珠海未来楼市趋势（湾区至少5城放松楼市限购）

珠海未来楼市趋势（湾区至少5城放松楼市限购）5月16日，惠州进一步明确使用住房公积金用于支付购房首付款的操作规范，要大力支持职工购买预售商品房提取住房公积金支付首付款，减轻购房职工家庭支付首付款资金压力。缴存职工在惠州购买新建商品住房的，允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。5月1日起，东莞非户籍本科及相关证书家庭，购买前2年累计缴纳半年社保或个税，则可购买一套；3年累计缴纳2年社保或个税，可购买二套；5月1日起，非户籍本科及相关证书家庭，购买前2年累计缴纳半年社保或个税，则可购买一套；3年累计缴纳2年社保或个税，可购买二套。这也意味着，非户籍本科或人才认定家庭，5月可以直接购房，只需补缴半年社保或个税就可以了。2017年4月，珠海升级住房限购、限售政策，规定：1.全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。2.无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向

多地楼市政策宽松之际，6月9日，有市场消息称，珠海市部分区域放开限购；且在珠海非限购区域购房，首套房首付降至2成。

随后珠海市住建局向媒体证实，6月1日起，珠海市已经调整限购政策，仅香洲区(南屏镇和湾仔街道除外)和横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购，而此前是全市各区都限购。

另外，对于首套房首付比例政策，部分银行工作人员也表示，珠海非限购区域首套房首付最低2成，限购区域首套房首付最低3成。

根据公开资料，珠海市住建局2016年10月发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》第三条规定，执行限购和差别化住房信贷政策。自即日起，该市执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

2017年4月，珠海升级住房限购、限售政策，规定：1.全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。2.无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。

湾区多个城市调整政策

事实上，5月以来湾区多市相继放松房地产调控政策，主要聚焦在一是优化限购区域，二是鼓励各商业银行降低首付比例和房贷利率整体下行。

5月1日起，东莞非户籍本科及相关证书家庭，购买前2年累计缴纳半年社保或个税，则可购买一套；3年累计缴纳2年社保或个税，可购买二套；5月1日起，非户籍本科及相关证书家庭，购买前2年累计缴纳半年社保或个税，则可购买一套；3年累计缴纳2年社保或个税，可购买二套。这也意味着，非户籍本科或人才认定家庭，5月可以直接购房，只需补缴半年社保或个税就可以了。

5月16日，惠州进一步明确使用住房公积金用于支付购房首付款的操作规范，要大力支持职工购买预售商品房提取住房公积金支付首付款，减轻购房职工家庭支付首付款资金压力。缴存职工在惠州购买新建商品住房的，允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。

5月25日，肇庆要求金融机构按政策要求降低个人住房贷款门槛，降低个人住房消费负担。对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，降低首付比例和年利率；对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通住房的，执行首套房贷款政策。

6月2日，佛山市住建局等4部门联合发文，将限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道。在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。

新政对楼市影响如何？

据中地行监控，5月30日-6月5日湾区内地9市共网签12909套，环比下降24%，同比下降30%；面积104万㎡，环比下降24%，同比下降34%。从湾区内地9市近10周的成交来看，还处于缓慢回暖阶段。

“预计随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化，重点城市市场或将企稳，但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复”。中指院分析认为，一线城市政策预计继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间。

南都·湾财社记者 王艳玲