年在北京三环花35万购买一套100平方米的房子，现在起步也已经价值1000万元了，1000万元，对于很多普通工薪阶级可能一辈子都挣不到。并且这种情况并不只有北京有，目前在全国很多热点城市，房价都高达几万元甚至更高。在这种挣钱效应下，不仅投资客投资的房产越来越多，就是很多普通刚需购房者，也在尝到了甜头之后，慢慢成为了炒房客。在2016年房价大涨的行情下，楼市更是出现了全民炒房的盛况，很多人有钱就买房，没钱借钱也要买房。这导致很多楼盘一开盘就售罄，甚至大部分楼盘在开盘前就出现了万人排队摇号抢房的盛况。

可能只有经历过这场楼市盛况的人们才能想象到当时的场景，没有经历过的人根本无法想象当时人们购买一套房子有多疯狂。就比如笔者一位粉丝，在2016为了购买一套房子，提前三天到售楼部门前排队，并且在开盘时，售楼部不仅验资看房，同时仅给购房者50秒的看房和选房以及下决定的时间。也就是说，几百万买卖，从进门到下决定，仅给购房者50秒的时间。

可以看出，随着房价的持续不断上涨，房子的投资属性越来越明显，风头甚至已经盖过了房子的居住属性。但是随着国家对楼市开启调控模式，同时又提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控底线之后，房子的金融属性慢慢被减弱，居住属性也慢慢显露了出来。但是目前，除了金融属性和居住属性，房子还和人们的婚姻、孩子的教育、公共医疗以及其他社会福利待遇挂钩，所以对于没有房子的人们来说，房子还是要买的。特别是准备长期定居城市的年轻人来说，买房是自己定居城市的第一步，也是必须经历的一个过程。但是面对高昂的房价，很多人只能望楼兴叹，根本就买不起房子。所以很多年轻人最后只能选择离开城市，就比如那些逃离“北上广深”的年轻人一样，虽然离开这些城市去其他城市也一样能生活，可能还生活得更好，但是被迫离开总会有一些遗憾和不甘。

所以面对高房价，没有房子的人希望房价能够下跌，跌到让他们买得起房子，只是这种希望在过去20多年里不仅没有实现，反而房价是越涨越高，让买不起房子的人越来越买不起房子了。但是最近几年房价的走势转变了，不仅上涨的势头慢慢被调控政策遏制了下来，同时不少城市和区域的房价也已经出现了下跌的迹象，这给很多刚需购房者都看到了买房的希望。特别是从2021年3月份之后，随着楼市调控的收紧，特别是在金融调控收紧之后，楼市环境急转一下，很多楼盘还在酝酿涨价的时候，突然就选择了降价促销。很多购房者都表示，楼盘降价让他们猝不及防。就比如笔者一位粉丝准备买房，在3月中旬楼盘贴出涨价通知，这位粉丝还在考虑房价到底会涨多少的时候，楼盘突然降价促销，让这位粉丝惊喜不已。

从今年清明假期开始，楼盘降价情况就越来越多了，五一假期、六月年报以及金九银十，各个阶段都有很多楼盘大幅降价促销。就比如清明假期期间，环京区域的香河县一楼盘推出特价房，原价9500元的房子，特价房直接降到7000多元/平方米，并且买房送车位。而在2017年，香河房价基本上都在2万元以上，很多人都表示，香河的房价算是膝斩了。比如昆明、沈阳、青岛、郑州和武汉等城市，今年以来都不断有降价幅度比较大的楼盘出现，这些楼盘的降价幅度之大，超出了很多人的想象。特别昆明，一楼盘在原价16000多元一平方米的基础上，推出了部分特价房源，单价直接降到了10000元/平方米，降价幅度近40%，降价幅度非常大。

而在今年的金九银十这两个月里，打折、特价房、工抵房、买房送车位和买房送汽车家电等等促销活动层出不穷。可以看出，房企降价促销，对于还没有刚需购房者来说是一个好消息，因为这可以直接降低人们的购房成本，减轻人们的购房压力。但是这对于已经买了房子的购房者却不是什么好消息，因为楼盘降价，直接会导致购房者面临亏损的情况。就比如笔者的一位粉丝王先生，他就是房价下跌的受害者之一。王先生运气真的很差，因为他买了房子不到15天房价就跌了近3000多元一平方米。王先生表示，在他买房时开发商就降价促销了，没想到开发商还会推出特价房，单价更是比他买的房子低了近3000元。

王先生表示，自己从签完购房合同之后，不到15天就亏损30万元，平均每天亏损2万元，相当于一天亏掉王先生两个月的工资。面对这么大亏损，王先生接受不了，和其他老业主们一起去售楼部讨要说法，要求开发商退房或者退差价。但是在这个问题上，绝大部分房企都不会退让，对于售楼部的工作人员则是将责任推到总公司上，说降价促销的活动是总部制定的，他们则不知道情况，对于业主们提的要求他们也要报给总部，让总部给解决方案。最后，王先生和其他业主也没有等待开发商总部的答复，在这个问题上，开发商虽然没有明面上拒绝业主的要求，但是不回复也已经表明了态度。

其实对于房价下跌、老业主要求开发商退房退差价这件事情上，很多网友都是支持开发商的，就比如有很多网友表示，为什么房价上涨时，没有业主主动补差价或者退房呢？既然签订了商品房买卖合同，就要按合同办事。其实，很多业主也都明白这个道理，只是很多人都是花了一辈子积蓄买的房子，一下子亏损几十万元，很多人接受不了。

可以看出，目前的房价已经出现了下跌现象，房价已经不再是过去只涨不跌了。因此，现在买房子也不再是只赚不赔，反而是亏损的概率越来越大。所以，对于今明两年准备买房的人，在买房之前不仅要考虑自己为什么要买房，同时也要考虑到买房的风险。对此，你有什么看法呢？